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ダイアパレス近江

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,400万 〜 1,470万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,400万円 〜 1,470万円3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴17件2022年05月27日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.84

462人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩24分
築年月
1995年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス近江の基本情報

ダイアパレス近江は、ダイア建設によって1995年06月に竣工された総戸数49戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約75㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,099万～1,521万円、参考相場単価は19万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスオウミ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 近江2丁目1-11管理形態-
郵便番号〒950-0971管理員日勤
築年月1995年6月管理費1㎡あたり139円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり222円
階建6階建間取り2LDK、3LDK
交通設備トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区近江2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩24分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 第四銀行鳥屋野支店 (164 m)
    • 三条信用金庫鳥屋野支店 (193 m)
    • JA新潟市鳥屋野支店 (288 m)
    • 新潟縣信用組合 鳥屋野支店 (331 m)
    • 新潟信用金庫米山支店 (816 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (866 m)
    • ファミリーマート新潟鳥屋野十字路 共同出張所(イーネットATM) (932 m)
    • 東京スター銀行ATM ウオロク神道寺店 (944 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟堀之内南一丁目店 (162 m)
    • ローソン 新潟堀ノ内店 (192 m)
    • ファミリーマート 新潟近江3丁目店 (346 m)
    • セブンイレブン 新潟和合町1丁目店 (410 m)
    • セブンイレブン 新潟和合町店 (522 m)
    • セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (628 m)
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (738 m)
    • セブンイレブン 新潟神道寺店 (825 m)
    • ファミリーマート 新潟桜木インター店 (856 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (880 m)
  • スーパー4件
    • カトウ食材下所店 (341 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (477 m)
    • ピアレマート 新和店 (863 m)
    • ウオロク 神道寺店 (975 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 新潟市立上所小学校 (299 m)
    • 新潟調理師専門学校 (491 m)
    • 私立北越高校 (744 m)
    • 新潟県立新潟南高校 (744 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 南出張所 (702 m)
    • 新潟市立鳥屋野図書館 (706 m)
    • 新潟市役所 鳥屋野地区公民館 (711 m)
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (717 m)
    • 新潟東警察署 (755 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターリハネスデイ (91 m)
    • デイサービスあおぞら (192 m)
    • 勝見整形外科医院 (205 m)
    • 近藤歯科医院 (245 m)
    • 近江わたなべクリニック (256 m)
    • ささえ愛 おうみ (267 m)
    • 畠山産婦人科クリニック (288 m)
    • 新潟県歯科医師会附属歯科診療所 (302 m)
    • 横山歯科医院 (352 m)
    • 岡田歯科医院 (429 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • はるまち つぼみ保育園 (71 m)
    • ロータリー保育園 (281 m)
    • エンジェル保育園 (356 m)
    • わかくさこども園 (397 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛泉こども園 (558 m)
    • 認定こども園恵光学園第2幼稚園恵光保育園 (743 m)
    • 病児保育室よいこのもり (942 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (988 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス近江の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス近江の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,099万～1,521万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 20万円
坪単価
66万円 〜 67万円
前月との比較2024年3月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より1.2% 低い↓
新潟県の平均より13.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,400万 〜 1,470万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 199位
新潟市中央区
267棟中 125位
近江
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ダイアパレス近江の相場

    ㎡単価
    19.9万円
    坪単価
    66万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.2万円
    坪単価
    66.8万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.6万円
    坪単価
    58.2万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス近江の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,540万〜1,620万円対前年同月比↓1,400万〜1,470万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス近江の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜1,800万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月1,630万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南-
2022年3月1,630万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南東-
2022年1月1,630万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南東-
2021年12月1,630万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南東-
2021年11月1,630万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南東-

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.4万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。以前の期間と比較して＋4.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス近江の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡5件1,364万円（24.5万円）
71〜80㎡14件1,671.4万円（23.6万円）

ダイアパレス近江の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,671.4万円（㎡単価23.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ダイアパレス近江の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場ダイアパレス近江のある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場ダイアパレス近江のある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

ダイアパレス近江の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,248万円17.7万円
3階1,530万円21.7万円
4階1,705.6万円24.2万円
5階1,740万円23.1万円
6階1,364万円24.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,364万円24.5万円
3LDK/3SLDK等1,637.4万円23.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,597.6万円24.1万円

ダイアパレス近江の売却のご相談

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ダイアパレス近江の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年3月10.0万円3LDK81.15㎡20.0万円10.0万円6〜10南
2020年1月10.0万円3LDK81.15㎡20.0万円10.0万円6〜10南
2017年5月12.0万円3LDK81.15㎡24.0万円12.0万円6〜10南
2017年4月12.0万円3LDK81.15㎡24.0万円12.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス近江の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.9万〜8.3万円
70.35㎡ / -
3階8.1万〜8.5万円
70.35㎡ / 南
4階8万〜8.4万円
70.35㎡ / 南東
5階8.6万〜9万円
75.19㎡ / 南東
6階6.4万〜6.7万円
55.66㎡ / 南東		9.5万〜10万円
81.15㎡ / 南

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