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パデシオン山科夢ヶ丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,830万円
4階、4LDK、約83㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,830万円4階, 4LDK, 約83㎡の例
売買履歴466件2024年05月10日更新
家賃相場8.5万 〜 14万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％4階, 4LDK, 約83㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.06

200人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区上花山桜谷1-2
交通
  • 京都市営東西線「御陵駅」徒歩24分
築年月
2005年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン山科夢ヶ丘の基本情報

パデシオン山科夢ヶ丘は、睦備建設によって2005年03月に竣工された総戸数191戸の7階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約115㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,355万～3,562万円、参考相場単価は21万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンヤマシナユメガオカ管理会社睦備建設
住所京都府 京都市山科区 上花山桜谷1-2管理形態委託
郵便番号〒607-8466管理員日勤
築年月2005年3月管理費1㎡あたり97円
総戸数191戸修繕積立金1㎡あたり51円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「御陵駅」徒歩24分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩28分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 2,500円
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場あり
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区上花山桜谷に位置する分譲マンションで、総戸数191戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の御陵駅で徒歩24分、京都市営東西線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。東野駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ファミリーマート野村北花山 共同出張所(イーネットATM) (789 m)
    • 京都銀行 西山科支店 (828 m)
    • 京都信用金庫西山科支店 (884 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 京都清水焼団地店 (641 m)
    • ローソン MK山科ボウル前店 (735 m)
    • セブンイレブン 西野八幡田町店 (798 m)
    • ローソン 山科新大石道店 (959 m)
  • スーパー2件
    • フレスコ 北花山店 (705 m)
    • フレスコ 川田店 (819 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 京都市立西野小学校 (850 m)
    • 京都市立花山中学校 (854 m)
    • 京都市立百々小学校 (908 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 京都市役所 保健福祉局 保健衛生推進室 生活衛生課 中央斎場 (466 m)
    • 山科警察署 花山交番 (544 m)
    • 山科警察署 百々交番 (960 m)
  • 病院/医療10件
    • まつい歯科クリニック (495 m)
    • ヴィラ山科居宅介護支援事業所清水焼団地センター (526 m)
    • 道家接骨院 (531 m)
    • すとうキッズクリニック (601 m)
    • まつむらクリニック (611 m)
    • 粟井歯科医院 (713 m)
    • くれ整形外科 (730 m)
    • 赤城医院 (745 m)
    • しばた歯科医院 (752 m)
    • 沖林医院 (758 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • 万因寺保育園 (742 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン山科夢ヶ丘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン山科夢ヶ丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,355万～3,562万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 30万円
坪単価
72万円 〜 102万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市山科区の平均より24.9% 低い↓
京都府の平均より54.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,830万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1844位
京都市山科区
108棟中 70位
上花山桜谷
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パデシオン山科夢ヶ丘の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    29万円
    坪単価
    96.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.7万円
    坪単価
    157.8万円

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パデシオン山科夢ヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、83㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,740万〜1,830万円対前年同月比↓1,740万〜1,830万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン山科夢ヶ丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜3,480万円です。専有面積は約62㎡〜約115㎡です。全部で466件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(466件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,260万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約109万円)東-
2024年4月2,260万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約109万円)東-
2024年4月3,190万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約31万円 (約103万円)南-
2024年4月2,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)東-
2024年3月2,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)東-

会員登録すると、全部で466件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.1万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。以前の期間と比較して-4.92％下落しています。
2016年〜2020年では、319件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、161件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93万円となっております。以前の期間と比較して＋18.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン山科夢ヶ丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡67件1,817万円（27.6万円）
71〜80㎡117件1,772.2万円（23.8万円）
81〜90㎡214件1,977.3万円（23.2万円）
91〜100㎡22件2,405.9万円（25.3万円）
101㎡〜76件3,240万円（31.1万円）

パデシオン山科夢ヶ丘の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,977.3万円（㎡単価23.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

パデシオン山科夢ヶ丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,859.9万円23.1万円
3階〜4階2,411万円27.7万円
5階1,978.6万円24.5万円
6階1,882.1万円24.2万円
7階2,522.6万円26.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,280万円26.4万円
2LDK/2SLDK等2,131.7万円24.7万円
3LDK/3SLDK等1,825.4万円24.9万円
4LDK/4SLDK等2,320.5万円25.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,179.8万円25.9万円
東1,972.5万円25.4万円
西1,887万円22.5万円

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パデシオン山科夢ヶ丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃4階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 3K〜3LDK平均 11万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月12.5万円4LDK107.14㎡-12.5万円6〜10-
2024年4月12.5万円4LDK107.14㎡-12.5万円6〜10-
2024年3月12.5万円4LDK112.61㎡12.5万円12.5万円6〜10-
2024年3月12.8万円4LDK86.32㎡-12.8万円6〜10-
2024年3月12.5万円4LDK107.14㎡-12.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン山科夢ヶ丘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.7万〜11.2万円
73.92㎡ / 南		11.5万〜12万円
83.73㎡ / 西
2階12.8万〜13.4万円
86.32㎡ / 南		12万〜12.6万円
80.9㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
86.32㎡ / 南
3階12万〜12.6万円
80.9㎡ / 南		12万〜12.6万円
80.9㎡ / 南		12.8万〜13.5万円
86.32㎡ / 南
4階14.3万〜15万円
95.32㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
66.8㎡ / -		15.4万〜16.2万円
102.88㎡ / 南
5階11万〜11.5万円
73.09㎡ / 南		12.9万〜13.6万円
86.0㎡ / 南
6階10.2万〜10.8万円
69.3㎡ / 南東		10.1万〜10.6万円
68.34㎡ / -		12.7万〜13.3万円
86.32㎡ / -
7階11.6万〜12.1万円
76.19㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
107.14㎡ / -

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