サムズ守山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,530万 〜 1,600万円
4階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,530万円 〜 1,600万円 | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 7.9万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.4％ | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.39
- 住所
- 滋賀県守山市守山5丁目8-3
- 交通
- ＪＲ東海道本線「守山駅」徒歩24分
- 築年月
- 1990年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サムズ守山の基本情報
建物・設備
| 名称 | サムズモリヤマ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県 守山市 守山5丁目8-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒524-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年3月 | 管理費 | 1㎡あたり97円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
滋賀県守山市守山5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の守山駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 関西みらい銀行 守山支店 (733 m)
- ファミリーマート県立成人病センター 共同出張所(イーネットATM) (741 m)
- 滋賀銀行守山北支店 (848 m)
- JAおうみ冨士本店 (903 m)
- 滋賀中央信用金庫守山支店 (912 m)
- 公園4件
- 守山町公園 (475 m)
- 守山市下之郷史跡公園 (648 m)
- 下之郷史跡公園 (648 m)
- 守山市民運動公園 (699 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 守山金森町店 (295 m)
- セブンイレブン 守山成人病センター前店 (400 m)
- セブンイレブン 守山市民ホール前店 (438 m)
- セブンイレブン 守山市民病院前店 (716 m)
- ローソン 守山今宿一丁目店 (856 m)
- 学校/教育施設8件
- 滋賀県立総合保健専門学校 (182 m)
- 守山高等学校 事務室 (266 m)
- 滋賀県立守山養護学校 (344 m)
- 滋賀県立守山高校 (379 m)
- 私立立命館守山高校 (658 m)
- 立命館守山中学校・高等学校 (703 m)
- 友愛児童館 (771 m)
- 守山市立守山中学校 (841 m)
- 公共施設/機関10件
- 守山市立図書館 (119 m)
- 守山警察署 (394 m)
- 守山市役所 政策調整部 市民交流センター・さんさん守山 (816 m)
- 今宿町自治会館 (817 m)
- 守山市役所 環境生活部 市民交流センター・さんさん守山 (829 m)
- 守山市立図書館 (846 m)
- 北消防署 (856 m)
- 湖南広域消防局北消防署 (875 m)
- 守山市役所 環境生活部 コミュニティ防災センター (876 m)
- 守山市役所 (903 m)
- 病院/医療10件
- くすの木歯科 (6 m)
- うちだクリニック (48 m)
- 北野耳鼻科 (55 m)
- かいつぶり診療所 (161 m)
- やまもと小児科 (220 m)
- 滋賀県立総合病院 (265 m)
- 滋賀県立小児保健医療センター (269 m)
- せんぎく腎泌尿器科クリニック (318 m)
- 中西歯科医院 (349 m)
- 小森眼科クリニック (355 m)
- 幼稚園/保育園4件
- ななくさ (62 m)
- 若鮎保育園 (348 m)
- カナリヤ第二保育園 (430 m)
- カナリヤ保育園 (766 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サムズ守山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サムズ守山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,476万～2,418万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 守山市の平均より24.3% 低い↓ 滋賀県の平均より28.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,530万 〜 1,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サムズ守山の相場
- ㎡単価
- 19.4万円
- 坪単価
- 64.1万円
守山市の相場
- ㎡単価
- 25.6万円
- 坪単価
- 84.8万円
滋賀県の相場
- ㎡単価
- 26.9万円
- 坪単価
- 89.2万円
売買価格相場の未来予想
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サムズ守山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,520万〜1,600万円対前年同月比↑ | 1,530万〜1,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サムズ守山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,190万〜2,950万円です。専有面積は約76㎡〜約107㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約73万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約73万円) | 南西 | - |
| 2022年11月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約73万円) | 南西 | - |
| 2022年7月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約73万円) | 南東 | 済 |
| 2022年6月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約73万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.2万円となっております。以前の期間と比較して＋2.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60万円となっております。以前の期間と比較して＋14.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サムズ守山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 14件 | 1,421.4万円（18.5万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 1,371.2万円（16.9万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 1,574万円（17万円） |
| 101㎡〜 | 10件 | 2,464.1万円（23万円） |
サムズ守山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,421.4万円（㎡単価18.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
サムズ守山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 守山市の売買相場 | サムズ守山のある守山市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−25.27%下落（-311.1万円）、前年比で−34.83%下落（-491.8万円）しています。 |
|---|---|
| 守山（滋賀県）駅の売買相場 | サムズ守山のある最寄りの守山（滋賀県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.68%下落（-44.3万円）、前年比で＋9.57%上昇（＋226.6万円）しています。 |
サムズ守山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,473.2万円 | 18万円 |
| 3階〜4階 | 1,410万円 | 16.7万円 |
| 5階 | 2,351万円 | 22.5万円 |
| 6階 | 1,498万円 | 18.7万円 |
| 7階 | 1,225万円 | 15.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,713.3万円 | 19.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,551.7万円 | 16.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,672.1万円 | 19.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,350万円 | 14.7万円 |
サムズ守山の売却のご相談
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サムズ守山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.09㎡ | 20.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.09㎡ | 20.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.09㎡ | 20.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.09㎡ | 20.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.09㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サムズ守山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.3万〜8.7万円 93.38㎡ / 南西 | 8.3万〜8.7万円 93.38㎡ / - | |
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 76.75㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 91.96㎡ / - | |
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 80.09㎡ / 南 | 8.1万〜8.6万円 88.81㎡ / 南西 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 80.09㎡ / - | ||
| 6階 | 7.5万〜7.8万円 80.09㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.6万〜8万円 80.09㎡ / 南 |
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