アルス八雲
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,680万 〜 8,070万円
2階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 112万円/㎡ 〜 113万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,680万円 〜 8,070万円 | 2階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 2階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
2808人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区八雲3丁目29-20
- 交通
- 東急東横線「自由が丘駅」徒歩14分
- 築年月
- 2004年4月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス八雲の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスヤクモ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 八雲3丁目29-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒152-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年4月 | 管理費 | 1㎡あたり149円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり268円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 五洋建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都目黒区八雲3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急東横線の自由が丘駅で徒歩14分、東急大井町線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。九品仏駅から徒歩16分、都立大学駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 ザ・ガーデン 自由が丘 自由が丘店 共同出張所 (243 m)
- ファミリーマートロイヤル自由が丘 共同出張所(イーネットATM) (306 m)
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- 等々力五丁目はなみずき公園 (997 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 自由が丘学園通り店 (362 m)
- セブンイレブン 世田谷深沢店 (381 m)
- ローソン 八雲二丁目店 (445 m)
- ナチュラルローソン NL八雲三丁目店 (451 m)
- ローソン・スリーエフ 世田谷産能大学前店 (471 m)
- ファミリーマート 深沢二丁目店 (499 m)
- セブンイレブン 目黒自由が丘1丁目北店 (603 m)
- セブンイレブン 目黒八雲5丁目店 (656 m)
- ファミリーマート 奥沢七丁目店 (708 m)
- ローソン 自由が丘二丁目店 (760 m)
- スーパー10件
- ザ・ガーデン自由が丘 自由が丘店 (240 m)
- 西友 深沢店 (375 m)
- 紀ノ国屋 等々力店 (432 m)
- miniピアゴ 自由が丘1丁目店 (707 m)
- いなげや 目黒八雲店 (804 m)
- まいばすけっと 等々力7丁目店 (807 m)
- ピーコックストア 自由が丘店 (860 m)
- まいばすけっと 目黒八雲店 (925 m)
- 成城石井 自由が丘店 (940 m)
- フレル・ウィズ自由が丘 東急ストア (983 m)
- 学校/教育施設10件
- 目黒区立宮前小学校 (217 m)
- 宮前小学校内学童保育クラブ (234 m)
- 産業能率大学 自由が丘キャンパス (313 m)
- 自由が丘産能短期大学 (317 m)
- 私立自由が丘産能短期大学 (329 m)
- 私立自由ケ丘学園高校 (366 m)
- 世田谷区立八幡中学校 (559 m)
- 学校法人産業能率大学 自由が丘産能短期大学 事務部 (561 m)
- 私立八雲学園高校 (590 m)
- 私立八雲学園中学校 (604 m)
- 公共施設/機関10件
- 目黒消防署 八雲出張所 (53 m)
- 目黒区 自由が丘住区センター宮前分室 (92 m)
- ケニア共和国大使館 (176 m)
- ルワンダ共和国大使館 (298 m)
- 自由が丘産能短期大学図書館 (312 m)
- 碑文谷警察署 中根交番 (489 m)
- 中根公民館 (573 m)
- 目黒区 自由が丘住区センター (729 m)
- トーゴ共和国大使館 (778 m)
- 目黒区 八雲住区センター (802 m)
- 病院/医療10件
- 目黒区 宮前分室老人いこいの家 (92 m)
- グリーンアップル自由が丘歯科医院 (238 m)
- 唐沢内科医院 (276 m)
- 北村歯科クリニック (286 m)
- 自由が丘クリニック (294 m)
- 介護老人保健施設 ふかさわ (312 m)
- アリーナデンタルクリニック (312 m)
- 自由が丘皮膚科クリニック (313 m)
- 森医院 (318 m)
- 八雲歯科・矯正歯科室 (345 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ナーサリールームベリーベアー八雲 (149 m)
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り (234 m)
- KidsGarden自由が丘 (241 m)
- アスクやくも保育園 (296 m)
- 八雲保育園 (330 m)
- 若草幼稚園 (342 m)
- いずみ保育園 (423 m)
- ふかさわミル保育園 (526 m)
- 等々力保育園分園このは (591 m)
- めぐみ保育園 (613 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス八雲の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス八雲の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,101万～9,877万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より13.8% 高い↑ 東京都の平均より48.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7,680万 〜 8,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス八雲の相場
- ㎡単価
- 112.9万円
- 坪単価
- 373.4万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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アルス八雲の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,690万〜8,070万円対前年同月比↑ | 7,680万〜8,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス八雲の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,580万〜8,180万円です。専有面積は約54㎡〜約87㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約112万円 (約372万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約112万円 (約372万円) | 東 | - |
| 2022年10月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約113万円 (約375万円) | 西 | - |
| 2022年9月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約113万円 (約375万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約113万円 (約375万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は284.3万円となっております。
2011年〜2015年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.34％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は299.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は371.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス八雲の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 7,280万円（134.2万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 6,455万円（105.8万円） |
| 71〜80㎡ | 22件 | 7,085.5万円（94.4万円） |
アルス八雲の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,085.5万円（㎡単価94.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アルス八雲の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 6,074.8万円 | 86.2万円 |
| 2階 | 6,444.5万円 | 91.4万円 |
| 3階 | 6,379.3万円 | 90.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,370万円 | 99万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,616.7万円 | 87.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,953.8万円 | 90.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,818.2万円 | 88万円 |
| 東 | 5,560.5万円 | 93.1万円 |
| 西 | 6,301.8万円 | 88.1万円 |
アルス八雲の売却のご相談
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アルス八雲の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万300 〜 1万2,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 22.4万 〜 27.4万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 22.5万円 | 2LDK | 64.94㎡ | 22.5万円 | 22.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 20.0万円 | 2LDK | 57.82㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年11月 | 19.0万円 | 2LDK | 57.82㎡ | 19.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年10月 | 23.0万円 | 3LDK | 72.75㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年9月 | 23.0万円 | 3LDK | 72.75㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス八雲の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 17.3万〜18.1万円 54.26㎡ / 東 | 20.2万〜21.2万円 63.24㎡ / 西 | 25.1万〜26.4万円 76.71㎡ / - |
| 2階 | 17.8万〜18.6万円 54.26㎡ / 東 | 19.6万〜20.6万円 60.02㎡ / 東 | 23.8万〜25万円 72.75㎡ / 西 |
| 3階 | 22.5万〜23.6万円 64.94㎡ / 南 | 28.8万〜30.2万円 83.06㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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