ザ諏訪山レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億2,460万 〜 1億3,080万円
2階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 159万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億2,460万円 〜 1億3,080万円 | 2階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 24.9万 〜 38.8万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.5％ | 2階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.94
2550人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区上目黒3丁目31-22
- 交通
- 東急東横線「中目黒駅」徒歩7分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ザ諏訪山レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ザスワヤマレジデンス | 管理会社 | NTT都市開発ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 上目黒3丁目31-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒153-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり268円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり313円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 39,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | NTT都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『ザ諏訪山レジデンス』昭和期より高台の別荘地として名を馳せた、目黒の高台諏訪山の街並みに溶け込むザ・諏訪山レジデンス。諏訪山のなかでも素晴らしい日当たりが保証された、南西方面へ下る斜面の頂きに位置するNTT都市開発・野村不動産による2005年2月竣工の4階建てマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 目黒東山店 (385 m)
- セブンイレブン 上目黒2丁目店 (395 m)
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- プレッセ 中目黒店 (446 m)
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- Bio c' Bon(ビオセボン) 中目黒店 (544 m)
- まいばすけっと 中目黒5丁目店 (630 m)
- 祐天寺東急ストア (694 m)
- まいばすけっと 祐天寺駅前店 (767 m)
- まいばすけっと 祐天寺駅西店 (881 m)
- 学校/教育施設10件
- 目黒区立烏森小学校 (191 m)
- 烏森住区センター児童館学童保育クラブ (196 m)
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- 目黒区 烏森住区センター児童館 (261 m)
- BunBu学院 (519 m)
- 目黒区立東山中学校 (526 m)
- 目黒区学童保育クラブ 烏森第二 (536 m)
- 目黒区立中目黒小学校 (555 m)
- 目黒区立上目黒小学校 (610 m)
- 公共施設/機関10件
- 目黒区土木事務所 (134 m)
- 目黒警察署 上目黒地域安全センター (230 m)
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- 目黒区 烏森住区センター (261 m)
- 目黒区立中目黒駅前図書館 (396 m)
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- ワークサポートめぐろ ハローワーク相談室 (401 m)
- ワークサポートめぐろ キャリア相談コーナー (401 m)
- 目黒区東部地区サービス事務所 (401 m)
- 目黒区東部包括支援センター (401 m)
- 病院/医療10件
- すわやまクリニック (53 m)
- たじま乳腺外科 (66 m)
- みき歯科医院 (139 m)
- 手塚ヒフ科 (159 m)
- よこやま整骨院 (181 m)
- 山の上診療所 (184 m)
- 高頭歯科医院 (213 m)
- 小幡歯科中目黒医院 (247 m)
- マオクリニック (247 m)
- 吉田整形外科 (249 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 桑の実中目黒保育園 (230 m)
- アンジェリカ保育園中目黒園 (266 m)
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- コビープリスクールかみめぐろ保育園 (444 m)
- 目黒区立祐天寺保育園 (457 m)
- 中目黒ちとせ保育園 (489 m)
- 目黒区立中目黒駅前保育園 (542 m)
- 平塚幼稚園 (552 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ザ諏訪山レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ザ諏訪山レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 9,872万～1億9,425万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より60.4% 高い↑ 東京都の平均より108.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1億2,460万 〜 1億3,080万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ザ諏訪山レジデンスの相場
- ㎡単価
- 159.2万円
- 坪単価
- 526.3万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ザ諏訪山レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億2,410万〜1億3,040万円対前年同月比↑ | 1億2,460万〜1億3,080万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ザ諏訪山レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,980万〜1億7,980万円です。専有面積は約62㎡〜約122㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1億7,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約183万円 (約606万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 1億2,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約188万円 (約622万円) | 南西 | - |
| 2021年7月 | 1億480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約154万円 (約509万円) | 南西 | - |
| 2021年6月 | 1億480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約154万円 (約509万円) | 南西 | - |
| 2019年12月 | 9,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約146万円 (約485万円) | - | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は342.8万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は384.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.25％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は471.4万円となっております。以前の期間と比較して＋22.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は560.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ザ諏訪山レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 9,102.2万円（136.5万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 9,023.8万円（119万円） |
| 81〜90㎡ | 11件 | 1億2,169.1万円（146.9万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 1億5,457.5万円（157.1万円） |
ザ諏訪山レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億2,169.1万円（㎡単価146.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ザ諏訪山レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 7,182.9万円 | 100.3万円 |
| 2階 | 8,948.5万円 | 117.4万円 |
| 3階 | 9,450万円 | 113.8万円 |
| 4階 | 1億1,909.5万円 | 136.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 9,838.1万円 | 130.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,410.9万円 | 105.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億3,571.7万円 | 130.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 9,316.2万円 | 117.7万円 |
| 西 | 6,600万円 | 97.1万円 |
ザ諏訪山レジデンスの売却のご相談
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ザ諏訪山レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,600円坪単価1万2,500 〜 1万5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 30.4万 〜 37.2万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 38.8万円 | 3SLDK | 86.42㎡ | 38.8万円 | 38.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 38.8万円 | 3SLDK | 86.42㎡ | 38.8万円 | 38.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 35.0万円 | 2LDK | 80.27㎡ | 70.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年9月 | 24.9万円 | 2LDK | 62.35㎡ | 49.8万円 | 24.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 24.9万円 | 2LDK | 62.35㎡ | 49.8万円 | 24.9万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ザ諏訪山レジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 25万〜26.3万円 62.35㎡ / 南西 | 30.2万〜31.7万円 75.2㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 28万〜29.4万円 67.94㎡ / 南西 | 33.1万〜34.7万円 80.27㎡ / 南西 | 41.4万〜43.4万円 98.38㎡ / 南 | |
| 3階 | 28.1万〜29.5万円 67.94㎡ / 南西 | 40.5万〜42.6万円 98.38㎡ / - | 33.2万〜34.9万円 80.27㎡ / 南西 | 40.7万〜42.8万円 98.38㎡ / 南西 |
| 4階 | 34.7万〜36.4万円 83.8㎡ / - | 34.9万〜36.6万円 83.8㎡ / 南西 | 43.7万〜45.9万円 105.01㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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