コモダス博多
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,020万 〜 2,120万円
6階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,020万円 〜 2,120万円 | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 37件 | 2020年10月20日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.79
1108人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区比恵町2-27
- 交通
- 福岡市営空港線「東比恵駅」徒歩7分
- 築年月
- 1997年9月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コモダス博多の基本情報
建物・設備
| 名称 | コモダスハカタ | 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 比恵町2-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年9月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区比恵町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の東比恵駅で徒歩7分、アクセス良好です。博多駅から徒歩12分、祇園駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 比恵町店 (217 m)
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- ファミリーマート 博多駅東三丁目店 (282 m)
- ファミリーマート 博多駅東三丁目店 (282 m)
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- Reganet Cute(レガネットキュート) テラソ店 (369 m)
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- 福岡県警察本部 博多警察署 比恵交番 (317 m)
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- 九州防衛局報道官 (442 m)
- 九州防衛局住宅防音課 (442 m)
- 病院/医療10件
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- 中家歯科医院 (134 m)
- 古原医院 (193 m)
- 帆鷲歯科医院 (203 m)
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- 加茂歯科医院 (301 m)
- ユトリア博多 (302 m)
- 九州メンタルケアセンター (302 m)
- ある・ここデイサービス山王 (321 m)
- はたの歯科医院 (337 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 福岡比恵町雲母保育園 (184 m)
- 恵愛ソレイユ保育園 (261 m)
- 中比恵ソレイユガーデン保育園 (333 m)
- 山王幼稚園 (340 m)
- はかた愛育保育園 (441 m)
- 東住吉保育園 (468 m)
- 光薫寺保育園 (571 m)
- ここみ山王保育園 (604 m)
- あかり保育園東比恵店 (682 m)
- ブライト保育園福岡東比恵 (685 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コモダス博多の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コモダス博多の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,015万～2,855万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より7.4% 低い↓ 福岡県の平均より8.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 2,020万 〜 2,120万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コモダス博多の相場
- ㎡単価
- 30万円
- 坪単価
- 99.4万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.4万円
- 坪単価
- 107.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.6万円
- 坪単価
- 91.4万円
売買価格相場の未来予想
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コモダス博多の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,020万〜2,120万円対前年同月比↓ | 2,020万〜2,120万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コモダス博多の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,780万円です。専有面積は約67㎡〜約82㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
| 2020年9月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
| 2020年8月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
| 2020年7月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
| 2020年6月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.1万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.8万円となっております。以前の期間と比較して＋39.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コモダス博多の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 34件 | 2,407.4万円（35.6万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 2,472.5万円（31.3万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 1,940万円（23.7万円） |
コモダス博多の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,407.4万円（㎡単価35.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
コモダス博多の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 福岡市博多区比恵町の売買相場 | コモダス博多のある福岡市博多区比恵町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−28.3%下落（-900万円）、前年比で＋4.07%上昇（＋89.1万円）しています。 |
|---|---|
| 福岡市博多区の売買相場 | コモダス博多のある福岡市博多区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.71%上昇（＋175.1万円）、前年比で＋9.14%上昇（＋183.1万円）しています。 |
| 東比恵駅の売買相場 | コモダス博多のある最寄りの東比恵駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋20.0%上昇（＋342.9万円）、前年比で＋0.36%上昇（＋7.4万円）しています。 |
コモダス博多の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,259.1万円 | 30.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,372.5万円 | 35.1万円 |
| 9階〜10階 | 2,342.1万円 | 34.2万円 |
| 11階〜12階 | 2,520万円 | 37.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,300万円 | 19.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,400.5万円 | 34.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,095万円 | 25.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,324.6万円 | 33.8万円 |
コモダス博多の売却のご相談
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コモダス博多の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 10.5万円 | 3LDK | 67.63㎡ | 31.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年11月 | 10.5万円 | 3LDK | 67.63㎡ | 31.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年10月 | 10.5万円 | 3LDK | 67.63㎡ | 31.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年8月 | 10.5万円 | 3LDK | 67.63㎡ | 31.5万円 | - | 6〜10 | 北西 |
| 2016年7月 | 10.5万円 | 3LDK | 67.63㎡ | 31.5万円 | - | 6〜10 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コモダス博多の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 68.0㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 11.6万〜12.2万円 82.0㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 9.7万〜10.1万円 68.0㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 9.9万〜10.4万円 67.63㎡ / 南 | ||
| 9階 | 9.8万〜10.3万円 67.63㎡ / 南東 | 11.4万〜12万円 79.0㎡ / - | |
| 10階 | 9.8万〜10.3万円 67.63㎡ / - | ||
| 11階 | 10.1万〜10.6万円 67.63㎡ / 南 | ||
| 12階 | 9.9万〜10.4万円 67.63㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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