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大拓メゾン住吉

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,090万 〜 2,200万円
5階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,090万円 〜 2,200万円5階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴54件2024年04月05日更新
家賃相場7万 〜 11.8万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.61

149人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩4分
築年月
1995年10月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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大拓メゾン住吉の基本情報

大拓メゾン住吉は、大拓によって1995年10月に竣工された総戸数64戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約81㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,023万～2,987万円、参考相場単価は32万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイタクメゾンスミヨシ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 大阪市住之江区 粉浜西1丁目5-55管理形態委託
郵便番号〒559-0007管理員日勤
築年月1995年10月管理費1㎡あたり120円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建9階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社大拓バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の玉出駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。北加賀屋駅から徒歩9分、塚西駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 玉出支店(旧近畿大阪銀行店舗) (204 m)
    • 関西みらい銀行 玉出駅前支店 (295 m)
    • のぞみ信用組合 粉浜支店 (297 m)
    • 永和信用金庫玉出支店 (392 m)
    • 日本政策金融公庫 玉出支店国民生活事業 (397 m)
    • ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (444 m)
    • ファミリーマートMYS粉浜3丁目 共同出張所(イーネットATM) (461 m)
    • セブン銀行 おおさかパルコープ 粉浜店 共同出張所 (475 m)
    • 三菱UFJ銀行萩ノ茶屋支店 (481 m)
    • 三菱UFJ銀行玉出支店 (485 m)
  • 公園1件
    • 中加賀屋公園 (643 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (236 m)
    • セブンイレブン 大阪玉出駅前店 (240 m)
    • セブンイレブン 大阪玉出駅東店 (299 m)
    • ローソン 粉浜西一丁目店 (328 m)
    • ファミリーマート 玉出西二丁目店 (396 m)
    • ローソン 玉出中二丁目店 (418 m)
    • ローソン 南津守七丁目店 (456 m)
    • セブンイレブン 大阪南津守6丁目店 (544 m)
    • デイリーヤマザキ 東加賀屋店 (600 m)
    • ローソン 北加賀屋店 (603 m)
  • スーパー10件
    • SAN・EI(サンエー) 住吉店 (67 m)
    • 食品館アプロ 東加賀屋店 (150 m)
    • 食品館アプロたまで店 (397 m)
    • スーパー玉出 玉出店2号店 (581 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 粉浜店 (698 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (703 m)
    • LIFE(ライフ) 玉出東店 (740 m)
    • メルシーこはま (758 m)
    • サンディ住之江加賀屋店 (786 m)
    • 業務スーパー 南津守店 (871 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立住吉第一中学校 (87 m)
    • 大阪市立北粉浜小学校 (320 m)
    • 大阪市立加賀屋東小学校 (397 m)
    • 大阪市立玉出小学校 (425 m)
    • 南大阪看護専門学校 (426 m)
    • 大阪市立玉出中学校 (457 m)
    • 大阪市立粉浜小学校 (545 m)
    • 大阪市立南津守小学校 (651 m)
    • 大阪市立東粉浜小学校 (704 m)
    • 大阪市立加賀屋小学校 (735 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 大阪南総合労働相談コーナー (463 m)
    • 大阪南労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (463 m)
    • 住之江警察署 粉浜交番 (494 m)
    • 住之江消防署加賀屋出張所 (518 m)
    • 住之江警察署 中加賀屋交番 (646 m)
    • 西成警察署 玉出交番 (742 m)
    • 西成警察署 千本交番 (875 m)
    • 住吉警察署 (916 m)
    • その他の機関 住吉公園集会所 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • ひまわり歯科クリニック (100 m)
    • いながきクリニック (111 m)
    • 白井接骨院 (156 m)
    • つじもと歯科 (175 m)
    • 平山デンタルクリニック (213 m)
    • オーク住吉産婦人科 (217 m)
    • 溝口医院 (231 m)
    • そんぽの家北加賀屋 (237 m)
    • エイジ・ガーデン北加賀屋 (240 m)
    • 吉田歯科医院 (245 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぷちえびす保育園 (176 m)
    • 大阪市立粉浜幼稚園 (374 m)
    • 大阪市立玉出幼稚園 (484 m)
    • 認定こども園東粉浜幼稚園 (652 m)
    • どろんこ保育園 (704 m)
    • 粉浜学園 (839 m)
    • 愛和保育園 (886 m)
    • 北加賀屋保育所 (932 m)
    • 中かがや幼稚園 (948 m)
    • 岸の里幼稚園 (981 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

大拓メゾン住吉の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,023万～2,987万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 36万円
坪単価
106万円 〜 121万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市住之江区の平均より18.3% 高い↑
大阪府の平均より15.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,090万 〜 2,200万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 5386位
大阪市住之江区
147棟中 46位
粉浜西
10棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 大拓メゾン住吉の相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.1万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

売買価格相場の未来予想

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大拓メゾン住吉の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,100万〜2,200万円対前年同月比↓2,090万〜2,200万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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大拓メゾン住吉の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,880万円です。専有面積は約63㎡〜約81㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,580万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約43万円 (約144万円)南済
2024年3月3,580万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約43万円 (約144万円)南済
2024年3月3,630万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約44万円 (約146万円)南済
2024年2月3,630万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約44万円 (約146万円)南済
2024年1月2,500万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約125万円)南-

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.9万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128万円となっております。以前の期間と比較して＋7.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

大拓メゾン住吉の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡51件2,430.2万円（36.7万円）
71〜80㎡2件2,260万円（32.2万円）
81〜90㎡11件3,171.4万円（39万円）

大拓メゾン住吉の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,430.2万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

大拓メゾン住吉の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場大拓メゾン住吉の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.69%下落（-25万円）、前年比で＋32.69%上昇（＋882万円）しています。
大阪市住之江区粉浜西の売買相場大拓メゾン住吉のある大阪市住之江区粉浜西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋44.14%上昇（＋700万円）、前年比で＋7.69%上昇（＋163.3万円）しています。
大阪市住之江区の売買相場大拓メゾン住吉のある大阪市住之江区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.25%上昇（＋69.8万円）、前年比で＋3.72%上昇（＋79.6万円）しています。
玉出駅の売買相場大拓メゾン住吉のある最寄りの玉出駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.82%上昇（＋247.7万円）、前年比で＋35.88%上昇（＋731.9万円）しています。

大拓メゾン住吉の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,670.9万円38.2万円
5階〜6階2,426.3万円35.2万円
7階〜8階2,275.7万円34.5万円
9階2,498万円37.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,398万円36.1万円
4LDK/4SLDK等3,171.4万円39万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,572.4万円37万円

大拓メゾン住吉の売却のご相談

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大拓メゾン住吉の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月8.3万円2LDK54.21㎡-20.0万円6〜10南
2017年4月11.8万円3LDK66.36㎡5.0万円30.0万円6〜10南
2017年3月11.8万円3LDK66.36㎡5.0万円30.0万円6〜10南
2017年2月11.8万円3LDK66.36㎡5.0万円30.0万円6〜10南
2017年1月11.8万円3LDK66.36㎡5.0万円30.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

大拓メゾン住吉の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.4万〜9.9万円
66.0㎡ / 南
3階9.4万〜9.8万円
66.36㎡ / 南東
4階9.4万〜9.8万円
66.36㎡ / -		12.3万〜13万円
81.27㎡ / 南
5階9.6万〜10.1万円
66.36㎡ / 南
6階8.1万〜8.6万円
56.94㎡ / 南東		9.7万〜10.2万円
66.36㎡ / 南		11.6万〜12.2万円
81.27㎡ / 南東
7階7.9万〜8.3万円
54.21㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
66.36㎡ / 南
8階9.5万〜10万円
66.36㎡ / -
9階9.8万〜10.3万円
66.36㎡ / 南

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