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ルミエール覚王山第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,140万 〜 1,190万円
4階、3DK、約57㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,140万円 〜 1,190万円4階, 3DK, 約57㎡の例
売買履歴18件2024年01月17日更新
家賃相場8.8万 〜 9.4万円
表面利回り8.4％ 〜 10.3％4階, 3DK, 約57㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.57

667人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目7-2
交通
  • 名古屋市営東山線「池下駅」徒歩3分
築年月
1981年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール覚王山第2の基本情報

ルミエール覚王山第2は、積水ハウスによって1981年09月に竣工された総戸数13戸の7階建マンションです。施工は積水ハウスが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約62㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,059万～1,216万円、参考相場単価は19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールカクオウザンダイニ管理会社コニックス
住所愛知県 名古屋市千種区 菊坂町1丁目7-2管理形態委託
郵便番号〒464-0836管理員巡回
築年月1981年9月管理費1㎡あたり162円
総戸数13戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建7階建間取り2DK、2LDK、3DK
交通
  • 名古屋市営東山線「池下駅」徒歩3分
  • 名古屋市営東山線「覚王山駅」徒歩5分
  • 名古屋市営桜通線「今池駅」徒歩14分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場-
施工会社積水ハウス立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は名古屋市営東山線の池下駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。覚王山駅から徒歩5分、今池駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 名古屋銀行覚王山支店 (149 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 サンクレア池下内出張所(ATM) (222 m)
    • 三菱UFJ銀行覚王山支店 (228 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート池下駅前店内出張所(ATM) (399 m)
    • 十六銀行池下支店 (435 m)
    • 東春信用金庫名古屋支店 (517 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート千種向陽店内出張所(ATM) (597 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート千種春岡二丁目店内出張所(ATM) (671 m)
    • 信用組合愛知商銀今池支店 (755 m)
    • ミニストップ名古屋山花町 共同出張所(イーネットATM) (784 m)
  • 公園2件
    • 高見街園 (590 m)
    • 仲田街園 (918 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 覚王山店 (269 m)
    • セブンイレブン 名古屋春岡1丁目店 (310 m)
    • セブンイレブン 名古屋覚王山店 (318 m)
    • ローソンサテライト 名古屋地下鉄池下駅店 (324 m)
    • ファミリーマート 池下駅前店 (393 m)
    • デイリーヤマザキ 名古屋池下店 (490 m)
    • ミニストップ 覚王山駅前店 (546 m)
    • ファミリーマート 千種向陽店 (592 m)
    • ファミリーマート 千種春岡二丁目店 (670 m)
    • ファミリーマート 田代本通店 (721 m)
  • スーパー4件
    • Pare Marche(パレマルシェ) 池下店 (219 m)
    • ヤマナカ 覚王山フランテ店 (347 m)
    • サンエース春岡店 (649 m)
    • イオン 今池店 (916 m)
  • 学校/教育施設10件
    • テアトルアカデミー 名古屋校 (278 m)
    • ピコランド (392 m)
    • 私立椙山女学園高校 (529 m)
    • 椙山女学園中学校 (549 m)
    • 名古屋経営会計専門学校 (587 m)
    • 名古屋市立田代小学校 (649 m)
    • 名古屋市立春岡小学校 (658 m)
    • 愛知学院大学短期大学部 末盛キャンパス (746 m)
    • 愛知学院大学 末盛キャンパス (749 m)
    • 名古屋市立高見小学校 (755 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 千種消防署覚王山出張所 (61 m)
    • 千種警察署 (146 m)
    • 名古屋市千種区役所 (215 m)
    • 名古屋市千種保健センター (215 m)
    • 千種警察署 高見交番 (550 m)
    • 千種警察署 田代南交番 (628 m)
    • 田代コミュニティセンター (671 m)
    • 千種警察署 田代北交番 (672 m)
    • 在名古屋ベトナム社会主義共和国名誉領事館 (795 m)
    • 名古屋市役所 健康福祉局 千種区西部いきいき支援センター (851 m)
  • 病院/医療10件
    • きくざかクリニック (65 m)
    • ニチイケアセンター 千種 (89 m)
    • 苅谷医院 (101 m)
    • 覚王山接骨院 (123 m)
    • デンタルオフィス増田 (133 m)
    • アサヒサンクリーン在宅介護センター 千種 (152 m)
    • 池下家政婦紹介所 (152 m)
    • 井上内科クリニック (177 m)
    • すぎやま内科 (177 m)
    • 池下やすらぎクリニック (177 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 光明幼児園 (118 m)
    • 椙山女学園大学附属保育園 (380 m)
    • 春風ピッコロ保育園 (587 m)
    • 田代保育園 (700 m)
    • アップル園池下 (798 m)
    • 若竹幼稚園 (887 m)
    • かわさき保育園 (889 m)
    • 春岡夜間保育園 (909 m)
    • マミーのいえ (928 m)
    • 春岡保育園 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール覚王山第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール覚王山第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,059万～1,216万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
19万円
坪単価
64万円
前月との比較2024年3月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎
平均との比較名古屋市千種区の平均より39.7% 低い↓
愛知県の平均より22.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3DK、約57㎡のお部屋の場合
1,140万 〜 1,190万円
坪単価によるランキング
愛知県
8169棟中 5084位
名古屋市千種区
563棟中 439位
菊坂町
11棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール覚王山第2の相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    64.8万円

  • 名古屋市千種区の相場

    ㎡単価
    32.4万円
    坪単価
    107.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.5万円

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ルミエール覚王山第2の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3DK、57㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,250万〜1,310万円対前年同月比↓1,140万〜1,190万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール覚王山第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、960万〜2,200万円です。専有面積は約54㎡〜約62㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月980万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約18万円 (約59万円)北-
2023年12月980万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約18万円 (約59万円)北-
2023年11月990万円1〜53DK約62㎡ (約19坪)約15万円 (約52万円)南-
2022年3月2,200万円1〜52DK約62㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南済
2022年2月2,200万円1〜52DK約62㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南-

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.7万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.2万円となっております。以前の期間と比較して＋79.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.9万円となっております。以前の期間と比較して-14.57％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール覚王山第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡13件1,530.8万円（27.4万円）
61〜70㎡6件1,791.7万円（28.5万円）

ルミエール覚王山第2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,530.8万円（㎡単価27.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ルミエール覚王山第2の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

名古屋市千種区の売買相場ルミエール覚王山第2のある名古屋市千種区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.82%上昇（＋27.1万円）、前年比で＋2.09%上昇（＋68.3万円）しています。
池下駅の売買相場ルミエール覚王山第2のある最寄りの池下駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.52%上昇（＋207.6万円）、前年比で−2.46%下落（-85.6万円）しています。

ルミエール覚王山第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階986.7万円17.2万円
3階〜4階1,960万円31.6万円
5階1,076.7万円17.6万円
6階〜7階1,666万円29.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,818.6万円31.4万円
3LDK/3SLDK等1,027.1万円17.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,732万円29.6万円
北/北東/北西973.3万円17万円

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ルミエール覚王山第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃4階、3DK、約57㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：8.4％ 〜 10.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月9.4万円2LDK55.02㎡9.4万円9.4万円6〜10南
2020年12月9.4万円2LDK58.32㎡9.4万円9.4万円6〜10南
2020年11月9.4万円2LDK55.02㎡9.4万円9.4万円6〜10南
2020年11月9.4万円2LDK58.32㎡9.4万円9.4万円6〜10南
2020年10月9.4万円2LDK55.02㎡9.4万円9.4万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール覚王山第2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.6万〜8万円
54.65㎡ / 北
3階9.8万〜10.3万円
62.93㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
57.99㎡ / -
4階
5階9.9万〜10.4万円
62.93㎡ / 南
6階
7階8.8万〜9.2万円
55.02㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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