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アルス新千里西町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,920万 〜 4,120万円
4階、3、約75㎡の場合

参考相場単価51万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格3,920万円 〜 4,120万円4階, 3, 約75㎡の例
売買履歴19件2024年05月10日更新
家賃相場14.5万 〜 17万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％4階, 3, 約75㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.85

933人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-7
交通
  • 北大阪急行電鉄「千里中央駅」徒歩9分
築年月
2003年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルス新千里西町の基本情報

アルス新千里西町は、東急不動産によって2003年09月に竣工された総戸数49戸の7階建マンションです。施工は真柄建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は3,478万～4,756万円、参考相場単価は51万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルスシンセンリニシマチ管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 豊中市 新千里西町2丁目3-7管理形態委託
郵便番号〒560-0083管理員日勤
築年月2003年9月管理費1㎡あたり90円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社真柄建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府豊中市新千里西町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は北大阪急行電鉄の千里中央駅で徒歩9分、アクセス良好です。千里中央駅から徒歩10分、少路駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 北おおさか信用金庫 新千里南支店 (194 m)
    • 北おおさか信用金庫 千里中央支店 (194 m)
    • 京都銀行千里中央支店 (260 m)
    • ファミリーマート新御堂桃山台 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
    • 三井住友信託銀行千里中央支店 (462 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 大阪モノレール千里中央駅出張所 無人ATM (555 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪モノレール千里中央駅内出張所(ATM) (557 m)
    • セブン銀行 千里コールセンター 共同出張所 (563 m)
    • みずほ銀行千里中央支店 (573 m)
    • 三井住友銀行千里中央支店 (573 m)
  • 公園4件
    • 千里西町公園 (196 m)
    • 千里南町公園 (532 m)
    • 上新田1丁目第5公園 (729 m)
    • 千里東町公園 (912 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 豊中新千里南町店 (251 m)
    • ローソン 東豊中町二丁目店 (455 m)
    • セブンイレブン モノウェル千里中央店 (529 m)
    • セブンイレブン 千里中央駅北店 (544 m)
    • ローソン 千里中央店 (589 m)
    • ファミリーマート 千里中央北店 (667 m)
    • セブンイレブン 豊中緑丘2丁目店 (679 m)
    • ファミリーマート 豊中上新田店 (786 m)
    • ローソン 新御堂筋上新田店 (969 m)
  • スーパー6件
    • イオンSENRITO専門館 (464 m)
    • KOHYO(コーヨー) SENRITO店 (474 m)
    • ピーコックストア 千里中央店 (514 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 千里中央店 (632 m)
    • ダイエー千里中央店 (641 m)
    • 【営業休止中】ダイエー千里中央店 (648 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 豊中市立第九中学校 (342 m)
    • 豊中市立西丘小学校 (372 m)
    • 大阪府立千里青雲高校 (458 m)
    • 豊中市立南丘小学校 (871 m)
    • 豊中市立第十一中学校 (883 m)
    • 豊中市立新田小学校 (937 m)
    • 豊中市立少路小学校 (998 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 豊中市新千里消防署 (139 m)
    • 豊中市立 千里公民館 (581 m)
    • 豊中市役所新千里出張所 (582 m)
    • 豊中市立千里図書館 (583 m)
    • 豊中警察署 新千里中央交番 (662 m)
    • ハローワークプラザ千里 (685 m)
    • 大阪府庁商工労働部成長産業振興室ライフサイエンス産業課 (737 m)
  • 病院/医療10件
    • 関西メディカル ケアプランセンター (118 m)
    • 関西メディカル病院 (147 m)
    • 関西メディカルリハ倶楽部 (182 m)
    • ウィステリア千里中央 (182 m)
    • ゆう脳神経外科 (189 m)
    • さかい小児クリニック (247 m)
    • 千里リワークセンター (267 m)
    • みやづ歯科 (279 m)
    • 影山メンタルクリニック (282 m)
    • ながや内科 循環器内科・呼吸器内科 (282 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 豊中市立西丘こども園 (125 m)
    • みくま幼稚園 (468 m)
    • こども館 千里中央校 (482 m)
    • 宗教法人聖ミカエル保育園 (522 m)
    • 幼保連携型認定こども園追手門学院幼稚園 (706 m)
    • ちびっ子保育園スカイライフ (772 m)
    • あい保育園千里中央 (934 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルス新千里西町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルス新千里西町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,478万～4,756万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
51万円 〜 52万円
坪単価
171万円 〜 174万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較豊中市の平均より46.9% 高い↑
大阪府の平均より37.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3、約75㎡のお部屋の場合
3,920万 〜 4,120万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 1869位
豊中市
737棟中 94位
新千里西町
14棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルス新千里西町の相場

    ㎡単価
    51.9万円
    坪単価
    171.6万円

  • 豊中市の相場

    ㎡単価
    35.3万円
    坪単価
    116.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

売買価格相場の未来予想

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アルス新千里西町の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3、75㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
3,940万〜4,140万円対前年同月比↑3,920万〜4,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルス新千里西町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜4,880万円です。専有面積は約67㎡〜約90㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月3,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2024年4月3,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2023年4月4,180万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約53万円 (約177万円)--
2019年9月3,880万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約51万円 (約168万円)南-
2019年7月3,880万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約51万円 (約168万円)--

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.26％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルス新千里西町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件2,850万円（42.2万円）
71〜80㎡11件3,836.4万円（50.8万円）
91〜100㎡6件4,763.3万円（52.9万円）

アルス新千里西町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,836.4万円（㎡単価50.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

アルス新千里西町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場アルス新千里西町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−3.86%下落（-160万円）しています。
豊中市新千里西町の売買相場アルス新千里西町のある豊中市新千里西町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.51%上昇（＋72万円）、前年比で＋1.05%上昇（＋50.3万円）しています。
豊中市の売買相場アルス新千里西町のある豊中市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.19%上昇（＋149.9万円）、前年比で＋0.29%上昇（＋8.9万円）しています。
千里中央（北大阪急行電鉄）駅の売買相場アルス新千里西町のある最寄りの千里中央（北大阪急行電鉄）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.11%上昇（＋381.4万円）、前年比で−0.1%下落（-4.4万円）しています。

アルス新千里西町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,895.7万円49.3万円
3階〜4階3,771.7万円49.4万円
5階〜6階3,978.3万円47.5万円
7階3,767.5万円45.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,900万円38.6万円
3LDK/3SLDK等3,630.6万円48万円
4LDK/4SLDK等4,371.8万円48.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,255.4万円49.2万円
西3,520万円45.5万円

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アルス新千里西町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年11月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,400円
物件の参考家賃4階、3、約75㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.9万〜15.6万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.5万円
  • 4K〜4LDK平均 17.8万〜18.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年10月15.0万円3LDK71.66㎡15.0万円30.0万円1〜5西
2017年8月15.0万円3LDK71.66㎡15.0万円30.0万円1〜5西
2017年4月17.0万円4LDK86.92㎡17.0万円34.0万円1〜5-
2017年3月17.0万円4LDK86.92㎡17.0万円34.0万円1〜5-
2017年3月14.5万円3LDK78.75㎡15.0万円30.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルス新千里西町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階17.3万〜18.1万円
86.92㎡ / 南
2階14.9万〜15.7万円
75.28㎡ / -		17.3万〜18.1万円
86.92㎡ / -
3階15.4万〜16.2万円
75.28㎡ / 南
4階15.8万〜16.6万円
78.75㎡ / -
5階14.1万〜14.8万円
71.66㎡ / 西
6階14.9万〜15.6万円
75.18㎡ / 西		13.3万〜14万円
67.59㎡ / 西		18.7万〜19.7万円
90.06㎡ / 南
7階14.9万〜15.7万円
75.18㎡ / 西		17.8万〜18.6万円
89.37㎡ / 西

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