リベール森下町2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,230万 〜 2,340万円
6階、2SLDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,230万円 〜 2,340万円 | 6階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 17件 | 2024年01月17日更新 |
資産評価 [岡山県]★★★★☆4.06
100人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区森下町5-8
- 交通
- 岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リベール森下町2の基本情報
建物・設備
| 名称 | リベールモリシタチョウニ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 森下町5-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8237 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1999年7月 | 管理費 | 1㎡あたり75円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 昭和住宅 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | リベール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区森下町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の中納言駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。門田屋敷駅から徒歩12分、小橋駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- おかやま信用金庫旭東支店 (466 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 岡山県庁内出張所(ATM) (692 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 デイリーヤマザキ岡山東山店内出張所(ATM) (712 m)
- トマト銀行岡山県庁支店 (719 m)
- 中国銀行県庁支店 (742 m)
- 中国銀行小橋支店 (833 m)
- トマト銀行 原尾島支店 (936 m)
- 中国銀行原尾島支店 (973 m)
- 公園5件
- 烏城公園 (619 m)
- ソロプチミストの森 (631 m)
- 東山公園 (649 m)
- 旭川第1緑地 (763 m)
- 奥市公園 (965 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 岡山国富店 (492 m)
- 生活彩家 岡山県庁店 (669 m)
- デイリーヤマザキ 岡山東山店 (718 m)
- ローソン 岡山門田屋敷店 (771 m)
- ローソン 岡山浜三丁目店 (837 m)
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (933 m)
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (944 m)
- セブンイレブン 岡山中央署前店 (963 m)
- スーパー2件
- パサージュ浜店 (655 m)
- パークス東山店 (793 m)
- 学校/教育施設6件
- 岡山県立岡山朝日高校 (279 m)
- 岡山市立三勲小学校 (334 m)
- 岡山市立操山中学校 (839 m)
- 岡山県高等学校吹奏楽連盟事務局 (860 m)
- 私立山陽女子高校 (864 m)
- 岡山市立旭東小学校 (931 m)
- 公共施設/機関10件
- 岡山東年金事務所 (169 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (257 m)
- 岡山県備前保健所 (258 m)
- 岡山県庁 企業局 総務企画課 総務班 (368 m)
- 岡山中央警察署 東山交番 (665 m)
- 岡山中央警察署 内山下交番 (690 m)
- 岡山県道の相談室 (693 m)
- 岡山県庁 案内電話 (693 m)
- 岡山県立図書館 (716 m)
- 岡山県庁 (750 m)
- 病院/医療10件
- 岡山ケアセンター両備サン・オークスショートステイ (52 m)
- 岡山ケアセンター両備サン・オークスデイサービス (52 m)
- サン・オークス岡山 (52 m)
- ふるぎょう歯科 (174 m)
- 横田内科クリニック (228 m)
- くにとみ外科胃腸科医院 (262 m)
- 氏平医院 (283 m)
- 麻姑の雅国富 (359 m)
- 吉岡内科医院 (397 m)
- ホワイト歯科 (398 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 岡山市立三勲幼稚園 (217 m)
- 三友保育園 (703 m)
- 内山下幼稚園 (755 m)
- 岡山大学教育学部附属幼稚園 (916 m)
- 岡山市立旭東幼稚園 (968 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リベール森下町2の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リベール森下町2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,115万～2,950万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より39.3% 高い↑ 岡山県の平均より28.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 2,230万 〜 2,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
リベール森下町2の相場
- ㎡単価
- 32万円
- 坪単価
- 105.9万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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リベール森下町2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,240万〜2,350万円対前年同月比↓ | 2,230万〜2,340万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リベール森下町2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,500万円です。専有面積は約66㎡〜約80㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.16％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リベール森下町2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 13件 | 2,061.5万円（30.5万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 2,086.3万円（29.2万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 1,970万円（24.5万円） |
リベール森下町2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,061.5万円（㎡単価30.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
リベール森下町2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,969万円 | 27.9万円 |
| 4階〜5階 | 2,083.3万円 | 29.8万円 |
| 6階〜7階 | 1,782.5万円 | 26.3万円 |
| 8階〜9階 | 2,220万円 | 29.8万円 |
| 10階〜11階 | 2,112.5万円 | 31.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,020万円 | 29.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,006.8万円 | 28.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,000万円 | 24.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,059万円 | 29.2万円 |
リベール森下町2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リベール森下町2の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
リベール森下町2には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファライフ古京 | 2023年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 12.0万円 | 24.0万円 |
| メゾン操山 | 2023年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 16.0万円 | 8.0万円 |
| アルファステイツ国富 | 2023年4月 | 9.5万円 | 3LDK | 19.0万円 | 9.5万円 |
| 相生橋ビル | 2023年4月 | 3.7万円 | 2DK | - | 3.7万円 |
| リベール古京町 | 2018年1月 | 12.5万円 | 4LDK | 37.5万円 | 12.5万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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