エクセル諏訪森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,300万 〜 1,360万円
5階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,300万円 〜 1,360万円 | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 86件 | 2023年08月11日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.3％ | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.14
- 住所
- 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁11-4
- 交通
- 南海本線「諏訪ノ森駅」徒歩8分
- 築年月
- 1997年1月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセル諏訪森の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルスワノモリ | 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 浜寺諏訪森町西1丁11-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒592-8347 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年1月 | 管理費 | 1㎡あたり106円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 富士エンジニアリング、近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は南海本線の諏訪ノ森駅で徒歩8分、アクセス良好です。船尾駅から徒歩10分、石津駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 三井住友銀行 浜寺支店 (385 m)
- 【無人ATM】近畿大阪銀行 諏訪森出張所 無人ATM (541 m)
- 池田泉州銀行諏訪森支店 (569 m)
- ファミリーマートフナト屋諏訪森 共同出張所(イーネットATM) (572 m)
- JA堺市浜寺支所 (657 m)
- 大同信用組合 石津支店 (753 m)
- 大阪信用金庫石津支店 (799 m)
- ファミリーマート堺浜寺船尾町 共同出張所(イーネットATM) (970 m)
- 公園1件
- 第2号緑の広場 (788 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 堺浜寺諏訪森町店 (262 m)
- ローソン 浜寺石津西四丁店 (535 m)
- ローソン 堺石津川駅前店 (720 m)
- ファミリーマート 浜寺石津町店 (733 m)
- アンスリー 石津川店 (775 m)
- ローソン 堺諏訪森店 (813 m)
- ローソン 浜寺石津西二丁店 (946 m)
- スーパー5件
- イオンタウン諏訪の森 (399 m)
- KOHYO(コーヨー) 諏訪の森店 (399 m)
- サンディ 諏訪ノ森店 (458 m)
- 万代 諏訪森店 (686 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 浜寺石津店 (954 m)
- 学校/教育施設2件
- 堺市立浜寺小学校 (680 m)
- 堺市立浜寺石津小学校 (939 m)
- 公共施設/機関6件
- 西堺警察署 浜寺諏訪森交番 (359 m)
- 堺市役所 上下水道局 下水道部 石津下水処理場 (535 m)
- 堺西年金事務所 (542 m)
- 西消防署臨海分署 (628 m)
- 浜寺石津公民館 (801 m)
- 西堺警察署 浜寺石津西交番 (830 m)
- 病院/医療10件
- 社会福祉法人結いの里 (115 m)
- ふじつか鍼灸院・整骨院 (325 m)
- 加藤内科 (353 m)
- 諏訪の森まさむね歯科・矯正歯科 (389 m)
- 諏訪の森まさむねデンタルクリニック (389 m)
- 東信整骨院 (395 m)
- 大宮歯科医院 (396 m)
- 北野耳鼻咽喉科医院 (419 m)
- とみやま耳鼻咽喉科 (461 m)
- 福井矯正歯科クリニック (496 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 認定こども園諏訪森幼稚園 (296 m)
- 浜寺太陽幼稚園 (664 m)
- 認定こども園ふなお幼稚園 (774 m)
- あいあい浜寺中央こども園 (858 m)
- 堺市立浜寺石津こども園 (931 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル諏訪森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル諏訪森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,277万～1,511万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より22.6% 低い↓ 大阪府の平均より48.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 1,300万 〜 1,360万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセル諏訪森の相場
- ㎡単価
- 19.6万円
- 坪単価
- 64.9万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.3万円
- 坪単価
- 83.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル諏訪森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,300万〜1,360万円対前年同月比↓ | 1,300万〜1,360万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル諏訪森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,398万円です。専有面積は約65㎡〜約76㎡です。全部で86件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,398万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 1,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約19万円 (約64万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約19万円 (約64万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約32万円 (約105万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で86件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76万円となっております。以前の期間と比較して＋12.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル諏訪森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 68件 | 1,528.3万円（22.4万円） |
| 71〜80㎡ | 22件 | 1,926.3万円（25.3万円） |
エクセル諏訪森の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,528.3万円（㎡単価22.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクセル諏訪森の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 堺市西区浜寺諏訪森町西の売買相場 | エクセル諏訪森のある堺市西区浜寺諏訪森町西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.3%下落（-36.7万円）、前年比で＋20.74%上昇（＋477.5万円）しています。 |
|---|---|
| 堺市西区の売買相場 | エクセル諏訪森のある堺市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.08%下落（-78.2万円）、前年比で＋1.32%上昇（＋32万円）しています。 |
| 諏訪ノ森駅の売買相場 | エクセル諏訪森のある最寄りの諏訪ノ森駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.1%上昇（＋255万円）、前年比で＋22.9%上昇（＋518万円）しています。 |
エクセル諏訪森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,163.3万円 | 16.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,564.3万円 | 22.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,709.5万円 | 22.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,974.4万円 | 25.9万円 |
| 9階〜10階 | 1,563.1万円 | 22.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,480万円 | 21.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,540.9万円 | 22.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,926.3万円 | 25.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,590.8万円 | 22.7万円 |
| 東 | 1,698万円 | 24.6万円 |
エクセル諏訪森の売却のご相談
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エクセル諏訪森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 6.7万円 | 3LDK | 65.32㎡ | - | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2019年11月 | 6.7万円 | 3LDK | 65.32㎡ | - | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2019年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 65.32㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 7.5万円 | 3LDK | 65.32㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 65.32㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル諏訪森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.1万〜7.4万円 68.96㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 76.33㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 68.96㎡ / - | 7.3万〜7.7万円 68.96㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.4万〜7.7万円 68.96㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.6万〜9万円 75.92㎡ / 南 | ||
| 7階 | 8万〜8.4万円 76.33㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 7.5万〜7.9万円 68.96㎡ / 南 | ||
| 10階 | 7.6万〜7.9万円 68.96㎡ / 南 | 7.6万〜7.9万円 68.96㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
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- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
