プレサンス天満
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,020万 〜 1,080万円
6階、1K、約19㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,020万円 〜 1,080万円 | 6階, 1K, 約19㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.3万 〜 11.8万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 6階, 1K, 約19㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
710人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区天満4丁目17-6
- 交通
- ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩3分
- 築年月
- 2000年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス天満の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンステンマ | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 天満4丁目17-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年8月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区天満4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の大阪天満宮駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南森町駅から徒歩5分、なにわ橋駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家大手前2丁目 共同出張所(イーネットATM) (142 m)
- セブン銀行 JR 東西線 大阪天満宮駅 共同出張所 (175 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東天満一丁目店内出張所(ATM) (212 m)
- 三菱UFJ銀行天神橋支店 (237 m)
- 三菱UFJ銀行天満支店 (237 m)
- りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (247 m)
- りそな銀行 大阪融資管理部 (309 m)
- りそな銀行 融資管理部(大阪) (310 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (310 m)
- 福邦銀行大阪支店 (315 m)
- 公園3件
- 南天満公園 (449 m)
- 中之島公園 (645 m)
- 東横堀緑道 (913 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪東天満1丁目店 (97 m)
- ファミリーマート 大阪天満宮店 (150 m)
- ローソン 天神橋二丁目店 (158 m)
- ファミリーマート 天満三丁目店 (166 m)
- ファミリーマート 東天満店 (201 m)
- ファミリーマート 東天満一丁目店 (218 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (241 m)
- セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (245 m)
- ローソンサテライト OSL南森町駅店 (264 m)
- セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店 (304 m)
- スーパー10件
- グルメシティ南森町店 (217 m)
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (271 m)
- 九州屋 京阪シティモール店 (669 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (669 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (669 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (755 m)
- アンスリー 北浜店 (772 m)
- ライフ 天神橋店 (793 m)
- ライフ 太融寺店 (916 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (953 m)
- 学校/教育施設10件
- ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (143 m)
- 大阪市立堀川小学校 (235 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (266 m)
- アストカレッジ (269 m)
- 関西経理専門学校 (269 m)
- 代々木アニメーション学院 大阪校 (325 m)
- 運動療育施設PLAYn南森町教室 (361 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (395 m)
- 大阪医療技術学園専門学校 (405 m)
- 大阪市立滝川小学校 (452 m)
- 公共施設/機関10件
- 北消防署南森町出張所 (264 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (267 m)
- 天満警察署 南森町交番 (375 m)
- 天満警察署 天神橋北交番 (406 m)
- 北消防署与力出張所 (595 m)
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (607 m)
- 大阪府庁 商工労働部 雇用推進室 労政課 労政・労働福祉グループ (653 m)
- OSAKAしごと館 (657 m)
- 東警察署 天満橋交番 (661 m)
- 在大阪・神戸オランダ総領事館 (677 m)
- 病院/医療10件
- サービス付高齢者向け住宅ベネフィットライフ (98 m)
- 増田歯科・矯正歯科 (142 m)
- 南森町レディースクリニック (156 m)
- スポーツドリーム整骨院 南森町 (156 m)
- いちき歯科 (161 m)
- ジェイズリビーヴ (168 m)
- 恩地耳鼻咽喉科 (169 m)
- 中川カイロプラクティックオフィス (174 m)
- 山尾診療所 (183 m)
- 奥村歯科医院 (187 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (195 m)
- にじのとり保育園 (308 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (319 m)
- てんまあい保育園 (329 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (337 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (400 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (457 m)
- 天満ちとせ保育園 (484 m)
- 大阪市立滝川幼稚園 (523 m)
- 中之島ちどりキッズ (571 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス天満の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にプレサンス天満の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス天満の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 955万～2,631万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より3.6% 低い↓ 大阪府の平均より48.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約19㎡のお部屋の場合 1,020万 〜 1,080万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンス天満の相場
- ㎡単価
- 56.1万円
- 坪単価
- 185.6万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 58.2万円
- 坪単価
- 192.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス天満の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,030万〜1,080万円対前年同月比↓ | 1,020万〜1,080万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス天満の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、925万〜3,520万円です。専有面積は約17㎡〜約42㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,500万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 11〜15 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 1,500万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 1,500万円 | 11〜15 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 1,500万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.4万円となっております。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.6万円となっております。以前の期間と比較して＋37.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス天満の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 61件 | 1,128.1万円（60.7万円） |
| 21〜30㎡ | 8件 | 1,306.3万円（61.6万円） |
| 41〜50㎡ | 7件 | 3,520万円（82.7万円） |
プレサンス天満の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,128.1万円（㎡単価60.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
プレサンス天満の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | プレサンス天満の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 大阪市北区天満の売買相場 | プレサンス天満のある大阪市北区天満の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−9.52%下落（-222.4万円）、前年比で＋1.72%上昇（＋35.6万円）しています。 |
| 大阪市北区の売買相場 | プレサンス天満のある大阪市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.3%上昇（＋495.4万円）、前年比で＋7.23%上昇（＋357.8万円）しています。 |
| 大阪天満宮駅の売買相場 | プレサンス天満のある最寄りの大阪天満宮駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.93%上昇（＋319.2万円）、前年比で＋2.81%上昇（＋106.3万円）しています。 |
プレサンス天満の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,152.5万円 | 57.2万円 |
| 4階〜5階 | 1,141.3万円 | 59.8万円 |
| 6階〜7階 | 859.3万円 | 47.2万円 |
| 8階〜9階 | 1,802万円 | 71.8万円 |
| 10階〜11階 | 1,194万円 | 64万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,131.7万円 | 59.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,341万円 | 63.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 1,102.1万円 | 59.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,270万円 | 60万円 |
プレサンス天満の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス天満の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約19㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で798件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4.8万円 | 1K | 17.87㎡ | - | 4.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 4.8万円 | 1K | 17.78㎡ | - | 4.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.0万円 | 1K | 17.87㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.9万円 | 1K | 19.0㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.0万円 | 1K | 19.0㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス天満の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.4万〜5.7万円 21.66㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 48.64㎡ / 北 |
| 2階 | 5万〜5.3万円 21.2㎡ / 北 | |
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 21.16㎡ / - | |
| 4階 | 4.8万〜5.1万円 19.0㎡ / 西 | |
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 19.0㎡ / 西 | |
| 6階 | 4.9万〜5.1万円 19.0㎡ / 西 | |
| 7階 | 4.9万〜5.1万円 19.0㎡ / 西 | |
| 8階 | 5.2万〜5.5万円 21.16㎡ / 北 | |
| 9階 | 5.3万〜5.6万円 21.66㎡ / 北 | 12.1万〜12.7万円 48.64㎡ / 北 |
| 10階 | 5万〜5.2万円 19.0㎡ / 西 | |
| 11階 | 4.7万〜4.9万円 17.87㎡ / 西 | 12.2万〜12.8万円 48.6㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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