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ルモン西大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,840万 〜 1,930万円
4階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,840万円 〜 1,930万円4階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴46件2024年03月04日更新
家賃相場6.5万 〜 9.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％4階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.76

327人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市柳川2丁目4-7
交通
  • 京阪石山坂本線「近江神宮前駅」徒歩11分
築年月
1993年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルモン西大津の基本情報

ルモン西大津は、富士地所によって1993年06月に竣工された総戸数111戸の7階建マンションです。施工は間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,698万～2,007万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルモンニシオオツ管理会社浪速管理
住所滋賀県 大津市 柳川2丁目4-7管理形態委託
郵便番号〒520-0014管理員日勤
築年月1993年6月管理費1㎡あたり89円
総戸数111戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社富士地所バイク置き場あり
施工会社間組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市柳川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数111戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の近江神宮前駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南滋賀駅から徒歩11分、大津京駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 滋賀銀行錦織支店 (303 m)
    • JAレーク大津滋賀出張所 (678 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン西大津店内出張所 (770 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンスタイル大津京内出張所(ATM) (786 m)
    • 関西みらい銀行 皇子山支店 (797 m)
    • 京都銀行西大津支店 (823 m)
    • 滋賀銀行 西大津駅前出張所 (824 m)
  • 公園4件
    • 柳川緑地 (152 m)
    • 近江神宮外苑公園 (376 m)
    • 際川緑地 (723 m)
    • 柳が崎湖畔公園 (871 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 大津鏡が浜店 (522 m)
    • セブンイレブン 大津南志賀4丁目店 (637 m)
    • セブンイレブン 大津松山町店 (684 m)
    • ファミリーマート 大津京駅前店 (841 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大津京駅前店 (886 m)
    • セブンイレブン 7FS陸上自衛隊大津駐屯地店 (931 m)
    • ファミリーマート 大津高砂店 (932 m)
  • スーパー5件
    • フレンドマート 大津京店 (246 m)
    • 業務スーパー 西大津店 (653 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 大津京店 (778 m)
    • サンディ 大津際川店 (932 m)
    • valor(バロー) 茶が崎店 (953 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 大津市立 志賀児童クラブ (550 m)
    • 大津市立志賀小学校 (655 m)
    • 近江時計眼鏡宝飾専門学校 (735 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 大津市消防局 滋賀分団詰所 (457 m)
    • 大津市立 滋賀公民館 (611 m)
    • 滋賀県琵琶湖環境科学研究センター (770 m)
    • 大津市立 皇子が丘市民会館 (941 m)
    • 陸上自衛隊大津駐屯地 (944 m)
    • 大津警察署 皇子山交番 (995 m)
  • 病院/医療10件
    • まごころの家なごみ (227 m)
    • 伊藤医院 (262 m)
    • 竹村皮フ科クリニック (299 m)
    • 松島産婦人科医院 (331 m)
    • 小澤耳鼻咽喉科医院 (381 m)
    • 循環器内科冨岡クリニック (465 m)
    • 高齢者グループホーム南志賀の里 (480 m)
    • そら歯科クリニック (535 m)
    • 曽田医院 (544 m)
    • ひかり病院 エイジングコート琵琶湖サポートステーション (550 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 大津市立志賀幼稚園 (497 m)
    • 聖パウロこども園 (783 m)
    • 大津京保育園 (877 m)
    • よいこのもり保育園 (909 m)
    • 大津市立皇子が丘保育園 (967 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルモン西大津の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルモン西大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,698万～2,007万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
85万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より2.2% 低い↓
滋賀県の平均より4.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,840万 〜 1,930万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 227位
大津市
239棟中 107位
柳川
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルモン西大津の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.9万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.2万円

売買価格相場の未来予想

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ルモン西大津の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,830万〜1,920万円対前年同月比↑1,840万〜1,930万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルモン西大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,490万円です。専有面積は約66㎡〜約78㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,490万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2024年3月2,390万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年2月2,390万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年2月2,490万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2024年1月2,490万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-

会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.01％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して＋30.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.4万円となっております。以前の期間と比較して＋49.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルモン西大津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡25件1,430.6万円（20.8万円）
71〜80㎡26件1,756.2万円（24.4万円）

ルモン西大津の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,756.2万円（㎡単価24.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ルモン西大津の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大津市柳川の売買相場ルモン西大津のある大津市柳川の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.74%上昇（＋140万円）、前年比で＋24.94%上昇（＋515万円）しています。
大津市の売買相場ルモン西大津のある大津市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.57%上昇（＋16.3万円）、前年比で＋6.64%上昇（＋178万円）しています。
近江神宮前駅の売買相場ルモン西大津のある最寄りの近江神宮前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.77%下落（-97.6万円）、前年比で＋3.53%上昇（＋117.1万円）しています。

ルモン西大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,421.6万円20.6万円
3階〜4階1,916.9万円26.5万円
5階1,307.5万円18.8万円
6階1,480万円20.8万円
7階980万円14.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,396.9万円19.6万円
3LDK/3SLDK等1,588.9万円22.8万円
4LDK/4SLDK等1,266.7万円16.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,682.1万円23.6万円
東1,358.8万円19.4万円
西1,598万円24.1万円

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ルモン西大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月7.4万円2LDK58.02㎡7.4万円7.4万円1〜5東
2020年1月8.5万円3LDK71.3㎡-17.0万円1〜5南
2019年12月8.5万円3LDK71.3㎡-17.0万円1〜5南
2019年11月8.5万円3LDK71.3㎡-17.0万円1〜5南
2019年10月8.5万円3LDK71.3㎡-17.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルモン西大津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.4万〜8.8万円
71.3㎡ / 南
2階8.6万〜9万円
71.2㎡ / 南
3階8.7万〜9.1万円
71.3㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
78.2㎡ / 東
4階
5階6.8万〜7.1万円
58.02㎡ / 東		8万〜8.4万円
69.0㎡ / 東
6階8.8万〜9.2万円
71.3㎡ / 南
7階8.1万〜8.5万円
69.0㎡ / 東

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