粉浜ガーデンハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,350万 〜 2,470万円
5階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,350万円 〜 2,470万円 | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 13件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 10.4万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.71
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩3分
- 築年月
- 1996年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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粉浜ガーデンハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | コハマガーデンハウス | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 粉浜1丁目1-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年2月 | 管理費 | 1㎡あたり126円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり192円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | コーナン建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ガーデンハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の玉出駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。塚西駅から徒歩4分、岸里玉出駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 おおさかパルコープ 粉浜店 共同出張所 (55 m)
- 永和信用金庫玉出支店 (61 m)
- 関西みらい銀行 玉出駅前支店 (199 m)
- 日本政策金融公庫 玉出支店国民生活事業 (212 m)
- 関西みらい銀行 玉出支店(旧近畿大阪銀行店舗) (225 m)
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- 三菱UFJ銀行萩ノ茶屋支店 (349 m)
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- 三井住友銀行粉浜支店 (752 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪玉出駅東店 (143 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅前店 (204 m)
- セブンイレブン 大阪東粉浜1丁目店 (231 m)
- ローソン 玉出中二丁目店 (234 m)
- セブンイレブン 岸里玉出駅前店 (381 m)
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- セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (658 m)
- ファミリーマート 玉出西店 (659 m)
- スーパー10件
- 食品館アプロたまで店 (317 m)
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- SAN・EI(サンエー) 住吉店 (355 m)
- スーパー玉出 玉出店2号店 (367 m)
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- メルシーこはま (760 m)
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- Maxvalu(マックスバリュ) 南海岸里店 (820 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 公共施設/機関8件
- 大阪南総合労働相談コーナー (65 m)
- 大阪南労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (65 m)
- 西成警察署 玉出交番 (427 m)
- 住之江警察署 粉浜交番 (496 m)
- 西成警察署 岸里南交番 (855 m)
- 住吉警察署 (900 m)
- 住之江消防署加賀屋出張所 (939 m)
- 西成警察署 千本交番 (946 m)
- 病院/医療10件
- 中村歯科医院 (8 m)
- てらお耳鼻咽喉科 (51 m)
- T’s Dental Clinic (53 m)
- たなべ歯科医院 (65 m)
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- 相澤医院 (157 m)
- 吉田内科医院 (163 m)
- 福永医院 (170 m)
- そえじまクリニック (182 m)
- 千住泌尿器科クリニック (194 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立玉出幼稚園 (123 m)
- ぷちえびす保育園 (247 m)
- 認定こども園東粉浜幼稚園 (409 m)
- 大阪市立粉浜幼稚園 (437 m)
- 帝塚山学院幼稚園 (778 m)
- 大阪市立住吉幼稚園 (817 m)
- 阿倍野学園幼稚園 (906 m)
- 岸の里幼稚園 (916 m)
- 粉浜学園 (920 m)
- きたばたけ保育園 (952 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
粉浜ガーデンハウスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
粉浜ガーデンハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,183万～3,910万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より27.6% 高い↑ 大阪府の平均より8.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,350万 〜 2,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
粉浜ガーデンハウスの相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.5万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
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粉浜ガーデンハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ | 2,350万〜2,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
粉浜ガーデンハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,690万円です。専有面積は約63㎡〜約109㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約37万円 (約122万円) | - | - |
| 2018年8月 | 2,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約34万円 (約112万円) | 南 | - |
| 2018年3月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | 済 |
| 2018年2月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2018年1月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.5万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
粉浜ガーデンハウスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 15件 | 2,320万円（34.7万円） |
粉浜ガーデンハウスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,320万円（㎡単価34.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
粉浜ガーデンハウスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市住之江区粉浜の売買相場 | 粉浜ガーデンハウスのある大阪市住之江区粉浜の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−11.9%下落（-362万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市住之江区の売買相場 | 粉浜ガーデンハウスのある大阪市住之江区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.25%上昇（＋69.8万円）、前年比で＋3.72%上昇（＋79.6万円）しています。 |
| 玉出駅の売買相場 | 粉浜ガーデンハウスのある最寄りの玉出駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.82%上昇（＋247.7万円）、前年比で＋35.88%上昇（＋731.9万円）しています。 |
粉浜ガーデンハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,872.5万円 | 29.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,457.5万円 | 36.2万円 |
| 7階〜8階 | 2,325万円 | 34.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,440万円 | 28.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,180万円 | 34.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,302.9万円 | 33.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,298.1万円 | 33.2万円 |
粉浜ガーデンハウスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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粉浜ガーデンハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年8月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 10.4万円 | 3LDK | 68.56㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2013年8月 | 10.5万円 | 3LDK | 68.56㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
粉浜ガーデンハウスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 9万〜9.4万円 63.4㎡ / 南 | |
| 4階 | 9万〜9.5万円 63.4㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 68.56㎡ / 南 | |
| 6階 | ||
| 7階 | ||
| 8階 | 9.2万〜9.7万円 63.4㎡ / 南 | 9.8万〜10.2万円 68.56㎡ / 南東 |
| 9階 | 9.2万〜9.7万円 63.27㎡ / 南 | |
| 10階 | 16.9万〜17.8万円 109.95㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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