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アンビエント住吉公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,410万 〜 2,540万円
7階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,410万円 〜 2,540万円7階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴39件2023年12月18日更新
家賃相場9.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％7階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

113人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3
交通
  • 南海本線「住吉大社駅」徒歩9分
築年月
2001年7月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アンビエント住吉公園の基本情報

アンビエント住吉公園は、サムティ開発によって2001年07月に竣工された総戸数58戸の13階建マンションです。施工は森組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,162万～3,118万円、参考相場単価は37万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アンビエントスミヨシコウエン管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市住之江区 浜口西2丁目10-3管理形態自主管理
郵便番号〒559-0006管理員なし
築年月2001年7月管理費1㎡あたり116円
総戸数58戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社サムティ開発バイク置き場-
施工会社森組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は南海本線の住吉大社駅で徒歩9分、アクセス良好です。細井川駅から徒歩9分、住吉鳥居前駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 尼崎信用金庫住之江支店 (105 m)
    • 大阪協栄信用組合 住吉支店 (438 m)
    • ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (480 m)
    • セブン銀行 N.KLASS住ノ江 共同出張所 (550 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住ノ江駅出張所 無人ATM (560 m)
    • 池田泉州銀行住之江支店 (599 m)
    • りそな銀行 住吉支店 (611 m)
    • 関西みらい銀行 住ノ江駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (658 m)
    • みずほ銀行 住吉支店 (668 m)
    • 三井住友銀行粉浜支店 (848 m)
  • 公園1件
    • 住吉公園 (516 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪浜口東3丁目店 (106 m)
    • セブンイレブン 大阪浜口東2丁目店 (232 m)
    • ファミリーマート 浜口西一丁目店 (283 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (415 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (498 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 住吉大社駅前店 (532 m)
    • ローソン 西住之江一丁目店 (544 m)
    • ローソン 粉浜西三丁目店 (550 m)
    • ファミリーマート MYS西住之江二丁目店 (686 m)
    • セブンイレブン 大阪安立3丁目店 (721 m)
  • スーパー10件
    • ダイエー住ノ江駅前店 (525 m)
    • 業務用食品スーパー 住之江店 (529 m)
    • ライフ 御崎店 (595 m)
    • サンディ 住吉墨江店 (654 m)
    • サンディ 御崎店 (680 m)
    • デイリーカナート住吉店 (681 m)
    • スーパー玉出 粉浜店 (708 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (725 m)
    • ライフ 加賀屋店 (759 m)
    • 関西スーパー 住ノ江店 (781 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立清江小学校 (525 m)
    • 放課後等デイサービスココティエ (561 m)
    • 大阪市立住之江小学校 (593 m)
    • 大阪市立安立小学校 (662 m)
    • 大阪市立住之江中学校 (770 m)
    • 大阪市立真住中学校 (789 m)
    • 大阪市立住吉商業高校 (816 m)
    • 放課後等デイサービススマイル御崎 (829 m)
    • 私立清明学院高校 (842 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (843 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (160 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター (268 m)
    • 大阪市住之江区役所 (273 m)
    • 住之江区役所 総務課 (277 m)
    • 住之江警察署 住吉公園前交番 (407 m)
    • 会館 大阪府住吉公園体育館 (407 m)
    • その他の機関 住吉公園集会所 (455 m)
    • 住吉税務署 (540 m)
    • 住之江警察署 住之江駅前交番 (601 m)
    • 住吉警察署 墨江交番 (651 m)
  • 病院/医療10件
    • 福嶋歯科医院 (57 m)
    • みなみクリニック (71 m)
    • 置田歯科 (79 m)
    • 須見整形外科 (81 m)
    • クオリスケアセンター住之江 (85 m)
    • しま接骨院 (86 m)
    • たかやま耳鼻咽喉科 (105 m)
    • グルメ杵屋社会貢献の家 (173 m)
    • 楽しみヘルパーステーション (193 m)
    • 藤井歯科 住之江分院 (194 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 浜口保育所 (214 m)
    • 認定こども園御崎幼稚園 (482 m)
    • 住之江保育園 (486 m)
    • 恵美寿保育園 (524 m)
    • 御崎保育所 (586 m)
    • 粉浜学園 (686 m)
    • グローバルキッズ住之江園 (747 m)
    • 住吉清水学園加賀幼稚園 (757 m)
    • ほわいと保育園住吉 (760 m)
    • 清水幼稚園 (869 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アンビエント住吉公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アンビエント住吉公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,162万～3,118万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 41万円
坪単価
123万円 〜 135万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より37.3% 高い↑
大阪府の平均より1.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,410万 〜 2,540万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4280位
大阪市住之江区
147棟中 26位
浜口西
10棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アンビエント住吉公園の相場

    ㎡単価
    37.2万円
    坪単価
    123.2万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

売買価格相場の未来予想

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アンビエント住吉公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,420万〜2,540万円対前年同月比↓2,410万〜2,540万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アンビエント住吉公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,619万〜3,190万円です。専有面積は約58㎡〜約76㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,570万円6〜103LDK約58㎡ (約18坪)約44万円 (約146万円)西-
2023年9月2,990万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約130万円)南東済
2023年8月2,990万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約130万円)南東済
2023年7月3,190万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約138万円)南-
2023年7月2,990万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約130万円)南東済

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89万円となっております。以前の期間と比較して＋5.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.4万円となっております。以前の期間と比較して＋34.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アンビエント住吉公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件2,348.4万円（40.1万円）
61〜70㎡17件2,135.2万円（32.2万円）
71〜80㎡11件2,860万円（37.6万円）

アンビエント住吉公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,135.2万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アンビエント住吉公園の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大阪市住之江区浜口西の売買相場アンビエント住吉公園のある大阪市住之江区浜口西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−11.91%下落（-329.9万円）、前年比で＋11.76%上昇（＋256.7万円）しています。
大阪市住之江区の売買相場アンビエント住吉公園のある大阪市住之江区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.25%上昇（＋69.8万円）、前年比で＋3.72%上昇（＋79.6万円）しています。
住吉大社駅の売買相場アンビエント住吉公園のある最寄りの住吉大社駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋18.01%上昇（＋312.3万円）、前年比で−4.76%下落（-102.3万円）しています。

アンビエント住吉公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,180万円28.7万円
4階〜6階1,747.3万円28.3万円
7階〜9階2,078.4万円31.5万円
10階〜11階2,515.4万円42.9万円
12階〜13階2,928.9万円39.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,683万円28.7万円
3LDK/3SLDK等2,364.3万円35.5万円
4LDK/4SLDK等2,230万円29.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,557.9万円35.7万円
東2,019.1万円30.2万円
西2,335万円39.8万円
北/北東/北西2,353万円40.2万円

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アンビエント住吉公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月9.5万円2LDK58.0㎡10.0万円30.0万円6〜10-
2016年6月9.5万円2LDK58.0㎡10.0万円30.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アンビエント住吉公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.5万〜12.1万円
76.0㎡ / 南
3階
4階8.5万〜8.9万円
58.6㎡ / 西
5階
6階9.8万〜10.3万円
65.01㎡ / 南東
7階9.9万〜10.4万円
66.91㎡ / 東
8階9.9万〜10.4万円
66.91㎡ / 東
9階8.9万〜9.3万円
58.0㎡ / -		10万〜10.5万円
65.01㎡ / 南東		11.9万〜12.5万円
76.0㎡ / 南
10階8.8万〜9.2万円
58.6㎡ / 西
11階
12階8.6万〜9.1万円
58.6㎡ / 北西
13階12.7万〜13.4万円
76.0㎡ / 南東

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