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グランシティ二子玉川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,580万 〜 4,810万円
2階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価66万円/㎡ 〜 73万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格4,580万円 〜 4,810万円2階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴47件2024年01月17日更新
家賃相場12.8万 〜 19.8万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％2階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65

3998人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都世田谷区鎌田3丁目22-23
交通
  • 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩16分
築年月
2004年2月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • グランシティ二子玉川
  • グランシティ二子玉川
  • グランシティ二子玉川のエントランス
  • グランシティ二子玉川のエントランス

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グランシティ二子玉川の基本情報

グランシティ二子玉川は、日本綜合地所によって2004年02月に竣工された総戸数25戸の4階建マンションです。施工は西武建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約75㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は3,641万～5,492万円、参考相場単価は66万円/㎡～73万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランシティフタコタマガワ管理会社大和地所コミュニティライフ
住所東京都 世田谷区 鎌田3丁目22-23管理形態委託
郵便番号〒157-0077管理員日勤
築年月2004年2月管理費1㎡あたり206円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり373円
階建4階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 19,000円〜20,000円
用途地域第二種低層住居専用地域駐輪場あり
月額 0円
分譲会社日本綜合地所バイク置き場あり
月額 1,200円
施工会社西武建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都世田谷区鎌田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の二子玉川駅で徒歩16分、東急大井町線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。用賀駅から徒歩25分、上野毛駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA東京中央鎌田支店 (110 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート世田谷瀬田四丁目店内出張所(ATM) (730 m)
    • スリーエフ高津二子1丁目 共同出張所(イーネットATM) (786 m)
    • 世田谷信用金庫コンサルティングプラザ玉川 (937 m)
    • 世田谷信用金庫玉川支店 (939 m)
  • 公園10件
    • 岡本公園 (253 m)
    • 鎌田前耕地緑道 (261 m)
    • 岡本静嘉堂緑地 (261 m)
    • 岡本下山小緑地 (368 m)
    • 瀬田四丁目広場(旧小坂家住宅) (485 m)
    • 多摩川二子橋公園 (571 m)
    • 丸子川親水公園 (659 m)
    • 谷川緑道 (832 m)
    • フラワーランド (865 m)
    • 岡本西小緑地 (885 m)
  • コンビニ10件
    • ローソンL H鎌田三丁目店 (405 m)
    • ファミリーマート 世田谷鎌田三丁目店 (426 m)
    • YSPS玉川病院店 (504 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 玉川病院店 (507 m)
    • ファミリーマート 玉川三丁目店 (582 m)
    • ファミリーマート 鎌田水神橋店 (655 m)
    • セブンイレブン 世田谷玉川4丁目店 (713 m)
    • ファミリーマート 世田谷瀬田四丁目店 (717 m)
    • ローソン 世田谷玉川三丁目店 (784 m)
    • ファミリーマート 天神森橋店 (856 m)
  • スーパー5件
    • マルエツ 二子玉川店 (418 m)
    • グリーンヒルオカモト (797 m)
    • 明治屋 玉川高島屋S・C店 (974 m)
    • 中島水産 玉川タカシマヤ店 (974 m)
    • 北野エース フーズブティック 玉川高島屋店 (985 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京都立世田谷総合高校 (67 m)
    • 国際自然療法機構二子玉川本校 (500 m)
    • 私立聖ドミニコ学園中学校 (506 m)
    • 私立聖ドミニコ学園高校 (507 m)
    • 私立聖ドミニコ学園小学校 (520 m)
    • 世田谷区立砧南中学校 (525 m)
    • 鎌田児童館 (542 m)
    • 世田谷区立砧南小学校 (625 m)
    • まいらぼキッズ (666 m)
    • 民間学童えすこーと 二子玉川校 (705 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 世田谷区立鎌田図書館 (543 m)
    • 鎌田区民集会所 (555 m)
    • 成城警察署 鎌田駐在所 (569 m)
    • 岡本地区会館 (604 m)
    • 成城警察署 岡本駐在所 (756 m)
    • 世田谷区役所二子玉川出張所 (872 m)
    • 世田谷区立二子玉川複合施設 (884 m)
  • 病院/医療10件
    • グランダ岡本里安邸 (168 m)
    • 岡本メモリクリニック (185 m)
    • 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田 (189 m)
    • 城田クリニック (215 m)
    • 川島はり灸整骨院 (232 m)
    • 特別養護老人ホーム 博水の郷 (248 m)
    • せたがや内科・神経内科クリニック (272 m)
    • 未来邸 二子玉川 (306 m)
    • 武田整形外科 (351 m)
    • SOMPOケアラヴィーレ二子玉川 (354 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • えいあんじ幼稚園 (151 m)
    • 青い空保育園 (194 m)
    • たまがわみんなの家 (278 m)
    • 世田谷おとぎの森保育園 (284 m)
    • 砧南らる保育園 (528 m)
    • 世田谷区立玉川保育園 (543 m)
    • 聖ドミニコ学園幼稚園 (572 m)
    • 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園 (598 m)
    • 玉川幼稚園 (655 m)
    • 身延山保育園 (676 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランシティ二子玉川の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 売却3,790万（2020年08月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
    販売開始して3か月前後で成約となりました。…続きを読む

    サポート内容

    ・媒介契約締結
    ・購入検討のお客様対応
    ・物件のセールスポイントのヒアリング
    ・最適な売却のタイミングのご提案
    ・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート

    など

    最後に

    私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
    ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
    お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
    我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。

    「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

    株式会社マンションマーケット
    Leader/下苧坪　文典

    下苧坪 文典下苧坪 文典株式会社マンションマーケット

グランシティ二子玉川の間取り例

  • 4階／3LDK／55.26㎡

グランシティ二子玉川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランシティ二子玉川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,641万～5,492万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
66万円 〜 73万円
坪単価
218万円 〜 242万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較世田谷区の平均より18.0% 低い↓
東京都の平均より14.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
4,580万 〜 4,810万円
坪単価によるランキング
東京都
36995棟中 21108位
世田谷区
3019棟中 2090位
鎌田
27棟中 9位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • グランシティ二子玉川の相場

    ㎡単価
    66.1万円
    坪単価
    218.8万円

  • 世田谷区の相場

    ㎡単価
    80.7万円
    坪単価
    267万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    77.2万円
    坪単価
    255.3万円

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グランシティ二子玉川の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
4,580万〜4,810万円対前年同月比↓4,580万〜4,810万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランシティ二子玉川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,790万〜6,490万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,980万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約88万円 (約293万円)南西-
2023年12月4,980万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約88万円 (約293万円)南西-
2023年11月4,980万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約88万円 (約293万円)南西-
2023年4月6,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約87万円 (約288万円)南西-
2023年3月6,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約87万円 (約288万円)南西-

会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.3万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランシティ二子玉川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡12件4,317.5万円（75.6万円）
61〜70㎡1件4,500万円（66.6万円）
71〜80㎡36件5,648.6万円（78.5万円）

グランシティ二子玉川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,648.6万円（㎡単価78.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グランシティ二子玉川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,801.6万円72.1万円
2階4,207.5万円63.1万円
3階4,284万円70.4万円
4階5,433.8万円78.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等4,798.7万円75.2万円
3LDK/3SLDK等5,012.7万円73.3万円
4LDK/4SLDK等5,290万円70.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,745.4万円72.3万円
東4,380万円58.2万円

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グランシティ二子玉川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,500円
物件の参考家賃2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.4万〜16.2万円
  • 3K〜3LDK平均 18.2万〜19.1万円
  • 4K〜4LDK平均 19.2万〜20.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月19.8万円3LDK71.01㎡19.8万円19.8万円1〜5-
2020年11月17.9万円3LDK71.01㎡17.9万円17.9万円1〜5南
2020年10月17.9万円3LDK71.01㎡17.9万円17.9万円1〜5南
2017年6月16.5万円3LDK55.26㎡16.5万円16.5万円1〜5南西
2017年5月16.5万円3LDK55.26㎡16.5万円16.5万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランシティ二子玉川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.7万〜15.4万円
58.83㎡ / 南西		17.8万〜18.6万円
71.01㎡ / 南西		18.8万〜19.7万円
75.1㎡ / 南西
2階14.3万〜15万円
55.61㎡ / 南西		18.2万〜19.1万円
71.01㎡ / 南西		19.3万〜20.2万円
75.1㎡ / 南西
3階14.3万〜15.1万円
55.61㎡ / 南西		18.3万〜19.2万円
71.01㎡ / 南西		19.4万〜20.4万円
75.1㎡ / 南西
4階18.3万〜19.2万円
71.01㎡ / -		18.5万〜19.5万円
70.01㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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