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ルミエール桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,520万円
5階、3DK、約48㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,520万円5階, 3DK, 約48㎡の例
売買履歴29件2023年10月31日更新
家賃相場7.5万 〜 9万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％5階, 3DK, 約48㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.32

526人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区風呂屋町248-1
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩7分
築年月
1983年11月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール桃山の基本情報

ルミエール桃山は、1983年11月に竣工された総戸数95戸の9階建マンションです。施工は藤井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約81㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,187万～2,592万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールモモヤマ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市伏見区 風呂屋町248-1管理形態委託
郵便番号〒612-8058管理員日勤
築年月1983年11月管理費1㎡あたり151円
総戸数95戸修繕積立金1㎡あたり153円
階建9階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社藤井組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区風呂屋町に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩7分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩8分、丹波橋駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行 伏見支店 (150 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (154 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (193 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (246 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (286 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (337 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (366 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (586 m)
    • 京都中央信用金庫伏見支店 (630 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (668 m)
  • 公園3件
    • 三栖公園 (746 m)
    • 伏見公園 (801 m)
    • 伏見港公園 (939 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (168 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (216 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (349 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (376 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (379 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (436 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (584 m)
    • ファミリーマート 丹波橋駅西口店 (630 m)
    • ファミリーマート 近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (688 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (699 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 大手筋店 (241 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (243 m)
    • イオン 伏見店 (280 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (285 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (299 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (352 m)
    • フレスコ 桃山店 (498 m)
    • 万代 丹波橋店 (576 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (594 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (672 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立伏見中学校 (421 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (508 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (517 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (679 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (769 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (843 m)
    • 京都動物専門学校 (884 m)
    • 京都府立桃山高校 (928 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (936 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (943 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見公共職業安定所 (89 m)
    • ハローワーク伏見 (90 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (159 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (174 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (198 m)
    • 京都市伏見区役所 (208 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (360 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (372 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (484 m)
    • 京都南労働基準監督署 (680 m)
  • 病院/医療10件
    • やなぎ歯科医院 (43 m)
    • 森川歯科医院 (67 m)
    • 西村医院 (107 m)
    • まつもと鍼灸整骨院 (132 m)
    • まとば歯科 (139 m)
    • 中井歯科医院 (144 m)
    • 永田東洋鍼灸整骨院 (155 m)
    • 献血ルーム 伏見大手筋 (164 m)
    • むげん整骨院桃山大手筋 (181 m)
    • 伊熊歯科医院 (197 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みどり保育園 (289 m)
    • 伏見幼児園 (301 m)
    • 板橋保育園 (307 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (422 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (507 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (576 m)
    • 桃山幼稚園 (577 m)
    • 桃陵乳児保育園 (678 m)
    • 第二あけぼの保育園 (733 m)
    • 京都市桃陵保育所 (789 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,187万～2,592万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
98万円 〜 105万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より3.7% 低い↓
京都府の平均より37.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約48㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1529位
京都市伏見区
222棟中 97位
風呂屋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール桃山の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.7万円
    坪単価
    157.8万円

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ルミエール桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、48㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,450万〜1,520万円対前年同月比↑1,450万〜1,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,980万円です。専有面積は約40㎡〜約81㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,580万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約32万円 (約108万円)南-
2022年9月1,580万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約32万円 (約108万円)南済
2022年8月1,680万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)南済
2022年7月1,680万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)--
2022年6月1,680万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)南済

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。以前の期間と比較して＋23.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.16％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡34件1,432.9万円（30.9万円）
61〜70㎡7件1,861.4万円（30.7万円）

ルミエール桃山の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,432.9万円（㎡単価30.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルミエール桃山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市伏見区の売買相場ルミエール桃山のある京都市伏見区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.87%上昇（＋237.7万円）、前年比で＋29.84%上昇（＋557.1万円）しています。
伏見桃山駅の売買相場ルミエール桃山のある最寄りの伏見桃山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.25%上昇（＋240.2万円）、前年比で＋25.04%上昇（＋711.7万円）しています。

ルミエール桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,401.4万円30万円
3階〜4階1,150万円25.4万円
5階〜6階1,506.7万円33.7万円
7階〜8階1,713.3万円28.7万円
9階1,826.3万円30.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,466.3万円32.8万円
2LDK/2SLDK等1,363.1万円30.6万円
3LDK/3SLDK等1,592.3万円30.4万円
4LDK/4SLDK等1,960万円24万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,558.7万円30.4万円
西1,218万円28万円

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ルミエール桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃5階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 2K〜2LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で55件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月7.8万円3DK45.23㎡-10.0万円1〜5-
2023年11月7.8万円3DK57.75㎡-10.0万円1〜5-
2023年10月9.0万円2LDK49.14㎡9.0万円9.0万円6〜10-
2023年10月9.0万円2LDK45.23㎡9.0万円9.0万円6〜10-
2023年8月7.8万円3DK57.75㎡-10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.9万〜7.3万円
41.1㎡ / 南		7.6万〜8万円
45.23㎡ / 南
2階7.4万〜7.8万円
43.74㎡ / -		8.4万〜8.8万円
48.53㎡ / 南
3階7.5万〜7.9万円
45.44㎡ / 西
4階
5階8万〜8.4万円
45.23㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
58.83㎡ / -
6階7.6万〜8万円
45.23㎡ / 西		10.4万〜11万円
58.83㎡ / 南
7階8.6万〜9.1万円
48.53㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
81.73㎡ / 南
8階8.1万〜8.5万円
45.23㎡ / 南
9階8.6万〜9.1万円
49.14㎡ / -		10.9万〜11.5万円
60.68㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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