メロディーハイム四天王寺夕陽丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,590万 〜 3,770万円
8階、2LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 76万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,590万円 〜 3,770万円 | 8階, 2LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 50件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13.7万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 8階, 2LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.92
592人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16
- 交通
- 近鉄難波線「大阪上本町駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年9月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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メロディーハイム四天王寺夕陽丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | メロディーハイムシテンノウジユウヒガオカ | 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 上本町8丁目1-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年9月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 近藤産業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | メロディーハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄難波線の大阪上本町駅で徒歩7分、近鉄奈良線、近鉄大阪線も利用可能でアクセス良好です。谷町九丁目駅から徒歩7分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大阪信用金庫本店 (249 m)
- 大阪信用金庫 キャッシュカード紛失・盗難に関する問合せ (258 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (322 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪警察病院内出張所(ATM) (355 m)
- ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (380 m)
- りそな銀行 上六支店 (402 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄百貨店上本町店出張所(ATM) (448 m)
- セブン銀行 近鉄百貨店 上本町店 共同出張所 (485 m)
- ファミリーマート天王寺生玉町 共同出張所(イーネットATM) (499 m)
- セブン銀行 近鉄電車 大阪上本町駅 共同出張所 (508 m)
- 公園3件
- 生玉公園 (589 m)
- 寺田町公園 (966 m)
- 愛染公園 (984 m)
- コンビニ10件
- ローソン 上本町七丁目東店 (224 m)
- セブンイレブン 大阪上本町6丁目店 (271 m)
- セブンイレブン 大阪生玉前町南店 (347 m)
- ファミリーマート 上本町六丁目店 (367 m)
- ローソン 大阪警察病院店 (401 m)
- セブンイレブン 大阪細工谷1丁目店 (441 m)
- ファミリーマート 近鉄上本町駅地上8番ホーム前店 (463 m)
- ローソン うえほんまちハイハイタウン店 (489 m)
- ファミリーマート 天王寺生玉町店 (501 m)
- ファミリーマート 近鉄大阪上本町駅店 (510 m)
- スーパー10件
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (317 m)
- KOHYO(コーヨー) 上本町店 (396 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (399 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (415 m)
- 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (484 m)
- ライフ 四天王寺店 (545 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (590 m)
- スーパードラッグイレブン 天王寺勝山店 (760 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (788 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (796 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立夕陽丘中学校 (105 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 上本町 (142 m)
- 上宮中学校 (187 m)
- 私立上宮高校 (227 m)
- 大阪市立五条小学校 (266 m)
- 大阪市立生魂小学校 (269 m)
- 大阪情報コンピュータ専門学校 (282 m)
- 大阪府立夕陽丘高等職業技術専門校 (284 m)
- 私立清風中学校 (397 m)
- 私立清風高校 (407 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪市天王寺消防署 (165 m)
- 大阪市天王寺区保健福祉センター分館 (178 m)
- 大阪市立天王寺図書館 (307 m)
- 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (310 m)
- 大阪府盲人福祉センター点字図書館 (319 m)
- 大阪府障がい者社会参加促進センター (323 m)
- クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (332 m)
- 大阪法務局天王寺出張所 (346 m)
- 大阪市天王寺区役所 (372 m)
- 天王寺区保健福祉センター (377 m)
- 病院/医療10件
- まゆみクリニック (31 m)
- ながた整骨院 (35 m)
- つつみ歯科医院 (65 m)
- 上本町ぼく小児科 (108 m)
- ふちはた歯科 (177 m)
- クリフム夫律子マタニティクリニック (210 m)
- 上本町わたなべクリニック (252 m)
- 優ケアプランセンター (260 m)
- 亥埜クリニック (264 m)
- 増田歯科医院 (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ニチイキッズ上本町保育園 (108 m)
- ほっぺるランド天王寺上本町 (186 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 (196 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園北 (284 m)
- 大阪市立五条幼稚園 (297 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (298 m)
- ヘルツこども園 (358 m)
- 蓮美幼児学園うえしおナーサリー (386 m)
- 蓮美幼児学園 (399 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (402 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,511万～8,060万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より15.1% 高い↑ 大阪府の平均より62.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 3,590万 〜 3,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の相場
- ㎡単価
- 61.5万円
- 坪単価
- 203.6万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,600万〜3,780万円対前年同月比↑ | 3,590万〜3,770万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜6,980万円です。専有面積は約57㎡〜約106㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約74万円 (約244万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約74万円 (約244万円) | 西 | - |
| 2023年4月 | 3,880万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約66万円 (約221万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 3,880万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約66万円 (約221万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 3,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.5万円となっております。以前の期間と比較して＋30.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224万円となっております。以前の期間と比較して＋24.77％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 39件 | 3,146.2万円（55.2万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 3,510万円（53.2万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 5,180万円（73.9万円） |
| 101㎡〜 | 11件 | 6,825.5万円（64.3万円） |
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,146.2万円（㎡単価55.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市天王寺区上本町の売買相場 | メロディーハイム四天王寺夕陽丘のある大阪市天王寺区上本町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.8%上昇（＋301.2万円）、前年比で−4.73%下落（-235万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市天王寺区の売買相場 | メロディーハイム四天王寺夕陽丘のある大阪市天王寺区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.64%下落（-129.7万円）、前年比で−7.88%下落（-293.6万円）しています。 |
| 大阪上本町駅の売買相場 | メロディーハイム四天王寺夕陽丘のある最寄りの大阪上本町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.99%下落（-116.5万円）、前年比で＋0.46%上昇（＋17.4万円）しています。 |
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,623.3万円 | 67.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,759.6万円 | 48万円 |
| 7階〜9階 | 3,420万円 | 59.9万円 |
| 10階〜12階 | 5,155.4万円 | 62.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,420万円 | 59.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,441.4万円 | 55.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,783.6万円 | 62.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,950万円 | 37.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,457万円 | 56.1万円 |
| 東 | 3,050万円 | 44.6万円 |
| 西 | 4,140万円 | 53万円 |
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の売却のご相談
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メロディーハイム四天王寺夕陽丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 13.7万円 | 2LDK | 65.98㎡ | 13.7万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年12月 | 13.7万円 | 2LDK | 65.98㎡ | 13.7万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年6月 | 23.0万円 | 4LDK | 106.12㎡ | 23.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メロディーハイム四天王寺夕陽丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 13.4万〜14万円 70.05㎡ / 西 | |||
| 3階 | 12.7万〜13.3万円 65.98㎡ / 東 | |||
| 4階 | 11.6万〜12.1万円 57.01㎡ / 南 | |||
| 5階 | 12.8万〜13.4万円 65.98㎡ / 西 | 13.7万〜14.4万円 70.86㎡ / 東 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | ||||
| 8階 | ||||
| 9階 | 11.6万〜12.2万円 57.07㎡ / 南西 | |||
| 10階 | 13.1万〜13.8万円 65.98㎡ / 西 | |||
| 11階 | 12万〜12.6万円 57.01㎡ / 南 | 22.3万〜23.4万円 106.12㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 106.12㎡ / 西 | |
| 12階 | ||||
| 13階 | ||||
| 14階 | ||||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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