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イトーピア香里園ヴァルコート

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,310万 〜 2,430万円
7階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,310万円 〜 2,430万円7階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴56件2024年01月29日更新
家賃相場10万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％7階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.71

211人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府寝屋川市香里西之町9-20
交通
  • 京阪本線「香里園駅」徒歩10分
築年月
2000年3月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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イトーピア香里園ヴァルコートの基本情報

イトーピア香里園ヴァルコートは、伊藤忠都市開発によって2000年03月に竣工された総戸数93戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約79㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,253万～2,848万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イトーピアコオリエンヴァルコート管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所大阪府 寝屋川市 香里西之町9-20管理形態委託
郵便番号〒572-0089管理員日勤
築年月2000年3月管理費1㎡あたり166円
総戸数93戸修繕積立金1㎡あたり114円
階建13階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠都市開発バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府寝屋川市香里西之町に位置する分譲マンションで、総戸数93戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の香里園駅で徒歩10分、アクセス良好です。光善寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 四国銀行 香里支店 (186 m)
    • ファミリーマート京阪香里園西口 共同出張所(イーネットATM) (364 m)
    • 関西みらい銀行 香里支店 (407 m)
    • 三井住友銀行 香里支店 (455 m)
    • 成協信用組合香里支店 (460 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 香里園駅 共同出張所 (525 m)
    • ファミリーマート山長美井元町 共同出張所(イーネットATM) (558 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 香里園駅出張所 無人ATM (561 m)
    • 近畿産業信用組合香里支店 (576 m)
    • 関西みらい銀行 香里中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (602 m)
  • 公園2件
    • 香里西公園 (292 m)
    • 中振中央公園 (887 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 南中振三丁目店 (362 m)
    • セブンイレブン 寝屋川香里新町店 (402 m)
    • セブンイレブン 寝屋川松屋町店 (408 m)
    • ファミリーマート 寝屋川香里新町店 (409 m)
    • ローソン 枚方南中振二丁目店 (494 m)
    • ローソン 香里園駅前店 (514 m)
    • ファミリーマート 寝屋川香里南之町店 (579 m)
    • セブンイレブン 寝屋川香里南之町店 (592 m)
    • アンスリー 香里園店 (601 m)
    • ファミリーマート 香里園駅前店 (610 m)
  • スーパー6件
    • 万代 香里西店 (219 m)
    • アートタウン香里 (313 m)
    • ライフ 香里園店 (407 m)
    • 業務スーパー 香里園店 (585 m)
    • FREST(フレスト) 香里園店 (606 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 香里園店 (680 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ロイヤルスクエア香里園 (363 m)
    • ハミングkidsハウス (378 m)
    • 寝屋川市立 北小学校留守家庭児童会 (705 m)
    • 寝屋川市立北小学校 (713 m)
    • 寝屋川市立木屋小学校 (868 m)
    • 枚方市立 蹉ダ中学校 (897 m)
    • 寝屋川市立 木屋小学校留守家庭児童会 (926 m)
    • 枚方市立さだ中学校 (931 m)
    • 寝屋川市立友呂岐中学校 (955 m)
    • 大阪市立高校 (974 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 枚方消防署中振出張所 (350 m)
    • 寝屋川市立 西北コミュニティセンター (470 m)
    • 寝屋川警察署 香里園駅前交番 (569 m)
    • 寝屋川警察署 松屋交番 (598 m)
    • 寝屋川市役所 香里園シティ・ステーション (657 m)
    • 寿町大和区公民館 (682 m)
    • 枚方市立 香里園分室 (686 m)
    • 香里南之町東町公民館 (839 m)
    • 枚方市立蹉駝図書館 (912 m)
  • 病院/医療10件
    • 福原歯科医院 (63 m)
    • 辻本歯科医院 (128 m)
    • 牟礼歯科医院 (129 m)
    • 陰山医院 (145 m)
    • くりはら形成外科・皮フ科・美容皮フ科 (171 m)
    • 竹内歯科医院 (174 m)
    • 竹内歯科医院 (178 m)
    • 藤野医院 (187 m)
    • ビーナスプラス香里園 (236 m)
    • 土井クリニック (245 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 親愛保育園 (254 m)
    • みつばち保育園 香里園 (278 m)
    • 社会福祉法人寝屋川福祉会ひまわり保育園 (282 m)
    • 認定こども園きんもくせい保育園 (673 m)
    • 認定こども園香里幼稚園 (817 m)
    • 寝屋川市立北幼稚園 (835 m)
    • さだ保育園 (873 m)
    • さざんか保育所 (898 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イトーピア香里園ヴァルコートの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イトーピア香里園ヴァルコートの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,253万～2,848万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
114万円 〜 119万円
前月との比較2024年3月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較寝屋川市の平均より36.3% 高い↑
大阪府の平均より8.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,310万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4841位
寝屋川市
128棟中 25位
香里西之町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • イトーピア香里園ヴァルコートの相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.5万円

  • 寝屋川市の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

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イトーピア香里園ヴァルコートの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,220万〜2,330万円対前年同月比↑2,310万〜2,430万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イトーピア香里園ヴァルコートの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜2,850万円です。専有面積は約65㎡〜約79㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,850万円6〜104LDK約74㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)西-
2023年5月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南西済
2021年6月2,280万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約110万円)--
2021年4月2,100万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)--
2020年8月1,880万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)西済

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.03％下落しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.83％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イトーピア香里園ヴァルコートの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡56件2,046.7万円（30.2万円）
71〜80㎡7件2,494.3万円（32.4万円）

イトーピア香里園ヴァルコートの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,046.7万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

イトーピア香里園ヴァルコートの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

寝屋川市香里西之町の売買相場イトーピア香里園ヴァルコートのある寝屋川市香里西之町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.26%下落（-155万円）、前年比で−26.12%下落（-700万円）しています。
寝屋川市の売買相場イトーピア香里園ヴァルコートのある寝屋川市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.21%上昇（＋178万円）、前年比で＋20.65%上昇（＋401.6万円）しています。
香里園駅の売買相場イトーピア香里園ヴァルコートのある最寄りの香里園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.66%上昇（＋104.9万円）、前年比で＋8.79%上昇（＋190.6万円）しています。

イトーピア香里園ヴァルコートの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,208.4万円31.3万円
4階〜6階2,016.5万円30.6万円
7階〜9階2,061.6万円29.7万円
10階〜11階2,413.3万円31.8万円
12階〜13階2,100万円30.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,069.8万円30.1万円
3LDK/3SLDK等2,062.6万円30.2万円
4LDK/4SLDK等2,440万円31.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,063.7万円30.9万円
西2,105.1万円30万円

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イトーピア香里園ヴァルコートの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年6月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 3K〜3LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年6月10.0万円3LDK65.84㎡-25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イトーピア香里園ヴァルコートの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.8万〜11.4万円
79.28㎡ / 西		10.6万〜11.1万円
77.3㎡ / 西
3階9.4万〜9.9万円
65.15㎡ / 南
4階9.6万〜10万円
65.78㎡ / 南
5階9.6万〜10.1万円
65.69㎡ / 南
6階9.6万〜10.1万円
68.86㎡ / 西
7階9.9万〜10.4万円
68.86㎡ / -		9.7万〜10.1万円
68.86㎡ / 西
8階9.7万〜10.2万円
68.86㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
68.86㎡ / 西		10.5万〜11万円
74.15㎡ / 西
9階
10階11.6万〜12.2万円
79.28㎡ / -		11.6万〜12.2万円
79.28㎡ / -
11階10.1万〜10.6万円
68.86㎡ / -
12階10.2万〜10.7万円
68.86㎡ / -
13階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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