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京都四条グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,710万 〜 1,800万円
6階、2LDK、約48㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,710万円 〜 1,800万円6階, 2LDK, 約48㎡の例
売買履歴505件2024年05月19日更新
家賃相場2.9万 〜 11.4万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％6階, 2LDK, 約48㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.52

234人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区山ノ内池尻町6
交通
  • 嵐電嵐山本線「山ノ内駅」徒歩10分
築年月
1975年6月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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京都四条グランドハイツの基本情報

京都四条グランドハイツは、日綿實業によって1975年06月に竣工された総戸数380戸の11階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約80㎡、間取りが2DK、3DK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は720万～3,078万円、参考相場単価は35万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キョウトシジョウグランドハイツ管理会社アーバンサービス
住所京都府 京都市右京区 山ノ内池尻町6管理形態委託
郵便番号〒615-0072管理員日勤
築年月1975年6月管理費1㎡あたり117円
総戸数380戸修繕積立金1㎡あたり204円
階建11階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 10,000円〜20,000円
用途地域商業地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社日綿實業バイク置き場-
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区山ノ内池尻町に位置する分譲マンションで、総戸数380戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の山ノ内駅で徒歩10分、アクセス良好です。西院駅から徒歩13分、嵐電天神川駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行 西四条支店 (85 m)
    • ファミリーマートハセガワ西院 共同出張所(イーネットATM) (620 m)
    • ファミリーマート西大路五条 共同出張所(イーネットATM) (648 m)
    • ファミリーマート西大路西院 共同出張所(イーネットATM) (649 m)
    • ファミリーマート松ノ木西大路五条 共同出張所(イーネットATM) (679 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 マツモト西小路御池店内出張所(ATM) (833 m)
    • 京都中央信用金庫西院支店 (835 m)
    • ファミリーマート四条西院 共同出張所(イーネットATM) (891 m)
    • 京都銀行 西院支店 (921 m)
    • ファミリーマート中川天神川高辻 共同出張所(イーネットATM) (923 m)
  • 公園1件
    • 西院公園 (316 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 京都外国語大学店 (172 m)
    • セブンイレブン 京都葛野大路三条店 (337 m)
    • ローソン 天神川四条店 (386 m)
    • ファミリーマート 天神川高辻店 (477 m)
    • ローソン 四条西小路店 (477 m)
    • セブンイレブン 京都山ノ内赤山町店 (541 m)
    • ファミリーマート 西院清水町店 (560 m)
    • ファミリーマート 葛野大路高辻店 (589 m)
    • セブンイレブン 天神川三条店 (637 m)
    • セブンイレブン 西院月双町店 (729 m)
  • スーパー9件
    • イオン 京都西店 (85 m)
    • FRESCO(フレスコ) 西院店 (660 m)
    • ライフ 梅津店 (709 m)
    • 業務スーパー 西院店 (733 m)
    • 阪急オアシスかどの店 (764 m)
    • スーパーマツモト 西小路御池店 (808 m)
    • FRESCO(フレスコ) 天神川店 (894 m)
    • 新鮮食品館アイハート西院店 (937 m)
    • イオン 京都五条店 (974 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立京都外国語大学 (117 m)
    • 私立京都外国語大学短期大学部 (122 m)
    • 京都外国語大学 (156 m)
    • 京都外国語短期大学 (183 m)
    • 京都市立山ノ内小学校 (185 m)
    • 私立京都外大西高校 (202 m)
    • 京都市立四条中学校 (397 m)
    • 京都外大西高等学校 天神川グラウンド (564 m)
    • 京都市立葛野小学校 (701 m)
    • 京都市 公設民営児童館 葛野児童館 (715 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在京都ニカラグア共和国名誉総領事館 (108 m)
    • 京都外国語大学付属図書館 (120 m)
    • 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (141 m)
    • 右京警察署 山ノ内交番 (459 m)
    • 京都市役所 文化市民局 西院証明書発行コーナー (516 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (601 m)
    • 京都府社会保険診療報酬支払基金 (624 m)
    • 京都市右京区役所 (770 m)
    • 京都市右京中央図書館 (771 m)
    • 京都光華女子大学図書館 (778 m)
  • 病院/医療10件
    • 西出歯科医院 (85 m)
    • すずき皮フ科クリニック (121 m)
    • 室町クリニック (196 m)
    • 四条診療所 (220 m)
    • 栄歯科医院 (233 m)
    • 冨井歯科医院 (245 m)
    • 岩本デンタルクリニック (300 m)
    • 國枝医院 (300 m)
    • 宮元産婦人科医院 (312 m)
    • 丸山医院 (312 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ニチイキッズ葛野三条保育園 (525 m)
    • あいりす 山ノ内保育園 (606 m)
    • 清明保育園 (663 m)
    • 山ノ内保育園 (719 m)
    • つわぶき園 (747 m)
    • 蜂ヶ岡けやき保育園分園つくし (749 m)
    • 京都市立西院幼稚園 (750 m)
    • 西本願寺保育園 (783 m)
    • 塔南学園西院園 (809 m)
    • 春日幼稚園 (815 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

京都四条グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

京都四条グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格720万～3,078万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 38万円
坪単価
118万円 〜 127万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より6.1% 低い↓
京都府の平均より24.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合
1,710万 〜 1,800万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1286位
京都市右京区
182棟中 92位
山ノ内池尻町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 京都四条グランドハイツの相場

    ㎡単価
    35.9万円
    坪単価
    118.9万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.6万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.7万円
    坪単価
    157.8万円

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京都四条グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、48㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,710万〜1,800万円対前年同月比↑1,710万〜1,800万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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京都四条グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、445万〜2,990万円です。専有面積は約20㎡〜約80㎡です。全部で505件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(505件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1,280万円1〜52DK約42㎡ (約13坪)約30万円 (約100万円)西-
2024年5月2,390万円1〜53DK約50㎡ (約15坪)約47万円 (約158万円)東-
2024年5月1,380万円11〜152DK約42㎡ (約13坪)約32万円 (約108万円)西-
2024年5月1,080万円6〜10ワンルーム約36㎡ (約11坪)約30万円 (約99万円)西-
2024年5月1,480万円1〜52DK約42㎡ (約13坪)約35万円 (約116万円)西-

会員登録すると、全部で505件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、220件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋39.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、295件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.13％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

京都四条グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡72件608万円（26.9万円）
31〜40㎡70件1,147.4万円（32.4万円）
41〜50㎡181件1,406.6万円（31.9万円）
51〜60㎡172件1,905.2万円（36.9万円）
61〜70㎡8件1,796.3万円（29.4万円）
71〜80㎡25件2,332.9万円（32.4万円）
81〜90㎡3件2,380万円（29.6万円）

京都四条グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,406.6万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

京都四条グランドハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場京都四条グランドハイツの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.89%上昇（＋120万円）、前年比で＋8.8%上昇（＋132.6万円）しています。
京都市右京区山ノ内池尻町の売買相場京都四条グランドハイツのある京都市右京区山ノ内池尻町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.89%上昇（＋120万円）、前年比で＋8.8%上昇（＋132.6万円）しています。
京都市右京区の売買相場京都四条グランドハイツのある京都市右京区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.71%上昇（＋162.9万円）、前年比で＋12.36%上昇（＋331.6万円）しています。
山ノ内（京都府）駅の売買相場京都四条グランドハイツのある最寄りの山ノ内（京都府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.5%上昇（＋137.6万円）、前年比で＋3.1%上昇（＋79.3万円）しています。

京都四条グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,569.3万円34.4万円
4階〜5階1,579.8万円35.3万円
6階〜7階1,470.9万円33.3万円
8階〜9階1,277.9万円29.9万円
10階〜11階1,519万円33.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等828.7万円29.7万円
1LDK/1SLDK等964.1万円31万円
2LDK/2SLDK等1,631.7万円34.4万円
3LDK/3SLDK等1,755.8万円32.2万円
4LDK/4SLDK等800万円13.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,176.7万円31万円
東1,728.5万円34.8万円
西1,356.6万円33.2万円

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京都四条グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃6階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4万〜4.2万円
  • 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で410件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月9.9万円3DK61.11㎡9.9万円19.8万円1〜5-
2024年3月4.5万円1K20.76㎡4.5万円-6〜10-
2024年3月9.9万円3DK54.68㎡9.9万円19.8万円1〜5-
2024年3月3.4万円1K20.68㎡3.4万円3.4万円6〜10-
2024年3月3.4万円1K21.9㎡3.4万円3.4万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

京都四条グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.6万〜3.8万円
22.0㎡ / 西		6.4万〜6.7万円
38.94㎡ / 西		8.3万〜8.7万円
50.57㎡ / 東
2階3.9万〜4.1万円
22.68㎡ / -		8.5万〜8.9万円
53.0㎡ / 北		9万〜9.4万円
53.24㎡ / 西		9.5万〜9.9万円
54.68㎡ / -
3階3.8万〜4万円
22.68㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
48.14㎡ / -		8.6万〜9万円
50.57㎡ / 東
4階3.8万〜4万円
22.68㎡ / 西		8.6万〜9.1万円
50.57㎡ / 西		9.6万〜10万円
54.68㎡ / -
5階4万〜4.2万円
22.68㎡ / -		8.2万〜8.7万円
48.14㎡ / 西		8.7万〜9.1万円
50.57㎡ / 東
6階3.9万〜4.1万円
22.68㎡ / 西		8.7万〜9.1万円
50.57㎡ / 東		9.7万〜10.2万円
54.68㎡ / -
7階3.6万〜3.7万円
20.68㎡ / 西		8.8万〜9.2万円
50.57㎡ / 東		8.8万〜9.2万円
50.57㎡ / 東		10.6万〜11.1万円
58.0㎡ / 南
8階3.9万〜4.1万円
21.9㎡ / -		7.2万〜7.5万円
41.31㎡ / 西		7.9万〜8.3万円
45.67㎡ / 東
9階3.9万〜4.1万円
22.68㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
48.14㎡ / 西		8.9万〜9.3万円
50.75㎡ / 東
10階5.9万〜6.2万円
33.73㎡ / 東		9.1万〜9.6万円
50.57㎡ / -		8.5万〜8.9万円
48.14㎡ / 西
11階4.1万〜4.3万円
22.68㎡ / -		7.3万〜7.7万円
41.31㎡ / 西		13.4万〜14万円
71.92㎡ / 南

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