パークスクエア南品川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,590万 〜 7,970万円
8階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 105万円/㎡ 〜 112万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,590万円 〜 7,970万円 | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 159件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 17.8万 〜 29万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
2676人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区南品川3丁目4-1
- 交通
- 京急本線「青物横丁駅」徒歩4分
- 築年月
- 2007年3月
- 階建
- 16階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークスクエア南品川の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークスクエアミナミシナガワ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 南品川3丁目4-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒140-0004 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2007年3月 | 管理費 | 1㎡あたり256円 |
| 総戸数 | 192戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり188円 |
| 階建 | 16階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 普通賃借権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークスクエア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パークスクエア南品川』青物横丁駅徒歩1分の場所に建つ総戸数193戸のレジデンス。駅1分に加え、1階にはスーパーがあり生活至便の立地条件。外観は美術館を連想させるスケルトンデザインのエントランスが特徴的。エントランス内の1階から2階へかけて設置されたエスカレータが高級感を演出し、キッズルーム、パーティールーム等の共用施設が居住者の生活を一層彩ります。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- りそな銀行 品川支店 (197 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 京浜急行鮫洲駅出張所(ATM) (362 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東品川四丁目店内出張所(ATM) (418 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 品川シーサイドフォレスト内出張所(ATM) (552 m)
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- しながわ花海道水辺広場 (599 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 京急ST青物横丁店 (153 m)
- ファミリーマート 南品川三丁目店 (173 m)
- セブンイレブン 品川東大井1丁目店 (194 m)
- セブンイレブン 東品川4丁目店 (196 m)
- リーベンハウス品川ビル店 (253 m)
- ファミリーマート 青物横丁駅北店 (270 m)
- セブンイレブン 南品川3丁目店 (273 m)
- ファミリーマート 青物横丁店 (292 m)
- セブンイレブン 南品川店 (358 m)
- セブンイレブン 品川シーサイド店 (374 m)
- スーパー10件
- OK(オーケー)青物横丁店 (6 m)
- まいばすけっと 南品川3丁目店 (214 m)
- まいばすけっと 青物横丁店 (376 m)
- まいばすけっと 鮫洲駅前店 (402 m)
- miniピアゴ南品川5丁目店 (480 m)
- まいばすけっと ゼームス坂店 (516 m)
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- 西友 大井町店 (722 m)
- イトーヨーカドー 大井町店 (872 m)
- まいばすけっと 南品川1丁目店 (874 m)
- 学校/教育施設10件
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- 東京工科自動車大学校品川校 (206 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 鮫洲運転免許試験場 (554 m)
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- 病院/医療10件
- おの歯科クリニック (46 m)
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- 小川クリニック (163 m)
- わたなべ歯科クリニック (171 m)
- 滝澤さめず接骨院 (205 m)
- 南品川KU歯科 (206 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ルーチェ保育園南品川 (240 m)
- 青物横丁えほん保育園 (249 m)
- アンジェリカ東品川保育園 (253 m)
- エトワール幼稚園 (263 m)
- 太陽の子南品川保育園 (405 m)
- まほうの保育園 東大井園 (408 m)
- 鮫洲かがやき保育園 (463 m)
- ポピンズナーサリー東品川 (483 m)
- 品川保育園 (502 m)
- 品川区立城南幼稚園 (542 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークスクエア南品川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークスクエア南品川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,911万～1億420万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より13.2% 高い↑ 東京都の平均より36.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 7,590万 〜 7,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークスクエア南品川の相場
- ㎡単価
- 105.5万円
- 坪単価
- 348.9万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 93.2万円
- 坪単価
- 308.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークスクエア南品川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,590万〜7,970万円対前年同月比↑ | 7,590万〜7,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークスクエア南品川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜1億580万円です。専有面積は約56㎡〜約93㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1億580万円 | 16〜20 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約132万円 (約437万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1億580万円 | 16〜20 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約132万円 (約437万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1億580万円 | 16〜20 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約132万円 (約437万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 7,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約101万円 (約337万円) | 東 | - |
| 2023年8月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約108万円 (約357万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は236.2万円となっております。
2011年〜2015年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.33％下落しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266万円となっております。以前の期間と比較して＋13.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344.9万円となっております。以前の期間と比較して＋29.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークスクエア南品川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 8件 | 5,906.1万円（100.5万円） |
| 61〜70㎡ | 33件 | 4,807.3万円（80万円） |
| 71〜80㎡ | 89件 | 6,466.9万円（87.1万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 6,493.3万円（80.2万円） |
パークスクエア南品川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,466.9万円（㎡単価87.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
パークスクエア南品川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 5,554.1万円 | 76.3万円 |
| 5階〜7階 | 5,566.4万円 | 77.8万円 |
| 8階〜10階 | 5,184.9万円 | 76.6万円 |
| 11階〜13階 | 5,281.4万円 | 72.6万円 |
| 14階〜16階 | 5,981万円 | 83.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,716.9万円 | 78.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,846.4万円 | 77.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,892.1万円 | 70.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,141.7万円 | 82.5万円 |
| 東 | 5,395.9万円 | 76万円 |
| 西 | 5,970万円 | 73.7万円 |
| 北/北東/北西 | 6,490万円 | 80.1万円 |
パークスクエア南品川の売却のご相談
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パークスクエア南品川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 21.7万 〜 26.5万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 29.0万円 | 3SLDK | 75.02㎡ | 58.0万円 | 29.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年11月 | 19.8万円 | 2LDK | 58.74㎡ | 19.8万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 23.9万円 | 3LDK | 71.9㎡ | 23.9万円 | 47.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 23.0万円 | 3LDK | 71.92㎡ | 46.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年5月 | 23.9万円 | 3LDK | 71.9㎡ | 23.9万円 | 47.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークスクエア南品川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 22.5万〜23.6万円 71.9㎡ / 東 | ||
| 2階 | 19.3万〜20.2万円 60.08㎡ / 東 | 24.8万〜26万円 75.2㎡ / - | |
| 3階 | 18.9万〜19.9万円 58.74㎡ / 東 | 24.5万〜25.7万円 75.78㎡ / 東 | |
| 4階 | 19万〜20万円 58.74㎡ / 東 | 24.3万〜25.6万円 75.02㎡ / 東 | 26万〜27.3万円 80.16㎡ / 東 |
| 5階 | 19.1万〜20.1万円 58.74㎡ / 東 | 23.5万〜24.6万円 71.92㎡ / 東 | 26.1万〜27.5万円 80.16㎡ / 東 |
| 6階 | 19.7万〜20.7万円 60.08㎡ / 東 | 24.7万〜25.9万円 75.2㎡ / 東 | |
| 7階 | 20.8万〜21.8万円 60.02㎡ / 南 | 24.7万〜26万円 75.02㎡ / 東 | |
| 8階 | 19.9万〜20.9万円 60.08㎡ / 東 | 24.8万〜26.1万円 75.02㎡ / 東 | |
| 9階 | 20.5万〜21.5万円 60.08㎡ / - | 25万〜26.3万円 75.2㎡ / 東 | 26.7万〜28万円 80.16㎡ / 東 |
| 10階 | 20.1万〜21.1万円 60.08㎡ / 東 | 25.7万〜27万円 75.02㎡ / - | 26.8万〜28.2万円 80.16㎡ / 東 |
| 11階 | 20.2万〜21.2万円 60.08㎡ / 東 | 26.9万〜28.3万円 80.0㎡ / 東 | 31.6万〜33.2万円 93.92㎡ / 東 |
| 12階 | 20.3万〜21.3万円 60.08㎡ / 東 | 26万〜27.3万円 75.02㎡ / - | 30.1万〜31.6万円 88.94㎡ / 東 |
| 13階 | 19.9万〜20.9万円 58.74㎡ / 東 | 25.5万〜26.8万円 75.02㎡ / 東 | 27.2万〜28.6万円 80.16㎡ / 東 |
| 14階 | 20万〜21万円 58.74㎡ / 東 | 24.5万〜25.8万円 71.9㎡ / 東 | 29万〜30.4万円 84.81㎡ / 東 |
| 15階 | 20.6万〜21.6万円 60.08㎡ / 東 | 26.4万〜27.8万円 75.2㎡ / - | 32.2万〜33.9万円 93.92㎡ / 東 |
| 16階 | 20.7万〜21.7万円 60.08㎡ / 東 | 27.6万〜29万円 80.0㎡ / 東 | 27.6万〜29万円 80.16㎡ / 東 |
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- ＪＲ東海道本線
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
パークスクエア南品川は、住友不動産によって2007年03月に竣工された総戸数192戸の16階建マンションです。施工は三井住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は5,911万～1億420万円、参考相場単価は105万円/㎡～112万円/㎡となっています。