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リーデンススクエア大津におの浜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,510万 〜 2,640万円
8階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 46万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,510万円 〜 2,640万円8階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴95件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 14.8万円
表面利回り4.8％ 〜 5.8％8階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.0

424人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市におの浜4丁目2-28
交通
  • ＪＲ東海道本線「膳所駅」徒歩13分
築年月
2007年1月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リーデンススクエア大津におの浜の基本情報

リーデンススクエア大津におの浜は、藤和不動産によって2007年01月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,315万～4,199万円、参考相場単価は35万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リーデンススクエアオオツニオノハマ管理会社三菱地所コミュニティ
住所滋賀県 大津市 におの浜4丁目2-28管理形態委託
郵便番号〒520-0801管理員日勤
築年月2007年1月管理費1㎡あたり145円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり213円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドリーデンススクエア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市におの浜4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の膳所駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。京阪膳所駅から徒歩13分、錦駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 近畿労働金庫 大津支店 (163 m)
    • 京都銀行大津支店 (217 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜三丁目店内出張所(ATM) (219 m)
    • 京都信用金庫滋賀支店 (294 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武大津店 共同出張所 (353 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西武大津ショッピングセンター内出張所(ATM) (357 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜店内出張所(ATM) (418 m)
    • 滋賀銀行膳所駅前支店 (676 m)
    • JAレーク大津本店 (698 m)
    • 関西みらい銀行 竜が丘支店 (858 m)
  • 公園3件
    • なぎさのプロムナード (471 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園 (670 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (985 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 大津におの浜3丁目店 (232 m)
    • 生活彩家 大津プリンスホテル店 (245 m)
    • ファミリーマート 大津西の庄店 (321 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜店 (420 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (475 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (610 m)
    • ファミリーマート 大津膳所駅前店 (693 m)
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (755 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (760 m)
    • セブンイレブン 大津木下町店 (791 m)
  • スーパー8件
    • マックスバリュ 膳所店 (234 m)
    • イオンタウンアヤハプラザ (236 m)
    • バロー 大津店 (332 m)
    • パントリー西武大津店 (350 m)
    • フレンドマート 大津西の庄店 (521 m)
    • フレンドマート 大津テラス店 (580 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (595 m)
    • コープしが ぜぜ店 (964 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大津市立平野小学校 (416 m)
    • 京都大学 工学部琵琶湖環境微量汚染制御実験室 (468 m)
    • 滋賀県立大津清陵高校馬場分校 (511 m)
    • 滋賀県立大津高校 (512 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属小学校 (544 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (548 m)
    • 国際経営情報専門学校 (557 m)
    • 大津高等学校 (560 m)
    • 国際経営情報専門学校膳所駅前キャンパス (699 m)
    • 大津市立 平野児童クラブ (804 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 滋賀県大津・高島子ども家庭相談センター (111 m)
    • 大津市保健所 (111 m)
    • 大津市役所 企業局 施設部 水再生センター (450 m)
    • ハローワーク大津 (663 m)
    • 滋賀県立県民交流センター (693 m)
    • 大津警察署 膳所駅前交番 (695 m)
    • 大津市立 昭和会館 (721 m)
    • 大津警察署 (724 m)
    • 滋賀県パスポートセンター (733 m)
    • 滋賀県政策研修センター (733 m)
  • 病院/医療10件
    • 坂部医院 (132 m)
    • おおつデンタルクリニック歯科・矯正歯科 (242 m)
    • なかじまクリニック (300 m)
    • 北村整形外科 (366 m)
    • やまもとファミリークリニック (394 m)
    • ひろせ耳鼻咽喉科医院 (394 m)
    • 藤井医院 (401 m)
    • ほしやま歯科医院 (431 m)
    • におの浜クリニック (457 m)
    • しらゆり歯科クリニック (459 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • におの浜保育園 (481 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (545 m)
    • 大津市立平野幼稚園 (563 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園 (610 m)
    • 聖母幼稚園 (636 m)
    • 大津市立膳所保育園 (683 m)
    • なぎさ保育園 (884 m)
    • 湖のこ保育園 (891 m)
    • いぶき保育園 (944 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リーデンススクエア大津におの浜の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リーデンススクエア大津におの浜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,315万～4,199万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 46万円
坪単価
115万円 〜 154万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大津市の平均より33.4% 高い↑
滋賀県の平均より29.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,510万 〜 2,640万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 116位
大津市
239棟中 55位
におの浜
21棟中 11位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リーデンススクエア大津におの浜の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.9万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.9万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.2万円

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リーデンススクエア大津におの浜の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,510万〜2,640万円対前年同月比↓2,510万〜2,640万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リーデンススクエア大津におの浜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,240万〜3,780万円です。専有面積は約66㎡〜約90㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(95件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2024年3月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2024年1月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2023年12月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2023年11月2,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して-1.34％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リーデンススクエア大津におの浜の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡48件2,705.6万円（40.6万円）
71〜80㎡54件2,830.4万円（39.2万円）
81〜90㎡12件3,372.5万円（38万円）

リーデンススクエア大津におの浜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,830.4万円（㎡単価39.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

リーデンススクエア大津におの浜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,661万円35.3万円
4階〜6階2,810万円40万円
7階〜9階2,845.7万円39.6万円
10階〜12階2,855万円40万円
13階〜15階2,942.2万円42.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,661万円39.6万円
3LDK/3SLDK等2,795万円39.5万円
4LDK/4SLDK等3,360.9万円37.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,821.2万円39.7万円
北/北東/北西2,050万円29.3万円

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リーデンススクエア大津におの浜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年9月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年9月12.0万円3LDK70.66㎡12.0万円24.0万円1〜5南
2015年4月14.8万円3LDK70.66㎡14.8万円29.6万円11〜15南
2014年9月13.0万円3LDK70.01㎡13.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リーデンススクエア大津におの浜の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.1万〜11.7万円
70.01㎡ / 南
3階10.6万〜11.2万円
66.64㎡ / 南		14万〜14.7万円
90.0㎡ / -
4階10.7万〜11.2万円
66.64㎡ / 南
5階11.4万〜11.9万円
70.66㎡ / 南		13.4万〜14万円
85.04㎡ / -
6階10.2万〜10.7万円
70.01㎡ / 北
7階12.2万〜12.8万円
74.76㎡ / 南
8階11.3万〜11.8万円
70.66㎡ / -
9階11.6万〜12.2万円
70.66㎡ / 南
10階10.7万〜11.3万円
66.64㎡ / -		11.7万〜12.2万円
70.66㎡ / 南		14.9万〜15.6万円
90.0㎡ / 南
11階10.8万〜11.3万円
66.64㎡ / -
12階12.5万〜13.1万円
74.76㎡ / 南
13階11.2万〜11.7万円
66.64㎡ / 南
14階11.2万〜11.8万円
66.64㎡ / 南
15階12.6万〜13.3万円
74.76㎡ / 南

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