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ソレイユ俊徳道

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,160万 〜 5,420万円
5階、5SLDK、約133㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格5,160万円 〜 5,420万円5階, 5SLDK, 約133㎡の例
売買履歴126件2023年11月15日更新
家賃相場7.9万 〜 11.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 5SLDK, 約133㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

351人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市横沼町3丁目1-3
交通
  • 近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩2分
築年月
2000年8月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ソレイユ俊徳道の基本情報

ソレイユ俊徳道は、2000年08月に竣工された総戸数32戸の10階建マンションです。施工は太陽建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約133㎡、間取りが5SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,458万～5,107万円、参考相場単価は38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ソレイユシュントクミチ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 東大阪市 横沼町3丁目1-3管理形態委託
郵便番号〒577-0808管理員日勤
築年月2000年8月管理費1㎡あたり99円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建10階建間取り3LDK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社太陽建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市横沼町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の俊徳道駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。ＪＲ俊徳道駅から徒歩3分、ＪＲ河内永和駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫永和支店 (147 m)
    • ファミリーマート賀川近大通 共同出張所(イーネットATM) (158 m)
    • ファミリーマート長瀬駅南口 共同出張所(イーネットATM) (358 m)
    • 近畿産業信用組合東大阪支店 (410 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 永和店 共同出張所 (427 m)
    • ミレ信用組合東大阪支店 (537 m)
    • ファミリーマート小若江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (701 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行布施店 (722 m)
    • 関西みらい銀行 東大阪永和支店(旧近畿大阪銀行店舗) (748 m)
    • 南都銀行永和支店 (805 m)
  • 公園1件
    • 三ノ瀬公園 (848 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 俊徳道店 (164 m)
    • セブンイレブン 東大阪永和1丁目店 (187 m)
    • ファミリーマート 俊徳道駅西店 (250 m)
    • セブンイレブン 東大阪俊徳町3丁目店 (274 m)
    • ローソン 東大阪俊徳町五丁目店 (529 m)
    • ローソン 東大阪寺前町1丁目店 (596 m)
    • セブンイレブン 東大阪三ノ瀬1丁目店 (669 m)
    • セブンイレブン 東大阪小阪本町2丁目店 (770 m)
    • セブンイレブン 近鉄河内永和駅前店 (792 m)
    • ローソン 東大阪高井田元町店 (814 m)
  • スーパー8件
    • スーパーSANKO(サンコー) 横沼店 (132 m)
    • スーパーマーケット KINSHO Pochette(キンショー ポケット) 俊徳道店 (188 m)
    • 関西スーパー 永和店 (429 m)
    • ライフ 太平寺店 (689 m)
    • サンディ 永和店 (822 m)
    • 業務スーパー 大阪布施店 (964 m)
    • ラッキー長瀬店 (975 m)
    • スーパー玉出 布施店 (984 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東大阪市立桜橋小学校 (527 m)
    • 東大阪市立荒川小学校 (529 m)
    • 小阪病院看護専門学校 (542 m)
    • 東大阪市立布施中学校 (545 m)
    • 東大阪准看護学院 (560 m)
    • 東大阪市立布施小学校 (672 m)
    • 東大阪朝鮮初級学校 (704 m)
    • 学校法人樟蔭学園 (711 m)
    • 私立樟蔭高校 (747 m)
    • 大阪樟蔭女子大学 (792 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東大阪年金事務所 (341 m)
    • 東大阪市立 太平寺公民分館 (569 m)
    • 東大阪市立 菱屋西公民分館 (581 m)
    • 布施警察署 永和交番 (590 m)
    • 大阪府東大阪子ども家庭センター (605 m)
    • 東大阪市立 荒川公民分館 (663 m)
    • 東大阪税務署 (748 m)
    • 布施警察署 寿町交番 (760 m)
    • 大阪樟蔭女子大学図書館 (830 m)
    • 東大阪市立市民多目的センター (847 m)
  • 病院/医療10件
    • とうこう整骨院 (47 m)
    • 高田歯科医院 (51 m)
    • 内田医院 (69 m)
    • 石堂歯科医院 (72 m)
    • ニチイケアセンター八戸ノ里 (85 m)
    • 藤原歯科医院 (86 m)
    • とく歯科クリニック (87 m)
    • 医療法人 敬真会 とく歯科クリニック (92 m)
    • 俊徳道クリニック (99 m)
    • 駒田医院 (138 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 青葉学園 (124 m)
    • 恵果保育園 (513 m)
    • 幼保連携型認定こども園ひしの美保育園 (573 m)
    • 認定こども園みどり幼稚園 (694 m)
    • 進修第二幼稚園 (703 m)
    • 東大阪市立長瀬子育て支援センター (762 m)
    • あいせん保育園 (849 m)
    • 大阪樟蔭女子大学附属幼稚園 (882 m)
    • 累徳学園 (912 m)
    • 東大阪市立高井田保育所 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ソレイユ俊徳道の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ソレイユ俊徳道の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,458万～5,107万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
38万円
坪単価
126万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より40.8% 高い↑
大阪府の平均より1.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、5SLDK、約133㎡のお部屋の場合
5,160万 〜 5,420万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4029位
東大阪市
289棟中 48位
横沼町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ソレイユ俊徳道の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.9万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27.2万円
    坪単価
    90.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

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ソレイユ俊徳道の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、5SLDK、133㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
5,150万〜5,410万円対前年同月比↑5,160万〜5,420万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ソレイユ俊徳道の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜8,200万円です。専有面積は約64㎡〜約133㎡です。全部で126件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(126件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月5,800万円6〜105SLDK約134㎡ (約41坪)約43万円 (約143万円)南-
2023年10月5,800万円6〜105SLDK約134㎡ (約41坪)約43万円 (約143万円)南-
2023年9月5,800万円6〜105SLDK約134㎡ (約41坪)約43万円 (約143万円)南-
2023年8月5,800万円6〜105SLDK約134㎡ (約41坪)約43万円 (約143万円)南-
2023年6月5,800万円6〜105SLDK約134㎡ (約41坪)約43万円 (約143万円)南-

会員登録すると、全部で126件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100万円となっております。以前の期間と比較して＋1.84％上昇しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.1万円となっております。以前の期間と比較して＋41.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ソレイユ俊徳道の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡41件1,998.8万円（30.1万円）
91〜100㎡1件8,200万円（87.6万円）
101㎡〜88件6,383万円（48万円）

ソレイユ俊徳道の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は6,383万円（㎡単価48万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ソレイユ俊徳道の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

東大阪市の売買相場ソレイユ俊徳道のある東大阪市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.63%上昇（＋54.6万円）、前年比で＋0.7%上昇（＋14.8万円）しています。
俊徳道駅の売買相場ソレイユ俊徳道のある最寄りの俊徳道駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋19.67%上昇（＋460.2万円）、前年比で−14.55%下落（-476.7万円）しています。

ソレイユ俊徳道の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,980万円29.8万円
3階〜4階1,980万円30.5万円
5階〜6階1,993.3万円30万円
7階〜8階6,076.7万円47.5万円
9階〜10階2,040.6万円30.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,998.3万円30.1万円
5LDK/5SLDK等6,403.4万円48.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,563.8万円50.1万円
東3,569.4万円39.4万円
西1,980万円29.8万円
北/北東/北西1,946.7万円29.3万円

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ソレイユ俊徳道の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃5階、5SLDK、約133㎡のお部屋の場合 19.6万 〜 24万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月11.0万円3LDK64.19㎡-11.0万円1〜5南東
2017年4月11.0万円3LDK64.19㎡-11.0万円1〜5-
2017年3月11.0万円3LDK64.19㎡-11.0万円1〜5-
2017年2月11.0万円3LDK64.19㎡-11.0万円1〜5南東
2016年6月11.5万円3LDK64.19㎡-17.2万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ソレイユ俊徳道の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.3万〜10.8万円
66.55㎡ / 東
3階10万〜10.5万円
64.19㎡ / 東
4階
5階
6階10.5万〜11万円
66.55㎡ / 東
7階10.8万〜11.4万円
66.55㎡ / -
8階10.2万〜10.7万円
64.19㎡ / 東
9階10.7万〜11.2万円
66.55㎡ / 東
10階

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