ルグランデ東梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,900万 〜 4,100万円
6階、3LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,900万円 〜 4,100万円 | 6階, 3LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2020年11月24日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 6階, 3LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
714人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区西天満6丁目4-8
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩8分
- 築年月
- 2004年5月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルグランデ東梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルグランデヒガシウメダ | 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 西天満6丁目4-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0047 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年5月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ラルブ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大谷建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区西天満6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩8分、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。東梅田駅から徒歩8分、北新地駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みなと銀行梅田支店 (56 m)
- 株式会社紀陽銀行西天満支店 (98 m)
- ファミリーマート天神橋一丁目 共同出張所(イーネットATM) (153 m)
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- 大阪信用金庫南森町支店 (243 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (263 m)
- 永和信用金庫梅田支店 (276 m)
- 大阪商工信用金庫梅田支店 (331 m)
- 尼崎信用金庫大阪支店 (352 m)
- 公園2件
- 扇町公園 (591 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 野崎町店 (120 m)
- ファミリーマート 曽根崎一丁目店 (144 m)
- ファミリーマート 西天満六丁目店 (151 m)
- ファミリーマート 西天満店 (169 m)
- ローソン 西天満六丁目店 (185 m)
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- デイリーヤマザキ 西天満4丁目 (232 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (238 m)
- ファミリーマート 西天満東店 (267 m)
- ローソン 太融寺町店 (282 m)
- スーパー10件
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- foodium 堂島 (585 m)
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (586 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (606 m)
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- スーパー玉出 天神橋店 (761 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (783 m)
- グルメシティ南森町店 (806 m)
- ナベルホンジョウ (825 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大阪コンピュータ専門学校 (299 m)
- メディカルエステ専門学校 (299 m)
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- 大阪建設専門学校 (335 m)
- 辰巳法律研究所 大阪本校 (347 m)
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- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (287 m)
- 栃木県大阪センター (397 m)
- 天満警察署 大江橋交番 (428 m)
- 梅新第一生命ビルディング (439 m)
- 駐大阪・神戸アメリカ合衆国総領事館 (445 m)
- 大阪高等裁判所 (445 m)
- 大阪法務局北出張所 (459 m)
- 大阪地方裁判所 (466 m)
- 大阪調停協会役員室 (470 m)
- 病院/医療10件
- 国際心理支援協会(一般社団法人) (83 m)
- よしざき歯科 (99 m)
- みこころクリニック (112 m)
- 棚橋歯科医院 (138 m)
- スマイリー歯科 (147 m)
- さくら歯科クリニック (176 m)
- 白井歯科 (192 m)
- 東京ノーストクリニック 大阪院 (194 m)
- 阪田歯科医院 (197 m)
- 高畑歯科 (211 m)
- 幼稚園/保育園10件
- きたの旭ヶ丘学園 (187 m)
- つくし保育園 (221 m)
- 西天満和音 (235 m)
- ミントハウス (360 m)
- ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (368 m)
- 扇町同胞幼稚園 (480 m)
- 中之島ちどりキッズ (487 m)
- キッズルームビスケット (516 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (631 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (689 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルグランデ東梅田の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルグランデ東梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,038万～5,076万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より23.3% 低い↓ 大阪府の平均より18.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 3,900万 〜 4,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルグランデ東梅田の相場
- ㎡単価
- 44.6万円
- 坪単価
- 147.7万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 58.2万円
- 坪単価
- 192.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルグランデ東梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,900万〜4,100万円対前年同月比↑ | 3,900万〜4,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルグランデ東梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜4,580万円です。専有面積は約68㎡〜約101㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2020年10月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 4,180万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約50万円 (約168万円) | - | - |
| 2020年8月 | 4,180万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約50万円 (約168万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.6万円となっております。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルグランデ東梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 3,080万円（45万円） |
| 81〜90㎡ | 65件 | 3,893.4万円（46万円） |
| 101㎡〜 | 3件 | 4,280万円（42.3万円） |
ルグランデ東梅田の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,893.4万円（㎡単価46万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルグランデ東梅田の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市北区西天満の売買相場 | ルグランデ東梅田のある大阪市北区西天満の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.14%上昇（＋207万円）、前年比で＋17.76%上昇（＋414.8万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市北区の売買相場 | ルグランデ東梅田のある大阪市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.3%上昇（＋495.4万円）、前年比で＋7.23%上昇（＋357.8万円）しています。 |
| 南森町駅の売買相場 | ルグランデ東梅田のある最寄りの南森町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.95%上昇（＋96.8万円）、前年比で−10.73%下落（-406.4万円）しています。 |
ルグランデ東梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,831.1万円 | 45.1万円 |
| 4階〜5階 | 3,913万円 | 45.7万円 |
| 6階〜7階 | 3,849.4万円 | 44.7万円 |
| 8階〜9階 | 3,837.5万円 | 47万円 |
| 10階〜11階 | 4,030万円 | 48.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,850万円 | 44.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,808.3万円 | 44.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,673.8万円 | 44.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,941.5万円 | 46.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,280万円 | 42.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,871.9万円 | 45.5万円 |
| 西 | 3,576万円 | 43.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,841.4万円 | 44.4万円 |
ルグランデ東梅田の売却のご相談
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ルグランデ東梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 16.7万 〜 20.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 18.2万円 | 1LDK | 81.7㎡ | 18.2万円 | 36.4万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年12月 | 18.2万円 | 1LDK | 81.7㎡ | 18.2万円 | 36.4万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年11月 | 18.2万円 | 1LDK | 81.7㎡ | 18.2万円 | 36.4万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年10月 | 18.2万円 | 2LDK | 81.7㎡ | 18.2万円 | 36.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年3月 | 15.0万円 | 3LDK | 68.49㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルグランデ東梅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 21.3万〜22.3万円 101.19㎡ / 南 | |||
| 2階 | 18.6万〜19.5万円 86.13㎡ / 南 | |||
| 3階 | 16.8万〜17.6万円 81.7㎡ / 西 | 14.1万〜14.8万円 68.49㎡ / 東 | ||
| 4階 | 16.9万〜17.7万円 81.7㎡ / 西 | 18.7万〜19.7万円 86.13㎡ / 南 | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 17.1万〜17.9万円 86.13㎡ / 北 | |||
| 7階 | 17.2万〜18万円 81.7㎡ / 西 | 18万〜18.9万円 81.7㎡ / 南 | 19.3万〜20.3万円 87.31㎡ / 南 | |
| 8階 | 18.6万〜19.6万円 86.13㎡ / - | |||
| 9階 | 15.3万〜16万円 68.49㎡ / 南 | |||
| 10階 | 21.6万〜22.7万円 91.95㎡ / 南 | |||
| 11階 | 18.5万〜19.4万円 82.14㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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