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サンデュエル中山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,880万 〜 1,970万円
5階、3SLDK、約80㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,880万円 〜 1,970万円5階, 3SLDK, 約80㎡の例
売買履歴141件2022年04月14日更新
家賃相場9.8万 〜 12.9万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％5階, 3SLDK, 約80㎡の例

資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.69

1043人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮城県仙台市青葉区中山4丁目22-22
交通
  • ＪＲ仙山線「北山駅」徒歩20分
築年月
2009年12月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンデュエル中山の基本情報

サンデュエル中山は、サンシティによって2009年12月に竣工された総戸数112戸の9階建マンションです。施工はオリエンタル白石が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約111㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,455万～2,969万円、参考相場単価は23万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンデュエルナカヤマ管理会社東急コミュニティー
住所宮城県 仙台市青葉区 中山4丁目22-22管理形態委託
郵便番号〒981-0952管理員日勤
築年月2009年12月管理費1㎡あたり122円
総戸数112戸修繕積立金1㎡あたり221円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社サンシティバイク置き場-
施工会社オリエンタル白石立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドサンデュエル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮城県仙台市青葉区中山4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ仙山線の北山駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。東北福祉大前駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 七十七銀行中山支店 (194 m)
    • 仙台銀行中山支店 (284 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 仙台中山店 共同出張所 (287 m)
    • ミニストップ仙台荒巻本沢 共同出張所(イーネットATM) (421 m)
    • ファミリーマート福祉大野球場前 共同出張所(イーネットATM) (920 m)
    • ミニストップ仙台国見1丁目 共同出張所(イーネットATM) (978 m)
  • 公園10件
    • 中山西公園 (152 m)
    • 月急山公園 (165 m)
    • 中山不動公園 (492 m)
    • 中山山の神公園 (549 m)
    • 西勝山公園 (648 m)
    • 貝ヶ森1号緑地 (706 m)
    • 川平一丁目公園 (728 m)
    • 国見ヶ丘一丁目南公園 (733 m)
    • 貝ケ森4号緑地 (769 m)
    • 中山とびのこ公園 (786 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 仙台中山四丁目店 (87 m)
    • ローソン 仙台中山一丁目店 (623 m)
    • セブンイレブン 仙台国見ケ丘1丁目店 (723 m)
    • ローソン 仙台川平一丁目店 (793 m)
  • スーパー3件
    • ウジエスーパー 中山店 (127 m)
    • ヨークベニマル仙台中山店 (286 m)
    • COOP MIYAGI(みやぎ生協) 国見ヶ丘店 (966 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 仙台市 中山児童館 (114 m)
    • 仙台市立中山中学校 (440 m)
    • 仙台市立仙台青陵中等教育学校 (550 m)
    • おひさまの丘宮城シュタイナー学園(NPO法人) (820 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 警察 仙台北警察署 中山交番 (457 m)
    • 仙台北警察署 中山交番 (458 m)
  • 病院/医療10件
    • 梅津歯科医院 (71 m)
    • 中山歯科 (177 m)
    • 神林耳鼻咽喉科医院 (229 m)
    • つげ歯科医院 (255 m)
    • リハビリステーション中山 (293 m)
    • 整骨院リリーフ (293 m)
    • なかやま医院 (301 m)
    • みなみ歯科クリニック (336 m)
    • 佐藤医院 (367 m)
    • レッツ倶楽部アクロスガーデン中山 (408 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 国見ケ丘せんだんの杜保育園 (334 m)
    • 双葉幼稚園 (595 m)
    • 病児保育杉の子ルーム (727 m)
    • 中山とびのこ保育園 (873 m)
    • 幼保連携型認定こども園泉ヶ丘幼稚園・アルル保育園 (934 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンデュエル中山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンデュエル中山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,455万～2,969万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 26万円
坪単価
78万円 〜 88万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較仙台市青葉区の平均より15.6% 低い↓
宮城県の平均より11.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合
1,880万 〜 1,970万円
坪単価によるランキング
宮城県
1510棟中 823位
仙台市青葉区
615棟中 338位
中山
9棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンデュエル中山の相場

    ㎡単価
    23.8万円
    坪単価
    78.8万円

  • 仙台市青葉区の相場

    ㎡単価
    28.2万円
    坪単価
    93.4万円

  • 宮城県の相場

    ㎡単価
    26.7万円
    坪単価
    88.5万円

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サンデュエル中山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、80㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,880万〜1,970万円対前年同月比↑1,880万〜1,970万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンデュエル中山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜3,280万円です。専有面積は約61㎡〜約111㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(141件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年6月1,750万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約76万円)--
2021年6月1,890万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約24万円 (約82万円)--
2021年1月1,990万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)南-
2021年1月1,880万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約23万円 (約77万円)南済
2021年1月2,090万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約26万円 (約86万円)南西-

会員登録すると、全部で141件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。
2016年〜2020年では、147件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.1％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンデュエル中山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件1,444万円（23.6万円）
71〜80㎡66件1,878.6万円（25.2万円）
81〜90㎡47件1,872.7万円（22.8万円）
91〜100㎡29件2,439.1万円（26.6万円）
101㎡〜4件2,940万円（26.4万円）

サンデュエル中山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,878.6万円（㎡単価25.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サンデュエル中山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

仙台市青葉区中山の売買相場サンデュエル中山のある仙台市青葉区中山の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.77%上昇（＋55万円）、前年比で＋11.03%上昇（＋202.5万円）しています。
仙台市青葉区の売買相場サンデュエル中山のある仙台市青葉区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.7%上昇（＋83.2万円）、前年比で＋1.24%上昇（＋28.6万円）しています。
北山（宮城県）駅の売買相場サンデュエル中山のある最寄りの北山（宮城県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.19%上昇（＋146.6万円）、前年比で−8.13%下落（-140.4万円）しています。

サンデュエル中山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,780.2万円23万円
3階〜4階1,610.2万円22.4万円
5階〜6階1,939.9万円23.9万円
7階〜8階2,408.2万円29万円
9階2,832万円26.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,783.2万円25万円
3LDK/3SLDK等2,063.8万円24.3万円
4LDK/4SLDK等2,247.8万円24.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,979.8万円24.8万円
東2,620万円29.7万円

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サンデュエル中山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 13.6万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円2LDK75.26㎡24.0万円12.0万円6〜10南
2023年5月12.0万円2LDK75.26㎡24.0万円12.0万円6〜10南
2023年4月12.0万円2LDK75.26㎡24.0万円12.0万円6〜10南
2020年1月12.0万円3LDK97.09㎡24.0万円12.0万円6〜10南
2019年12月12.0万円3LDK97.09㎡24.0万円12.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンデュエル中山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9.1万円
61.15㎡ / -		11.4万〜12万円
80.81㎡ / -
2階10.3万〜10.8万円
70.7㎡ / 南東		11.9万〜12.5万円
81.49㎡ / 南東		14.1万〜14.8万円
97.09㎡ / -
3階11.5万〜12.1万円
76.94㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
87.44㎡ / 北東
4階10.4万〜10.9万円
70.7㎡ / 南東
5階9.2万〜9.7万円
61.15㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
85.53㎡ / -		14万〜14.7万円
92.78㎡ / 南
6階11.2万〜11.7万円
75.26㎡ / -		12.7万〜13.3万円
85.19㎡ / 南西
7階11.5万〜12.1万円
75.26㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
90.51㎡ / -
8階11.6万〜12.1万円
75.26㎡ / 南		14.7万〜15.5万円
91.45㎡ / 南西
9階16.8万〜17.7万円
111.55㎡ / -		14万〜14.7万円
92.78㎡ / 南西

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