フェニックス新高円寺
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,440万 〜 1,510万円
5階、1K、約19㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,440万円 〜 1,510万円 | 5階, 1K, 約19㎡の例 |
| 売買履歴 | 13件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 7.6万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 5階, 1K, 約19㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3018人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区梅里1丁目21-15
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩5分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フェニックス新高円寺の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスシンコウエンジ | 管理会社 | 藤信管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 梅里1丁目21-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0011 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり415円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり554円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区梅里1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅で徒歩5分、アクセス良好です。新高円寺駅から徒歩7分、高円寺駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ杉並和田 共同出張所(イーネットATM) (331 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート高円寺梅里店内出張所(ATM) (359 m)
- ゆうちょ銀行 本店 新高円寺ツインビル内出張所(ATM) (460 m)
- ファミリーマート杉並堀ノ内 共同出張所(イーネットATM) (543 m)
- みずほ銀行 高円寺支店 (557 m)
- ポプラ和田 共同出張所(イーネットATM) (572 m)
- 興産信用金庫高円寺支店 (687 m)
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 (733 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート堀ノ内三丁目水道通り店内出張所(ATM) (762 m)
- きらぼし銀行 高円寺支店 (791 m)
- 公園10件
- 高円寺南二丁目公園 (110 m)
- 梅里公園 (213 m)
- やなぎ公園 (216 m)
- 蚕糸の森公園 (230 m)
- 梅里児童遊園 (271 m)
- かえる公園 (426 m)
- 高南みどり公園 (456 m)
- 和田北公園 (480 m)
- 堀ノ内三丁目公園 (520 m)
- 帝釈天北広場緑地 (550 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 (130 m)
- セブンイレブン 高円寺青梅街道店 (278 m)
- ファミリーマート 高円寺梅里店 (363 m)
- ファミリーマート 東高円寺駅北口店 (372 m)
- ミニストップ 高円寺南2丁目店 (407 m)
- セブンイレブン 新高円寺駅前店 (447 m)
- ファミリーマート 東高円寺駅前店 (450 m)
- セブンイレブン 東高円寺店 (470 m)
- セブンイレブン 杉並和田3丁目店 (471 m)
- ナチュラルローソン 新高円寺駅前店 (487 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 (103 m)
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 (309 m)
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 (420 m)
- クイーンズ伊勢丹新高円寺店 (445 m)
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 (458 m)
- オオゼキ 東高円寺店 (505 m)
- 三平ストア高円寺店 (590 m)
- まいばすけっと 高円寺南3丁目店 (614 m)
- miniピアゴ高円寺南1丁目店 (635 m)
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (669 m)
- 学校/教育施設10件
- Kids Duo(キッズデュオ) 東高円寺 (136 m)
- IOND・University (183 m)
- 東京保育専門学校 (215 m)
- 私立光塩女子学院初等科 (282 m)
- 杉並区立杉並第三小学校 (325 m)
- 杉並区立杉並第十小学校 (366 m)
- 杉並区立杉並第八小学校 (412 m)
- 杉並区立 高円寺東学童クラブ (414 m)
- 阿佐ヶ谷美術専門学校 (437 m)
- 杉並区立高南中学校 (459 m)
- 公共施設/機関10件
- 高円寺区民事務所 (96 m)
- 杉並警察署 高円寺交番 (205 m)
- 杉並区立高円寺図書館 (289 m)
- 杉並警察署 新高円寺駅前交番 (415 m)
- 杉並年金事務所 (421 m)
- 杉並警察署 高円寺南四丁目交番 (544 m)
- 杉並消防署高円寺出張所 (592 m)
- 新渡戸文化短期大学図書館 (765 m)
- 杉並区高円寺保健センター (815 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城北地区隊本部 高円寺募集案内所 (827 m)
- 病院/医療10件
- 後藤歯科医院 (122 m)
- 後藤歯科医院(杉並区 高円寺) (123 m)
- 大泉歯科医院 (154 m)
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家 (189 m)
- 阿部歯科医院 (272 m)
- 神尾歯科医院 (352 m)
- 神尾歯科医院(新高円寺) (352 m)
- 米本歯科医院 (353 m)
- 東高円寺眼科 (360 m)
- 麻木耳鼻咽喉科 (360 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ウィズブック保育園東高円寺 (161 m)
- 聖心学園幼稚園 (194 m)
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 (272 m)
- 梅里保育園 (366 m)
- マミー高円寺保育園 (409 m)
- 杉並教会幼稚園 (493 m)
- 杉並区立堀ノ内東保育園 (599 m)
- 光塩女子学院幼稚園 (636 m)
- ほっぺるランド東高円寺 (652 m)
- さくらさくみらい堀ノ内 (710 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス新高円寺の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス新高円寺の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,352万～1,727万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より1.0% 高い↑ 東京都の平均より2.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約19㎡のお部屋の場合 1,440万 〜 1,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フェニックス新高円寺の相場
- ㎡単価
- 75万円
- 坪単価
- 248.2万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 74.3万円
- 坪単価
- 245.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス新高円寺の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,430万〜1,500万円対前年同月比↑ | 1,440万〜1,510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス新高円寺の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜2,100万円です。専有面積は約18㎡〜約23㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.6万円となっております。以前の期間と比較して-23.52％下落しています。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は270.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス新高円寺の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 8件 | 1,622.5万円（83.6万円） |
| 21〜30㎡ | 1件 | 2,100万円（91.1万円） |
フェニックス新高円寺の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,622.5万円（㎡単価83.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
フェニックス新高円寺の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 杉並区梅里の売買相場 | フェニックス新高円寺のある杉並区梅里の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−14.71%下落（-429.8万円）、前年比で−10.86%下落（-303.7万円）しています。 |
|---|---|
| 杉並区の売買相場 | フェニックス新高円寺のある杉並区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.14%上昇（＋142.9万円）、前年比で＋7.5%上昇（＋327.7万円）しています。 |
| 東高円寺駅の売買相場 | フェニックス新高円寺のある最寄りの東高円寺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.91%上昇（＋668.5万円）、前年比で＋19.1%上昇（＋826.4万円）しています。 |
フェニックス新高円寺の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,884.9万円 | 97万円 |
| 3階〜4階 | 1,772.5万円 | 89.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,678.4万円 | 85.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,024万円 | 104.3万円 |
| 9階〜10階 | 1,897.4万円 | 97.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,791.6万円 | 91.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,791.6万円 | 91.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,618万円 | 81.8万円 |
フェニックス新高円寺の売却のご相談
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フェニックス新高円寺の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万200 〜 1万2,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約19㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7.2万円 | 1K | 19.26㎡ | 7.2万円 | 7.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 7.0万円 | 1K | 19.51㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年6月 | 6.9万円 | 1K | 19.51㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年7月 | 7.0万円 | 1K | 19.51㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年6月 | 7.0万円 | 1K | 19.51㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス新高円寺の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 19.62㎡ / - |
| 3階 | 6.5万〜6.9万円 19.62㎡ / - |
| 4階 | 6.6万〜6.9万円 19.26㎡ / 南 |
| 5階 | 6.7万〜7.1万円 19.51㎡ / 南 |
| 6階 | 6.6万〜7万円 19.62㎡ / - |
| 7階 | 6.8万〜7.1万円 19.51㎡ / 南 |
| 8階 | 6.7万〜7.1万円 19.26㎡ / 南 |
| 9階 | 6.7万〜7万円 19.51㎡ / - |
| 10階 | 6.9万〜7.2万円 19.51㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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