ファミールヴィラ第2越後湯沢
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
360万 〜 380万円
7階、2DK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 360万円 〜 380万円 | 7階, 2DK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 280件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 5万円 | |
| 表面利回り | 23.5％ 〜 28.7％ | 7階, 2DK, 約49㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.1
115人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽165-2
- 交通
- ＪＲ上越線「岩原スキー場前駅」徒歩7分
- 築年月
- 1989年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミールヴィラ第2越後湯沢の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールヴィラダイニエチゴユザワ | 管理会社 | ベニー管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 大字土樽165-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒949-6103 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1989年11月 | 管理費 | 1㎡あたり344円 |
| 総戸数 | 480戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 間組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽に位置する分譲マンションで、総戸数480戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ上越線の岩原スキー場前駅で徒歩7分、アクセス良好です。
地図・周辺施設
- 公園1件
- 中央公園 (813 m)
- コンビニ1件
- ローソン 湯沢神立店 (857 m)
- 学校/教育施設2件
- 湯沢町立湯沢小学校 (822 m)
- 湯沢町立湯沢中学校 (826 m)
- 公共施設/機関1件
- 湯沢町 役場 子育て教育部 教育課 (847 m)
- 病院/医療1件
- ゆのさと園居宅ケアセンター (758 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 湯沢町立湯沢認定こども園 (927 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールヴィラ第2越後湯沢の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールヴィラ第2越後湯沢の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 224万～726万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 南魚沼郡湯沢町の平均より48.7% 高い↑ 新潟県の平均より54.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2DK、約49㎡のお部屋の場合 360万 〜 380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ファミールヴィラ第2越後湯沢の相場
- ㎡単価
- 8万円
- 坪単価
- 26.4万円
南魚沼郡湯沢町の相場
- ㎡単価
- 5.3万円
- 坪単価
- 17.7万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.6万円
- 坪単価
- 58.2万円
売買価格相場の未来予想
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ファミールヴィラ第2越後湯沢の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 330万〜340万円対前年同月比↓ | 360万〜380万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールヴィラ第2越後湯沢の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、80万〜880万円です。専有面積は約28㎡〜約86㎡です。全部で280件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約9万円 (約31万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約9万円 (約31万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 350万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約7万円 (約23万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 350万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約7万円 (約23万円) | 北 | - |
| 2023年11月 | 350万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約7万円 (約23万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で280件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.2万円となっております。以前の期間と比較して-75.92％下落しています。
2016年〜2020年では、255件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28万円となっております。以前の期間と比較して＋101.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールヴィラ第2越後湯沢の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 13件 | 110万円（3.9万円） |
| 31〜40㎡ | 31件 | 102.6万円（3万円） |
| 41〜50㎡ | 146件 | 193.6万円（4.1万円） |
| 51〜60㎡ | 26件 | 307.7万円（5.3万円） |
| 61〜70㎡ | 40件 | 372万円（5.5万円） |
| 71〜80㎡ | 23件 | 507.8万円（6.8万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 400万円（4.6万円） |
ファミールヴィラ第2越後湯沢の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は193.6万円（㎡単価4.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファミールヴィラ第2越後湯沢の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 207.4万円 | 4.3万円 |
| 4階〜6階 | 268万円 | 5万円 |
| 7階〜9階 | 273.4万円 | 5.1万円 |
| 10階〜12階 | 163.8万円 | 3.7万円 |
| 13階〜14階 | 276.1万円 | 5.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 109.6万円 | 3.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 173.2万円 | 4.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 305.5万円 | 5.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 400万円 | 4.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 242万円 | 5.1万円 |
| 東 | 172.1万円 | 3.8万円 |
| 西 | 134.8万円 | 3.8万円 |
| 北/北東/北西 | 257.3万円 | 4.8万円 |
ファミールヴィラ第2越後湯沢の売却のご相談
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ファミールヴィラ第2越後湯沢の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2DK、約49㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：23.5％ 〜 28.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4.7万円 | ワンルーム | 28.12㎡ | 9.4万円 | 4.7万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 5.0万円 | 1K | 33.75㎡ | 10.0万円 | 5.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年9月 | 4.6万円 | 1R | 28.12㎡ | 9.2万円 | 4.6万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 4.6万円 | 1R | 28.12㎡ | 9.2万円 | 4.6万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 4.5万円 | 1R | 28.12㎡ | 9.0万円 | 4.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールヴィラ第2越後湯沢の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 49.5㎡ / 東 | 8.3万〜8.7万円 52.5㎡ / 南 | 12.3万〜13万円 86.4㎡ / 北 |
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 49.5㎡ / 東 | 9万〜9.4万円 56.25㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 49.5㎡ / - | 10.5万〜11.1万円 67.5㎡ / - | |
| 5階 | 5.1万〜5.4万円 33.75㎡ / 東 | 7.8万〜8.2万円 49.5㎡ / - | |
| 6階 | 4.3万〜4.5万円 28.12㎡ / 西 | 8.3万〜8.7万円 52.5㎡ / - | |
| 7階 | 6.7万〜7万円 41.25㎡ / 南 | 7.2万〜7.6万円 49.5㎡ / 北 | |
| 8階 | 6.4万〜6.7万円 41.25㎡ / 西 | 9.2万〜9.6万円 56.25㎡ / 南 | |
| 9階 | 5万〜5.2万円 33.75㎡ / 北 | 11.5万〜12.1万円 75.48㎡ / 北東 | |
| 10階 | 6.5万〜6.8万円 41.25㎡ / 西 | ||
| 11階 | 5万〜5.3万円 33.75㎡ / 北 | 7.4万〜7.8万円 49.5㎡ / 北 | |
| 12階 | 8万〜8.4万円 49.5㎡ / - | ||
| 13階 | 11.5万〜12.1万円 72.0㎡ / 北 | 7.5万〜7.9万円 49.5㎡ / 北 | |
| 14階 | 6.9万〜7.3万円 41.25㎡ / 南 | 7.5万〜7.9万円 49.5㎡ / 北 |
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