グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億3,640万 〜 1億4,320万円
7階、2SLDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 165万円/㎡ 〜 180万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億3,640万円 〜 1億4,320万円 | 7階, 2SLDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 538件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 16.8万 〜 55万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 7階, 2SLDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.95
3666人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
- 交通
- 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩12分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 地上13階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドヒルズサンゲンチャヤヒルトップガーデン | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 太子堂3丁目37-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒154-0004 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり227円 |
| 総戸数 | 311戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり259円 |
| 階建 | 地上13階 地下1階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円〜52,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分という好立地であると同時に、樹木豊かな淡島通りに沿って聳えるレジデンスです。敷地内に約3,500ｍ2の中庭を要した優美なつくりは、まさに城南エリアにふさわしい高級レジデンスと言えます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート昭和女子大前 共同出張所(イーネットATM) (226 m)
- ミニストップ太子堂2丁目 共同出張所(イーネットATM) (360 m)
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- スリーエフ三軒茶屋 共同出張所(イーネットATM) (510 m)
- ミニストップ三軒茶屋1丁目 共同出張所(イーネットATM) (723 m)
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- みずほ銀行世田谷支店 (762 m)
- 昭和信用金庫三軒茶屋支店 (807 m)
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- 北沢川緑道 (678 m)
- 目黒川緑道 (818 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 世田谷三宿1丁目店 (341 m)
- ファミリーマート 太子堂三丁目店 (419 m)
- セブンイレブン 世田谷代沢3丁目店 (464 m)
- ファミリーマート 太子堂店 (480 m)
- セブンイレブン 世田谷太子堂2丁目店 (510 m)
- セブンイレブン 世田谷三宿2丁目店 (605 m)
- ファミリーマート 三軒茶屋目青通り店 (642 m)
- ローソン 代沢五丁目店 (648 m)
- ローソン 太子堂二丁目店 (655 m)
- セブンイレブン 世田谷代田1丁目店 (679 m)
- スーパー10件
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- オーケー 池尻大橋店 (644 m)
- mini(ミニ)ピアゴ 太子堂2丁目店 (697 m)
- 西友 三軒茶屋店 (715 m)
- まいばすけっと 三軒茶屋駅北口店 (733 m)
- 信濃屋 代田食品館 (793 m)
- まいばすけっと 池尻3丁目店 (797 m)
- オオゼキ 池尻店 (836 m)
- 三軒茶屋とうきゅう (849 m)
- 学校/教育施設10件
- 世田谷区立太子堂中学校 (197 m)
- 世田谷区立多聞小学校 (309 m)
- 私立世田谷学園高校 (491 m)
- 世田谷区立代沢小学校 (531 m)
- 世田谷区立三宿小学校 (603 m)
- パソナコンじゅく三宿池尻教室 (617 m)
- 世田谷区立太子堂小学校 (633 m)
- 民間学童えすこーと 三軒茶屋校 (639 m)
- わんぱくクラブ三軒茶屋 (688 m)
- 世田谷区立 代沢小学校 (772 m)
- 公共施設/機関10件
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- 北沢警察署 淡島通交番 (533 m)
- 三宿地区会館 (603 m)
- 代沢まちづくりセンター (633 m)
- アンゴラ共和国大使館 (663 m)
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- 太子堂出張所 (692 m)
- 三軒茶屋区民集会所 (692 m)
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- 池尻区民集会所 (709 m)
- 病院/医療10件
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- なないろクッキングスタジオ三軒茶屋 (100 m)
- いいむろ内科クリニック (112 m)
- うめはらこどもクリニック (112 m)
- 三宿診療所 (176 m)
- わたなべ歯科医院 (183 m)
- 北医院 (290 m)
- すずき歯科 (301 m)
- すだ歯科医院 (312 m)
- 梅津歯科医院 (318 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園 (48 m)
- 三宿の杜なごみ保育園 (166 m)
- 三宿保育園 (262 m)
- 三宿さくら幼稚園 (295 m)
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園 (313 m)
- 下馬鳩ぽっぽ保育園分園野の花園 (346 m)
- 遊愛保育園 (432 m)
- 太子堂なごみ保育園 (461 m)
- 太子堂保育園 (502 m)
- えすこーと保育園 三軒茶屋 (513 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
売却1億5,700万（2016年12月）6〜10階／3LDK
相談内容
「購入時よりも高く売却できそうな市況感だったので」
その様な理由で、ご売却を承りました。
ご売却当時、アベノミクスやオリンピック開催の影響でマンション相場は上昇しておりました。
同時に、売主様のご売却希望価格の目線も少し高かったように記憶しています。…続きを読むサポート内容
売主様のご希望もあり、決して安くない価格で売却をスタートいたしました。
また、周辺エリアでもかなりハイグレードな物件でしたので、売却活動に使用する販売図面にも、写真やレイアウトに気を遣い、お部屋の魅力が伝わりやすい様に注意しました。最後に
非常に綺麗にお使い頂いていたことや、お客様にも恵まれ、2組目の内覧で無事にご成約いたしました。
対応の丁寧さや、売却へのこだわりをご評価いただきありがとうございました。
また、機会がございましたら、是非お声がけいただければ幸いです。山川 惇（退会済みエージェント）
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの間取り例
![]()
8階／3LDK／128.28㎡
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億120万～2億6,400万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より105.4% 高い↑ 東京都の平均より114.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約84㎡のお部屋の場合 1億3,640万 〜 1億4,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの相場
- ㎡単価
- 165.9万円
- 坪単価
- 548.4万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 80.7万円
- 坪単価
- 267万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億3,650万〜1億4,330万円対前年同月比↑ | 1億3,640万〜1億4,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,900万〜2億9,800万円です。専有面積は約61㎡〜約146㎡です。全部で538件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1億4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約192万円 (約634万円) | 西 | - |
| 2024年5月 | 1億4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約187万円 (約619万円) | 西 | - |
| 2024年5月 | 2億9,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約116㎡ (約35坪) | 約256万円 (約849万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2億1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約211万円 (約698万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 1億4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約192万円 (約634万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で538件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、242件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は427.1万円となっております。
2011年〜2015年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は356.6万円となっております。以前の期間と比較して-16.51％下落しています。
2016年〜2020年では、357件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は433.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は601.3万円となっております。以前の期間と比較して＋38.77％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 38件 | 8,658.7万円（136.9万円） |
| 71〜80㎡ | 157件 | 1億490.2万円（137.8万円） |
| 81〜90㎡ | 130件 | 1億1,009.5万円（130.2万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 2億円（204万円） |
| 101㎡〜 | 190件 | 1億7,999.4万円（155.1万円） |
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億7,999.4万円（㎡単価155.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1億2,587.6万円 | 129.3万円 |
| 4階〜6階 | 1億1,518.5万円 | 131.8万円 |
| 7階〜9階 | 1億4,012.5万円 | 141万円 |
| 10階〜11階 | 1億2,450.1万円 | 141.6万円 |
| 12階〜13階 | 1億5,448.3万円 | 161万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 7,700万円 | 109.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 9,815.6万円 | 125.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億4,784.9万円 | 144.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億4,750.5万円 | 143.4万円 |
| 東 | 8,059.3万円 | 118.5万円 |
| 西 | 1億1,104.2万円 | 133.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1億5,065万円 | 170.2万円 |
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却のご相談
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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,200 〜 1万4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約84㎡のお部屋の場合 31.1万 〜 38.1万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 16.8万円 | 2DK | 46.8㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年4月 | 55.0万円 | 3SLDK | 126.83㎡ | 55.0万円 | 55.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年11月 | 40.0万円 | 3LDK | 86.13㎡ | 40.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年11月 | 48.5万円 | 2LDK | 102.5㎡ | 48.5万円 | 48.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年10月 | 48.5万円 | 2LDK | 102.5㎡ | 48.5万円 | 48.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 34.2万〜35.9万円 79.64㎡ / 南西 | 48.9万〜51.3万円 113.94㎡ / 南東 | |
| 2階 | 33.9万〜35.6万円 79.56㎡ / 西 | 33.9万〜35.6万円 79.48㎡ / 西 | |
| 3階 | 30.1万〜31.6万円 70.17㎡ / 東 | 48.1万〜50.5万円 108.72㎡ / 南東 | |
| 4階 | 30.3万〜31.8万円 70.19㎡ / 東 | 46.1万〜48.4万円 103.65㎡ / 南東 | |
| 5階 | 34.5万〜36.2万円 79.58㎡ / 西 | 36.6万〜38.4万円 81.82㎡ / 南東 | |
| 6階 | 34.7万〜36.4万円 79.58㎡ / 西 | 36.4万〜38.3万円 81.53㎡ / - | |
| 7階 | 30.8万〜32.3万円 70.31㎡ / 東 | 47.2万〜49.5万円 104.42㎡ / 南東 | |
| 8階 | 30.9万〜32.4万円 70.11㎡ / 東 | 31万〜32.5万円 70.33㎡ / 東 | 51.6万〜54.1万円 114.17㎡ / - |
| 9階 | 31.1万〜32.7万円 70.32㎡ / 東 | 59.5万〜62.4万円 127.78㎡ / 南 | |
| 10階 | 31.2万〜32.7万円 70.13㎡ / 東 | 50.8万〜53.3万円 110.71㎡ / 南東 | |
| 11階 | 28.8万〜30.2万円 62.85㎡ / - | 51.4万〜54万円 111.62㎡ / 南東 | |
| 12階 | 38.7万〜40.6万円 86.13㎡ / 西 | 60.3万〜63.3万円 127.78㎡ / 南 | |
| 13階 | 32.6万〜34.2万円 70.38㎡ / - | 58万〜60.9万円 116.76㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
低層階・中層階・高層階でグラデーションを付けた建築デザインが独特の表情を織りなす住居棟は南側が高くなった地形を生かした設計により日当たりも抜群。空間を遮る柱や梁を極力減らした内装で、ゆったりとした住空間を確保しました。また、季節の花々が植えられ、ウッドデッキが設置された緑豊かな広い中庭は住民のみが立ち入れる私庭になっており、都心にいながらゆったりとした時間を過ごすことができます。
24時間有人管理体制と最近のセキュリティシステムを導入、防犯対策が万全なので日常生活も安心・安全です。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは、住友不動産によって2008年03月に竣工された総戸数311戸の13階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約146㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1億120万～2億6,400万円、参考相場単価は165万円/㎡～180万円/㎡となっています。