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ネオハイツ千歳公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

930万 〜 980万円
6階、3DK、約54㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格930万円 〜 980万円6階, 3DK, 約54㎡の例
売買履歴92件2022年12月22日更新
家賃相場6万 〜 8万円
表面利回り8.3％ 〜 10.1％6階, 3DK, 約54㎡の例

資産評価 [山形県]★★★☆☆3.62

272人がこのエリアに興味を持っています

住所
山形県山形市銅町2丁目5-17
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「北山形駅」徒歩18分
築年月
1991年11月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ千歳公園の基本情報

ネオハイツ千歳公園は、1991年11月に竣工された総戸数115戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は813万～1,535万円、参考相場単価は17万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツチトセコウエン管理会社日本ハウズイング
住所山形県 山形市 銅町2丁目5-17管理形態委託
郵便番号〒990-0051管理員日勤
築年月1991年11月管理費1㎡あたり137円
総戸数115戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建12階建間取り1R、2SDK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「北山形駅」徒歩18分
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「羽前千歳駅」徒歩30分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県山形市銅町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数115戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の北山形駅で徒歩18分、ＪＲ左沢線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。羽前千歳駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 山形信用金庫銅町支店 (201 m)
    • 荘内銀行 北山形支店 (691 m)
    • 東北労働金庫 山形北支店 (708 m)
    • 山形銀行花楯支店 (866 m)
    • 山形銀行鈴川支店 (866 m)
    • きらやか銀行 山形北支店 (932 m)
    • きらやか銀行 宮町支店 (932 m)
    • 山形銀行宮町支店 (943 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 山形銅町二丁目店 (225 m)
    • セブンイレブン 山形円応寺町店 (412 m)
    • セブンイレブン 山形桧町1丁目店 (784 m)
    • とうかい (798 m)
    • セブンイレブン 山形花楯2丁目店 (937 m)
    • セブンイレブン 山形宮町2丁目店 (981 m)
  • スーパー5件
    • 元気市場たかはし銅町店 (210 m)
    • ヤマザワ 宮町店 (912 m)
    • ヤマザワ宮町店 (944 m)
    • 生活協同組合共立社 コープすずかわ (974 m)
    • おーばん 山形東店 (986 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 山形市立東小学校 (243 m)
    • 東こどもクラブ (243 m)
    • 山形市立第四中学校 (649 m)
    • 東北国際高等学院山形校 (786 m)
    • 山形市立第五中学校 (897 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 山形市立図書館北部分館 (466 m)
  • 病院/医療10件
    • こんの小児科クリニック (167 m)
    • 竹田歯科医院 (389 m)
    • いがらし内科循環器科クリニック (396 m)
    • 佐藤眼科医院銅町クリニック (420 m)
    • くわぞえ整形外科クリニック (437 m)
    • 橋本歯科医院 (448 m)
    • 田苗接骨院 (490 m)
    • 峯田歯科医院 (564 m)
    • 伊藤泌尿器科クリニック (684 m)
    • めだかの学校 桧町校 (703 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • つくも保育園 (55 m)
    • 千歳ののはな保育園 (662 m)
    • キンダーこども園 (662 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ千歳公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ千歳公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格813万～1,535万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 18万円
坪単価
57万円 〜 62万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較山形市の平均より11.9% 低い↓
山形県の平均より10.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約54㎡のお部屋の場合
930万 〜 980万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 66位
山形市
82棟中 54位
銅町
1棟中 1位
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の売買価格相場

  • ネオハイツ千歳公園の相場

    ㎡単価
    17.3万円
    坪単価
    57.1万円

  • 山形市の相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    64.9万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.2万円
    坪単価
    63.6万円

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ネオハイツ千歳公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、54㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
940万〜990万円対前年同月比↓930万〜980万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ千歳公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜1,580万円です。専有面積は約47㎡〜約81㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(92件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,098万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約16万円 (約54万円)北東-
2022年11月1,098万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約16万円 (約54万円)北東-
2022年10月1,098万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約16万円 (約54万円)北東-
2022年9月1,098万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約16万円 (約54万円)北東-
2022年8月1,160万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約17万円 (約58万円)北-

会員登録すると、全部で92件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.3万円となっております。以前の期間と比較して-20.95％下落しています。
2016年〜2020年では、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。以前の期間と比較して＋50.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.53％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ千歳公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡8件1,160.6万円（24.6万円）
51〜60㎡55件1,151.8万円（21.4万円）
61〜70㎡29件1,210.8万円（18.1万円）
81〜90㎡4件1,530万円（18.8万円）

ネオハイツ千歳公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,151.8万円（㎡単価21.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ネオハイツ千歳公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,232.2万円19.7万円
4階〜6階1,101.6万円18.7万円
7階〜8階1,246.2万円19.4万円
9階〜10階1,123.5万円20万円
11階〜12階1,200.8万円22.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,200万円22.2万円
1LDK/1SLDK等1,200万円22.2万円
2LDK/2SLDK等1,137.4万円21.6万円
3LDK/3SLDK等1,153.6万円19.4万円
4LDK/4SLDK等1,538万円18.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,272.6万円21.1万円
東1,160万円17.4万円
西1,380万円20.5万円
北/北東/北西1,160.9万円17.5万円

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ネオハイツ千歳公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃6階、3DK、約54㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月8.0万円3SDK57.67㎡16.0万円-6〜10南
2023年5月8.0万円3SDK57.67㎡16.0万円-6〜10南
2023年4月8.0万円3SDK57.67㎡16.0万円-6〜10南
2023年3月8.0万円3SDK57.67㎡16.0万円-6〜10南
2023年2月8.0万円3SDK57.67㎡16.0万円-6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ千歳公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.9万〜9.3万円
67.42㎡ / 南
3階6.5万〜6.8万円
50.54㎡ / -		6.6万〜7万円
51.73㎡ / -		10.5万〜11万円
81.59㎡ / -
4階7.1万〜7.4万円
54.62㎡ / -
5階6.2万〜6.5万円
47.17㎡ / 南東		6.7万〜7.1万円
51.73㎡ / -
6階8.7万〜9.1万円
66.52㎡ / -
7階8.9万〜9.3万円
67.42㎡ / -
8階7.5万〜7.9万円
55.35㎡ / 南		6.8万〜7.2万円
51.73㎡ / -		9.6万〜10.1万円
72.55㎡ / -		11.1万〜11.6万円
81.59㎡ / 南
9階7.6万〜8万円
57.67㎡ / -		6.2万〜6.6万円
47.17㎡ / -
10階6.3万〜6.6万円
47.17㎡ / -		7.9万〜8.3万円
57.67㎡ / 南
11階8.7万〜9.1万円
65.0㎡ / -
12階7.5万〜7.9万円
54.62㎡ / 南

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