リオグランテージ大濠
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,090万 〜 4,290万円
6階、4LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,090万円 〜 4,290万円 | 6階, 4LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 6階, 4LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.96
930人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区黒門6-39
- 交通
- 福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩1分
- 築年月
- 1995年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リオグランテージ大濠の基本情報
建物・設備
| 名称 | リオグランテージオオホリ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 黒門6-39 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒810-0055 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1995年8月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり62円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区黒門に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の唐人町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大濠公園駅から徒歩10分、西新駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 福岡銀行 黒門支店 (96 m)
- 西日本シティ銀行唐人町支店 (100 m)
- 福岡信用金庫唐人町支店 (114 m)
- 西日本シティ銀行 福岡市市民福祉プラザ (ATM) (398 m)
- 福岡銀行 健康保険組合 (497 m)
- 福岡銀行ATM MARK IS 福岡ももち店 (769 m)
- イオン銀行ATM MARK IS 福岡ももち店 (769 m)
- セブン銀行ATM MARK IS 福岡ももち店 (769 m)
- 西日本シティ銀行ATM MARK IS 福岡ももち店 (769 m)
- 西日本シティ銀行 福浜 (ATM) (778 m)
- 公園2件
- 大濠公園 (648 m)
- 地行北緑地 (913 m)
- コンビニ10件
- ローソン 福岡黒門店 (42 m)
- ファミリーマート 福岡唐人町店 (94 m)
- ファミリーマート 福岡唐人町一丁目店 (146 m)
- セブンイレブン 福岡唐人町駅前店 (178 m)
- ローソン 福岡今川一丁目店 (236 m)
- ファミリーマート 福岡今川一丁目店 (422 m)
- ローソン 福岡荒戸二丁目店 (473 m)
- ローソン 福岡地行四丁目店 (542 m)
- デイリーヤマザキ大濠公園前店 (570 m)
- デイリーヤマザキ 大濠公園前店 (576 m)
- スーパー7件
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 大濠店 (53 m)
- マミーズ 唐人店 (209 m)
- ハローデイ MARK IS 福岡ももち店 (769 m)
- 生鮮市場HIGHMART(ハイマート) 福浜店 (819 m)
- マックスバリュエクスプレス港町店 (835 m)
- にしてつストア レガネット地行 (837 m)
- ニューヨークストア セントラルパーク店 (848 m)
- 学校/教育施設10件
- 大村美容ファッション専門学校 (156 m)
- 大村美容ファッション専門学校4号館 (177 m)
- 桜道場 (194 m)
- キッズジョイ唐人町校 (241 m)
- 人間塾 (332 m)
- 福岡市立当仁小学校 (381 m)
- 専門学校福岡カレッジ・オブ・ビジネス (383 m)
- 福岡美容専門学校福岡校 (544 m)
- 私立福岡大学附属若葉高校 (559 m)
- 福岡市立南当仁小学校 (593 m)
- 公共施設/機関10件
- 中央警察署 荒戸交番 (240 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 荒戸交番 (244 m)
- 在福岡アメリカ合衆国領事館 (251 m)
- 福岡市公民館 当仁公民館 (252 m)
- 福岡市役所 地域包括支援センター 中央第1いきいきセンターふくおか (385 m)
- 福岡市市民福祉プラザ (396 m)
- 中央警察署 大濠連絡派出所 (594 m)
- 福岡市公民館 南当仁公民館 (600 m)
- かんぽ生命保険福岡サービスセンター (655 m)
- 在福岡大韓民国総領事館 (771 m)
- 病院/医療10件
- よしだカイロ指圧電気治療院 (64 m)
- 安増医院 (102 m)
- たかのめ整骨院 (104 m)
- 木村歯科クリニック (107 m)
- まち神経内科クリニック (122 m)
- 唐人町ステーションクリニック (141 m)
- おおほり心療クリニック (150 m)
- なごみ泌尿器科クリニック (155 m)
- 佐藤歯科医院 (155 m)
- 香江医院 (176 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 唐人町あけぼの保育園 (103 m)
- 福岡市保育協会(一般社団法人) (405 m)
- ゆかり保育園 (538 m)
- 大日保育園 (596 m)
- 大濠聖母幼稚園 (635 m)
- 汀幼稚園 (680 m)
- 大濠すくすく保育園 (743 m)
- さくら保育園 (752 m)
- アートチャイルドケア鳥飼南当仁保育園 (769 m)
- サンタランド保育園 (887 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リオグランテージ大濠の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にリオグランテージ大濠の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リオグランテージ大濠の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,096万～4,239万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より18.2% 高い↑ 福岡県の平均より72.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 4,090万 〜 4,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リオグランテージ大濠の相場
- ㎡単価
- 47.6万円
- 坪単価
- 157.4万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 40.3万円
- 坪単価
- 133.2万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.6万円
- 坪単価
- 91.4万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リオグランテージ大濠の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,090万〜4,300万円対前年同月比↑ | 4,090万〜4,290万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リオグランテージ大濠の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜4,500万円です。専有面積は約65㎡〜約89㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4,500万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 4,500万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 4,500万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 4,500万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 4,500万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.1万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。以前の期間と比較して＋51.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リオグランテージ大濠の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,880万円（44万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 3,396.7万円（47.8万円） |
| 81〜90㎡ | 22件 | 4,225万円（47.4万円） |
リオグランテージ大濠の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,225万円（㎡単価47.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
リオグランテージ大濠の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 福岡市中央区黒門の売買相場 | リオグランテージ大濠のある福岡市中央区黒門の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−68.4%下落（-1,515万円）しています。 |
|---|---|
| 福岡市中央区の売買相場 | リオグランテージ大濠のある福岡市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.24%下落（-138.1万円）、前年比で＋5.9%上昇（＋173.7万円）しています。 |
| 唐人町駅の売買相場 | リオグランテージ大濠のある最寄りの唐人町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.92%下落（-37.4万円）、前年比で＋1.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
リオグランテージ大濠の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,650万円 | 29.8万円 |
| 4階〜5階 | 3,396.7万円 | 47.8万円 |
| 6階〜7階 | 4,225万円 | 47.4万円 |
| 8階〜11階 | 2,805万円 | 39.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,880万円 | 44万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,192.5万円 | 42.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,156.5万円 | 46.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,995万円 | 33.6万円 |
| 東 | 4,254.3万円 | 49.2万円 |
| 西 | 2,880万円 | 44万円 |
リオグランテージ大濠の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リオグランテージ大濠の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 14.7万 〜 17.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で53件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 16.5万円 | 4LDK | 89.05㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 16.5万円 | 4LDK | 89.05㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年4月 | 16.5万円 | 4LDK | 89.05㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.88㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.4㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リオグランテージ大濠の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 13.3万〜14万円 74.4㎡ / - | 15.5万〜16.3万円 89.0㎡ / 東 | |
| 4階 | 12.4万〜13.1万円 71.07㎡ / 東 | 16万〜16.8万円 89.05㎡ / - | |
| 5階 | 11.2万〜11.8万円 65.47㎡ / 北西 | ||
| 6階 | 16.6万〜17.4万円 89.05㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.9万〜14.6万円 74.4㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 89.05㎡ / 東 | |
| 8階 | 11.7万〜12.3万円 65.47㎡ / 西 | ||
| 9階 | 12.8万〜13.4万円 71.07㎡ / 東 | ||
| 10階 | 11.8万〜12.4万円 65.47㎡ / 西 | ||
| 11階 | 16.6万〜17.4万円 89.05㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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