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グランスイート近江臨湖庵

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,520万 〜 2,650万円
8階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,520万円 〜 2,650万円8階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴218件2023年08月31日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％8階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.95

436人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市瀬田2丁目13-26
交通
  • 京阪石山坂本線「唐橋前駅」徒歩9分
築年月
2008年9月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランスイート近江臨湖庵の基本情報

グランスイート近江臨湖庵は、丸紅によって2008年09月に竣工された総戸数128戸の15階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約101㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,372万～3,587万円、参考相場単価は33万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランスイートオウミリンコアン管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所滋賀県 大津市 瀬田2丁目13-26管理形態委託
郵便番号〒520-2134管理員日勤
築年月2008年9月管理費1㎡あたり148円
総戸数128戸修繕積立金1㎡あたり204円
階建15階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドグランスイート

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市瀬田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数128戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の唐橋前駅で徒歩9分、アクセス良好です。石山寺駅から徒歩16分、石山駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ファミリーマート瀬田四丁目 共同出張所(イーネットATM) (333 m)
    • 滋賀銀行瀬田支店 (352 m)
    • 福井銀行 大津支店 (603 m)
    • 関西みらい銀行 瀬田支店 (699 m)
    • 京都信用金庫石山支店 (890 m)
    • 関西みらい銀行 石山支店 (891 m)
    • 京都銀行 石山支店 (919 m)
  • 公園5件
    • 蛍谷公園 (421 m)
    • 瀬田高橋川緑地 (747 m)
    • 唐橋公園 (826 m)
    • 瀬田川緑地 (946 m)
    • 伽藍山公園 (954 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 大津螢谷店 (210 m)
    • セブンイレブン 大津瀬田西インター店 (494 m)
    • セブンイレブン 大津神領店 (706 m)
    • ファミリーマート 大津神領二丁目店 (920 m)
    • ローソン 大津栄町店 (943 m)
    • ファミリーマート 大津瀬田4丁目店 (955 m)
  • スーパー3件
    • FRESCO(フレスコ) 神領店 (618 m)
    • フレンドマート 瀬田川店 (824 m)
    • 平和堂 石山店 (962 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 同志社大学 漕艇部合宿所 (249 m)
    • 滋賀県立瀬田工業高校 (457 m)
    • 瀬田高等学校 (469 m)
    • 滋賀職業能力開発促進センター (658 m)
    • 大津市立 晴嵐児童クラブ (774 m)
    • 大津市立晴嵐小学校 (775 m)
    • 大津市立 瀬田南児童クラブ (803 m)
    • 大津市立瀬田南小学校 (879 m)
    • 滋賀県立石山高校 (930 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構(独立行政法人)滋賀職業訓練支援センター (663 m)
    • 大津市立 瀬田南公民館 (670 m)
    • 大津市消防局 瀬田南分団詰所 (670 m)
    • 瀬田南支所 (676 m)
    • 晴嵐支所 (905 m)
    • 大津市立 晴嵐公民館 (925 m)
    • 大津市南消防署 (926 m)
  • 病院/医療10件
    • 北井歯科医院 (169 m)
    • 西村歯科 (260 m)
    • わかばやし皮ふ科クリニック (265 m)
    • シニアホーム勢多夕照苑 (279 m)
    • リハフィールド(合同会社) (348 m)
    • 居宅介護支援センターじんりょう (405 m)
    • 八木歯科 (424 m)
    • 大津ケアセンターそよ風 (436 m)
    • 宮川医院 (442 m)
    • 泰間歯科医院 (462 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大津あいあい保育園 (433 m)
    • 大津市立晴嵐幼稚園 (478 m)
    • みどりこども園 (541 m)
    • つばさ保育園 (663 m)
    • 清和幼稚園 (802 m)
    • たんぽぽ保育園 (823 m)
    • 石山くじら小規模保育園 (841 m)
    • つくし保育園 (843 m)
    • 大津市立晴嵐保育園 (858 m)
    • 大津市立瀬田南保育園 (886 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランスイート近江臨湖庵の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランスイート近江臨湖庵の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,372万～3,587万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 35万円
坪単価
110万円 〜 117万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より27.1% 高い↑
滋賀県の平均より23.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
2,520万 〜 2,650万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 137位
大津市
239棟中 68位
瀬田
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランスイート近江臨湖庵の相場

    ㎡単価
    33.4万円
    坪単価
    110.4万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.9万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.2万円

売買価格相場の未来予想

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グランスイート近江臨湖庵の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,520万〜2,650万円対前年同月比↑2,520万〜2,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランスイート近江臨湖庵の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,050万〜4,080万円です。専有面積は約71㎡〜約101㎡です。全部で218件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(218件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月2,290万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)西-
2023年7月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)西-
2023年7月3,280万円1〜54SLDK約102㎡ (約31坪)約32万円 (約106万円)南西-
2023年6月2,290万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)西-
2023年6月3,280万円1〜54SLDK約102㎡ (約31坪)約32万円 (約106万円)南西-

会員登録すると、全部で218件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.2万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランスイート近江臨湖庵の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡154件2,390万円（31.6万円）
91〜100㎡16件2,789.4万円（30.7万円）
101㎡〜83件3,146.1万円（31万円）

グランスイート近江臨湖庵の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,390万円（㎡単価31.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グランスイート近江臨湖庵の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大津市瀬田の売買相場グランスイート近江臨湖庵のある大津市瀬田の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−17.67%下落（-300万円）、前年比で−32.63%下落（-677万円）しています。
大津市の売買相場グランスイート近江臨湖庵のある大津市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.57%上昇（＋16.3万円）、前年比で＋6.64%上昇（＋178万円）しています。
唐橋前駅の売買相場グランスイート近江臨湖庵のある最寄りの唐橋前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.33%下落（-69.4万円）、前年比で−12.55%下落（-288.6万円）しています。

グランスイート近江臨湖庵の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,699.2万円28.7万円
4階〜6階2,837.9万円32万円
7階〜9階2,460.2万円31.8万円
10階〜12階2,676.1万円31.3万円
13階〜15階2,468.1万円31万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,438.4万円31.6万円
4LDK/4SLDK等3,035.1万円30.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,218.8万円32万円
東2,248万円29万円
西2,544.4万円31万円
北/北東/北西2,394.3万円29.8万円

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グランスイート近江臨湖庵の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 4K〜4LDK平均 15.4万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年2月12.0万円3LDK75.2㎡24.0万円12.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランスイート近江臨湖庵の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.2万〜10.7万円
71.61㎡ / 西		14.5万〜15.2万円
101.44㎡ / 西
2階11.7万〜12.3万円
77.49㎡ / -
3階11.4万〜12万円
77.49㎡ / 西		15万〜15.7万円
101.44㎡ / 西
4階11.8万〜12.4万円
77.49㎡ / -		16.6万〜17.5万円
101.44㎡ / 南西
5階11.5万〜12.1万円
75.2㎡ / -		15.5万〜16.3万円
101.36㎡ / -
6階11.6万〜12.1万円
77.14㎡ / 東		15.2万〜16万円
101.44㎡ / 西
7階11.3万〜11.9万円
75.2㎡ / 西
8階11.7万〜12.3万円
75.2㎡ / -
9階11.7万〜12.3万円
77.14㎡ / 西		15.8万〜16.6万円
101.36㎡ / -
10階14.3万〜15万円
90.79㎡ / -
11階11.6万〜12.1万円
75.2㎡ / 西		16万〜16.8万円
101.44㎡ / -
12階11.9万〜12.5万円
74.85㎡ / -
13階11.1万〜11.7万円
75.2㎡ / 北
14階12.1万〜12.7万円
77.49㎡ / 西
15階11.8万〜12.4万円
75.2㎡ / 西

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