ヴェルデクス大淀河畔
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,420万円
3階、3LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,420万円 | 3階, 3LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 139件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 3階, 3LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [宮崎県]★★★☆☆3.48
417人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1
- 交通
- ＪＲ日南線「南宮崎駅」徒歩28分
- 築年月
- 1992年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルデクス大淀河畔の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルデクスオオヨドカハン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮崎県 宮崎市 福島町3丁目94-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒880-0946 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年2月 | 管理費 | 1㎡あたり134円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり102円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮崎県宮崎市福島町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日南線の南宮崎駅で徒歩28分、ＪＲ日南線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 宮崎都城信用金庫大塚支店 (791 m)
- 宮崎銀行 日新寮 (894 m)
- 高鍋信用金庫大工町支店 (990 m)
- 公園3件
- 亀の甲緑地広場 (49 m)
- 天神山公園 (682 m)
- 大坪池公園 (997 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 宮崎福島町3丁目店 (117 m)
- ファミリーマート 花山手店 (170 m)
- セブンイレブン 宮崎大坪東2丁目店 (728 m)
- ファミリーマート 高松橋店 (893 m)
- ローソン 宮崎大塚中央店 (962 m)
- セブンイレブン 宮崎松橋2丁目店 (990 m)
- スーパー1件
- タイヨー 花山手店 (922 m)
- 公共施設/機関8件
- 宮崎南警察署 大塚交番 (574 m)
- 宮崎障害者職業センター (625 m)
- 宮崎県警察 宮崎南警察署 大塚交番 (663 m)
- 宮崎少年鑑別所 (745 m)
- 宮崎県NPO活動支援センター (778 m)
- 宮崎市役所 諸施設等 教育施設 心の談話室・宮崎 (830 m)
- 花山手自治公民館 (892 m)
- 宮崎市立図書館 (992 m)
- 病院/医療10件
- 稲田胃腸科外科 (137 m)
- まつおか小児科医院 (150 m)
- つじ歯科医院 (470 m)
- 宮崎若久病院 (527 m)
- 吉岡歯科医院 (538 m)
- オアシスデンタルクリニック (552 m)
- ニチイケアセンター 南宮崎 (654 m)
- 谷山歯科医院 (714 m)
- 小坂歯科医院 (724 m)
- ちぐさ東洋クリニック (740 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 三愛保育園 (595 m)
- 大塚あけぼの幼稚園 (595 m)
- 宮崎市立小戸保育所 (665 m)
- 天神の森きらら保育園 (751 m)
- あけぼの保育園 (927 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルデクス大淀河畔の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルデクス大淀河畔の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 986万～1,503万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宮崎市の平均より22.9% 低い↓ 宮崎県の平均より21.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルデクス大淀河畔の相場
- ㎡単価
- 16.1万円
- 坪単価
- 53.4万円
宮崎市の相場
- ㎡単価
- 20.9万円
- 坪単価
- 69.2万円
宮崎県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.1万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルデクス大淀河畔の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,380万〜1,450万円対前年同月比↑ | 1,350万〜1,420万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルデクス大淀河畔の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜1,799万円です。専有面積は約61㎡〜約93㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,589万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約67万円) | 北東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,539万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約19万円 (約65万円) | 北東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,569万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 北東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約67万円) | 北東 | 済 |
| 2024年2月 | 1,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約67万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.8万円となっております。以前の期間と比較して＋40.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.55％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.3万円となっております。以前の期間と比較して＋36.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルデクス大淀河畔の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,098万円（17.1万円） |
| 71〜80㎡ | 68件 | 1,377.4万円（17.8万円） |
| 81〜90㎡ | 69件 | 1,139.4万円（13.5万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,080万円（11.5万円） |
ヴェルデクス大淀河畔の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,139.4万円（㎡単価13.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヴェルデクス大淀河畔の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ヴェルデクス大淀河畔の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.27%上昇（＋20万円）、前年比で−7.86%下落（-135.5万円）しています。 |
|---|---|
| 宮崎市福島町の売買相場 | ヴェルデクス大淀河畔のある宮崎市福島町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋30.06%上昇（＋367.3万円）、前年比で−7.86%下落（-135.5万円）しています。 |
| 宮崎市の売買相場 | ヴェルデクス大淀河畔のある宮崎市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−23.6%下落（-397.1万円）、前年比で−34.57%下落（-679.3万円）しています。 |
| 南宮崎駅の売買相場 | ヴェルデクス大淀河畔のある最寄りの南宮崎駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.48%上昇（＋168.9万円）、前年比で−8.67%下落（-185.1万円）しています。 |
ヴェルデクス大淀河畔の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,337.5万円 | 17.1万円 |
| 2階〜4階 | 1,179.7万円 | 14万円 |
| 5階 | 1,053.1万円 | 13.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 690万円 | 11.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,259.9万円 | 15.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,080万円 | 12.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,141.2万円 | 13.5万円 |
| 東 | 690万円 | 11.3万円 |
| 西 | 1,099.9万円 | 14.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,678.2万円 | 21.8万円 |
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ヴェルデクス大淀河畔の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7.5万円 | 3LDK | 77.48㎡ | 22.5万円 | - | 1〜5 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルデクス大淀河畔の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 77.48㎡ / 北東 | 8万〜8.4万円 84.65㎡ / 南 | |
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 8.2万〜8.7万円 84.65㎡ / 南 | 8.9万〜9.4万円 93.78㎡ / - | |
| 5階 | 5.7万〜5.9万円 61.0㎡ / 東 | 8.1万〜8.5万円 84.65㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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