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フォルム曽根

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,780万 〜 2,920万円
5階、3LDK、約102㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,780万円 〜 2,920万円5階, 3LDK, 約102㎡の例
売買履歴102件2024年05月10日更新
家賃相場13.8万 〜 15万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％5階, 3LDK, 約102㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.44

434人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府豊中市曽根西町2丁目3-5
交通
  • 阪急宝塚本線「曽根駅」徒歩4分
築年月
1990年11月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フォルム曽根の基本情報

フォルム曽根は、コスモスイニシアによって1990年11月に竣工された総戸数69戸の9階建マンションです。施工は熊谷組、奥田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約92㎡～約130㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,533万～4,084万円、参考相場単価は27万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムソネ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 豊中市 曽根西町2丁目3-5管理形態委託
郵便番号〒561-0801管理員日勤
築年月1990年11月管理費1㎡あたり221円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社熊谷組、奥田組立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府豊中市曽根西町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の曽根駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岡町駅から徒歩13分、服部天神駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 北おおさか信用金庫曽根支店 (322 m)
    • 三井住友銀行 阪急曽根支店 (369 m)
    • 株式会社三井住友銀行 阪急曽根支店 (372 m)
    • 池田泉州銀行曽根支店 (372 m)
    • ファミリーマート中豊島 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
    • 北おおさか信用金庫 豊中支店 (578 m)
    • ファミリーマート豊中城山町 共同出張所(イーネットATM) (779 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急岡町駅 (802 m)
    • JA大阪北部南豊島支店 (816 m)
    • 大阪信用金庫豊中支店 (911 m)
  • 公園3件
    • 萩の寺公園 (348 m)
    • 中桜塚1丁目第1公園 (444 m)
    • 豊島公園 (723 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 曽根西町店 (122 m)
    • アズナス曽根店 (250 m)
    • ファミリーマート 曽根東町店 (280 m)
    • セブンイレブン 豊中曽根東町店 (413 m)
    • ファミリーマート 曽根南町店 (594 m)
    • ローソン 豊中原田南一丁目店 (667 m)
    • ファミリーマート 豊中岡町北店 (834 m)
    • アズナス 岡町店 (847 m)
    • ファミリーマート 豊中原田南店 (917 m)
    • セブンイレブン 阪急岡町駅前店 (924 m)
  • スーパー9件
    • KOHYO(コーヨー) 阪急曽根店 (297 m)
    • ダイエー 曽根店 (327 m)
    • サンディ 豊中曽根店 (530 m)
    • 業務スーパー 豊中店 (793 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ桜塚 (884 m)
    • 桜塚市場 (896 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 服部西店 (897 m)
    • サボイ桜塚味道館 (897 m)
    • ライフ 岡町店 (942 m)
  • 学校/教育施設8件
    • ハニー・ビー(NPO法人) (93 m)
    • 豊中市立第一中学校 (271 m)
    • 豊中市立原田小学校 (420 m)
    • 豊中市立豊島北小学校 (587 m)
    • 私立大商学園高校 (815 m)
    • 豊中市立中豊島小学校 (901 m)
    • With・わん (942 m)
    • 豊中市立南桜塚小学校 (957 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 豊中警察署 曽根駅前交番 (261 m)
    • 豊中市立 リサイクル交流センター (349 m)
    • 豊中市立中央公民館 (462 m)
    • 豊中市北消防署原田出張所 (469 m)
    • 豊中市役所 教育委員会 学校給食課 (676 m)
    • 豊中警察署 岡町駅前交番 (834 m)
    • 豊中南警察署 服部西交番 (949 m)
    • 豊中市立岡町図書館 (964 m)
    • 豊中市役所 教育委員会 いじめ等の悩み・教育相談電話 (969 m)
    • 豊中市立 中豊島コミュニティプラザ (986 m)
  • 病院/医療10件
    • 谷野医院 (49 m)
    • 多賀整形クリニック (84 m)
    • 松本歯科医院 (85 m)
    • 福岡歯科医院 (129 m)
    • かおる歯科クリニック (145 m)
    • かおる歯科クリニック (148 m)
    • にし鍼灸整骨院 (201 m)
    • くりもと皮フ科クリニック (273 m)
    • りかレディースクリニック (274 m)
    • きた歯科 (278 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 豊中市立原田こども園 (458 m)
    • はらだ保育園・ねいろ (489 m)
    • ひかり保育所 (516 m)
    • 曽根幼稚園 (517 m)
    • 超光寺幼稚園 (555 m)
    • さくらんぼ保育園 (584 m)
    • 豊中市立てしまこども園 (667 m)
    • おひさま岡町保育園分園 (678 m)
    • アスク曽根南保育園 (759 m)
    • あけぼのぶんぶん (834 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム曽根の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム曽根の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,533万～4,084万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 31万円
坪単価
91万円 〜 103万円
前月との比較2024年3月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較豊中市の平均より22.1% 低い↓
大阪府の平均より27.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合
2,780万 〜 2,920万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 6353位
豊中市
737棟中 496位
曽根西町
13棟中 11位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォルム曽根の相場

    ㎡単価
    27.5万円
    坪単価
    91万円

  • 豊中市の相場

    ㎡単価
    35.3万円
    坪単価
    116.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

売買価格相場の未来予想

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フォルム曽根の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、102㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,670万〜2,800万円対前年同月比↓2,780万〜2,920万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム曽根の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,530万〜4,380万円です。専有面積は約92㎡〜約130㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(102件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月3,480万円1〜52LDK約108㎡ (約33坪)約32万円 (約106万円)西-
2024年5月3,480万円1〜53LDK約102㎡ (約31坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年4月3,480万円1〜52LDK約108㎡ (約33坪)約32万円 (約106万円)西-
2024年4月3,480万円1〜53LDK約102㎡ (約31坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年3月3,480万円1〜53LDK約102㎡ (約31坪)約34万円 (約112万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム曽根の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡27件2,951.1万円（30.7万円）
101㎡〜76件3,325.5万円（31.4万円）

フォルム曽根の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,325.5万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

フォルム曽根の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場フォルム曽根の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−0.57%下落（-20万円）しています。
豊中市曽根西町の売買相場フォルム曽根のある豊中市曽根西町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−2.76%下落（-96.7万円）しています。
豊中市の売買相場フォルム曽根のある豊中市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.19%上昇（＋149.9万円）、前年比で＋0.29%上昇（＋8.9万円）しています。
曽根（大阪府）駅の売買相場フォルム曽根のある最寄りの曽根（大阪府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−8.56%下落（-242.2万円）、前年比で−7.27%下落（-202.8万円）しています。

フォルム曽根の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,186.7万円31万円
3階〜4階3,221万円31.4万円
5階〜6階2,883.7万円28.4万円
7階〜8階4,380万円33.7万円
9階2,790万円27.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,280万円32万円
3LDK/3SLDK等3,186.3万円30.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,109.5万円30.1万円
西3,255万円31.4万円

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フォルム曽根の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 3K〜3LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年3月13.8万円3LDK100.51㎡20.0万円45.0万円1〜5東
2018年2月13.8万円3LDK100.51㎡20.0万円45.0万円1〜5東
2018年1月13.8万円3LDK100.51㎡20.0万円45.0万円1〜5南
2017年12月13.8万円3LDK100.51㎡20.0万円45.0万円1〜5東
2017年10月13.8万円3LDK100.51㎡20.0万円45.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム曽根の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階13.7万〜14.3万円
105.65㎡ / 南
2階13万〜13.6万円
102.86㎡ / 東
3階13.6万〜14.3万円
107.45㎡ / 西		14.1万〜14.8万円
105.56㎡ / 南
4階13.4万〜14.1万円
102.86㎡ / -
5階14.2万〜14.9万円
105.56㎡ / 南
6階13.4万〜14.1万円
101.31㎡ / 南東
7階17.3万〜18.1万円
130.0㎡ / -
8階
9階13.9万〜14.6万円
101.31㎡ / 南

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