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アルファステイツ岡山駅西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,250万 〜 2,360万円
6階、2SLDK、約63㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,250万円 〜 2,360万円6階, 2SLDK, 約63㎡の例
売買履歴53件2023年05月04日更新
家賃相場11.3万 〜 14万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％6階, 2SLDK, 約63㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.25

594人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩10分
築年月
2010年1月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ岡山駅西の基本情報

アルファステイツ岡山駅西は、穴吹興産によって2010年01月に竣工された総戸数90戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約75㎡、間取りが1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,028万～3,081万円、参考相場単価は36万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツオカヤマエキニシ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 奉還町3丁目21-15管理形態委託
郵便番号〒700-0026管理員日勤
築年月2010年1月管理費1㎡あたり52円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建11階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区奉還町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の岡山駅で徒歩10分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能でアクセス良好です。岡山駅前駅から徒歩13分、備前三門駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • おかやま信用金庫西奉還町支店 (127 m)
    • 中国銀行奉還町支店 (289 m)
    • トマト銀行奉還町支店 (436 m)
    • 高知銀行 岡山支店 (453 m)
    • トマト銀行 三門支店 (522 m)
    • 百十四銀行 岡山駅西口支店 (551 m)
    • ファミリーマート後神柳町 共同出張所(イーネットATM) (637 m)
    • ファミリーマート富町 共同出張所(イーネットATM) (649 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山一番街内出張所(ATM) (722 m)
    • 三井住友信託銀行 岡山支店 (789 m)
  • 公園1件
    • 太陽の丘 児童公園 (967 m)
  • コンビニ10件
    • ポプラ 岡山岡工前店 (123 m)
    • 生活彩家 朝日医療大学校店 (253 m)
    • ファミリーマート 伊福四丁目店 (258 m)
    • ファミリーマート 伊福四丁目店 (402 m)
    • セブンイレブン 岡山駅元町店 (447 m)
    • セブンイレブン 天満屋DP岡山済生会外来センタ店 (454 m)
    • ファミリーマート 岡山清心女子大前店 (476 m)
    • ローソン 岡山リットシティビル店 (487 m)
    • セブンイレブン 岡山三門東町店 (571 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (603 m)
  • スーパー10件
    • ショッピングストアーふじうら 本店 (189 m)
    • パサージュ奉還町 (233 m)
    • ら・むーマート 岡山伊福町店 (537 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (572 m)
    • パークス伊福店 (576 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (844 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (852 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (901 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (959 m)
    • イオンモール岡山 (966 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 朝日医療大学校 (252 m)
    • 学校法人朝日医療学園 (254 m)
    • 朝日こどもクラブ 伊島本校 (280 m)
    • 岡山県立岡山工業高校 (329 m)
    • 岡山市立石井小学校 (362 m)
    • ノートルダム清心女子大学 (429 m)
    • 児童発達支援ワルツ (444 m)
    • 希望高等学園 (448 m)
    • KTCおおぞら高等学院 岡山キャンパス (512 m)
    • 私立ノートルダム清心女子大学附属小学校 (554 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山西警察署 奉還町交番 (134 m)
    • 岡山市役所 北区役所 パスポート市民サービスコーナー (378 m)
    • 岡山県庁 県民生活部 国際課 海外渡航班 (378 m)
    • 岡山国際交流センター (391 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅西口交番 (540 m)
    • 岡山西年金事務所 (549 m)
    • 岡山西税務署 (574 m)
    • ノートルダム清心女子大学附属図書館 (609 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口交番 (655 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口幹部交番 (689 m)
  • 病院/医療10件
    • 寺尾歯科医院 (89 m)
    • 和鍼灸整骨院 (111 m)
    • 木庭歯科医院 (112 m)
    • 岡田メディカルクリニック (152 m)
    • 藤原脳神経外科医院 (161 m)
    • 治療院キャム(CAM) (172 m)
    • こたけもり整形外科医院 (199 m)
    • 仙田整形外科医院 (262 m)
    • ビーバー歯科クリニック (283 m)
    • 岡山自立生活センター(特定非営利活動法人) (307 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ノートルダム清心女子大学附属幼稚園 (383 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (534 m)
    • 若草幼児舎 (651 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (776 m)
    • 岡山市立伊島幼稚園 (783 m)
    • なかよし子育て支援センター (864 m)
    • なかよし保育園 (869 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (984 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ岡山駅西の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ岡山駅西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,028万～3,081万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 41万円
坪単価
121万円 〜 135万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より36.4% 高い↑
岡山県の平均より47.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合
2,250万 〜 2,360万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 76位
岡山市北区
317棟中 62位
奉還町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ岡山駅西の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.8万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファステイツ岡山駅西の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、63㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,250万〜2,360万円対前年同月比↑2,250万〜2,360万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ岡山駅西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,350万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,380万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)東-
2023年4月2,480万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)東-
2023年3月2,480万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)東-
2023年2月2,480万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)東-
2023年1月2,280万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)東-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.3万円となっております。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128万円となっております。以前の期間と比較して＋12.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ岡山駅西の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡13件2,045.4万円（36.3万円）
61〜70㎡25件2,386万円（38.6万円）
71〜80㎡26件2,931.5万円（40.4万円）

アルファステイツ岡山駅西の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,931.5万円（㎡単価40.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ岡山駅西の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

岡山市北区の売買相場アルファステイツ岡山駅西のある岡山市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.15%上昇（＋25.9万円）、前年比で−12.57%下落（-327.1万円）しています。
岡山駅の売買相場アルファステイツ岡山駅西のある最寄りの岡山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.51%上昇（＋52万円）、前年比で−6.15%下落（-138.8万円）しています。

アルファステイツ岡山駅西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,325.9万円37.3万円
4階〜5階1,998万円34.4万円
6階〜7階2,807.8万円39万円
8階〜9階2,585.7万円39.7万円
10階〜11階2,941.1万円41.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,187.6万円37.6万円
2LDK/2SLDK等2,745.5万円39.6万円
3LDK/3SLDK等2,718.6万円38.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,170.9万円41.8万円
東2,334.7万円37.6万円
西2,850万円40.7万円
北/北東/北西3,200万円42.1万円

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アルファステイツ岡山駅西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 2K〜2LDK平均 13.2万〜13.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円2LDK60.36㎡36.0万円12.0万円6〜10東
2023年6月12.0万円2LDK60.36㎡36.0万円12.0万円6〜10東
2023年5月12.0万円2LDK60.36㎡36.0万円12.0万円6〜10東
2023年4月12.0万円2LDK60.36㎡36.0万円12.0万円6〜10東
2023年3月12.0万円2LDK60.36㎡36.0万円12.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ岡山駅西の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.9万〜13.5万円
70.06㎡ / 東
2階10.7万〜11.3万円
56.71㎡ / 東		12万〜12.6万円
63.27㎡ / 東
3階13.3万〜14万円
70.06㎡ / 東
4階10.8万〜11.4万円
56.71㎡ / 東		11.5万〜12.1万円
60.09㎡ / 東
5階11.6万〜12.2万円
60.36㎡ / 東
6階
7階10.8万〜11.3万円
55.51㎡ / 東		15.2万〜16万円
75.88㎡ / 南東		14万〜14.7万円
70.06㎡ / -
8階12.1万〜12.7万円
60.36㎡ / -		14.4万〜15.2万円
75.97㎡ / 北東
9階11.8万〜12.4万円
60.36㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
60.36㎡ / 東		14.1万〜14.8万円
70.06㎡ / -
10階11.9万〜12.5万円
60.36㎡ / 東		11.9万〜12.5万円
60.36㎡ / 東
11階11万〜11.5万円
55.51㎡ / 東		15.8万〜16.6万円
75.88㎡ / 南

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