グランフォート青淵閣
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,490万 〜 7,860万円
5階、3、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ 〜 117万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,490万円 〜 7,860万円 | 5階, 3, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 190件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 19万 〜 24万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 5階, 3, 約77㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
1705人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区上池袋1丁目32-20
- 交通
- 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩6分
- 築年月
- 2006年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランフォート青淵閣の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフォートセイエンカク | 管理会社 | 大京管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 上池袋1丁目32-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0012 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年3月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 124戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東洋建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『グランフォート青淵閣』2006年3月に竣工した10階建てマンションです。間取りは2LDK～4LDKでDINKSからファミリー向きのマンションに対応したマンションです。徒歩5分圏内に保育園・小学校・私立中学校があり、子育て世代に嬉しい立地です。ペット可なのもペット好きには嬉しいポイントです。（使用細則あり）
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ南大塚2丁目 共同出張所(イーネットATM) (62 m)
- ファミリーマート大塚駅南 共同出張所(イーネットATM) (153 m)
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 (327 m)
- 城北信用金庫巣鴨支店 (383 m)
- ミニストップ新大塚 共同出張所(イーネットATM) (408 m)
- ミニストップ北大塚1丁目 共同出張所(イーネットATM) (440 m)
- シダックスアイ都立大塚病院売店 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
- ファミリーマートたけや大塚六丁目 共同出張所(イーネットATM) (457 m)
- ファミリーマート東池袋向原 共同出張所(イーネットATM) (515 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート大塚駅北口店内出張所(ATM) (574 m)
- 公園10件
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- 宮仲公園 (142 m)
- 上池袋一丁目ゆったり広場 (197 m)
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- 上池袋中央公園 (253 m)
- 東池袋二丁目あじさい児童遊園 (271 m)
- 上池袋一丁目児童遊園 (283 m)
- 東池袋二丁目第3児童遊園 (467 m)
- 東池袋二丁目児童遊園 (468 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 豊島北大塚3丁目店 (254 m)
- セブンイレブン 豊島巣鴨新田店 (336 m)
- ファミリーマート 上池袋三丁目店 (342 m)
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 (351 m)
- セブンイレブン 豊島北大塚2丁目店 (371 m)
- ファミリーマート 北大塚二丁目店 (379 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 東池袋大橋店 (409 m)
- ファミリーマート 上池袋店 (433 m)
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 (440 m)
- ファミリーマート 大塚空蝉橋店 (457 m)
- スーパー10件
- JAVANFOOD (163 m)
- 肉のハナマサ 北大塚店 (201 m)
- ピーコックストア 上池袋店 (224 m)
- フレッシュフーズ伊勢伊 (246 m)
- 業務スーパー 上池袋店 (305 m)
- まいばすけっと 東池袋2丁目店 (481 m)
- まいばすけっと 向原駅北店 (497 m)
- マルエツ プチ 東池袋三丁目店 (499 m)
- よしや 大塚店 (499 m)
- まいばすけっと 大塚駅北口店 (540 m)
- 学校/教育施設10件
- 豊島区子どもスキップ 豊成 (121 m)
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- 私立巣鴨高校 (143 m)
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- ハッピーキッズスペースみんと大塚 (157 m)
- 東京都学童保育連絡協議会 (183 m)
- 豊島区 上池袋第一児童館 (249 m)
- 豊島区立西巣鴨小学校 (433 m)
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- ピコピコ池袋教室 (478 m)
- 公共施設/機関10件
- 豊島リサイクルセンター (199 m)
- 豊島区 北大塚区民集会室 (199 m)
- 巣鴨警察署 巣鴨新田交番 (202 m)
- 豊島区 東池袋第二区民集会室 (395 m)
- 豊島区 区民ひろば朋有 (409 m)
- 社団法人豊島区シルバー人材センター (446 m)
- 豊島区 東部子ども家庭支援センター (485 m)
- 就労移行支援事業所LITALICOワークス 大塚 (507 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第二 (559 m)
- 巣鴨警察署 大塚駅前交番 (616 m)
- 病院/医療10件
- MJG接骨院 北大塚院 (82 m)
- 平成整骨院 (113 m)
- 小野耳鼻咽喉科 (121 m)
- せきや内科クリニック (134 m)
- はなか歯科医院 (172 m)
- 仙田歯科医院 (178 m)
- 山口病院居宅介護支援事業所 (246 m)
- 北大塚歯科医院 (259 m)
- 山口医院 (260 m)
- 藤本医院 (278 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アンソレイユ保育園 (118 m)
- 北大塚すくすくルーム (137 m)
- 東進ポップキッズ大塚キャンパス (190 m)
- 豊島区立西巣鴨第三保育園 (312 m)
- 東池袋第二保育園 (315 m)
- おはよう保育園西巣鴨 (358 m)
- 池袋第一保育園 (505 m)
- あい・あい保育園東池袋園 (523 m)
- 東池袋第一保育園 (539 m)
- おうち保育園おおつか園 (547 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフォート青淵閣の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にグランフォート青淵閣の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフォート青淵閣の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,810万～1億5,061万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より16.3% 高い↑ 東京都の平均より23.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3、約77㎡のお部屋の場合 7,490万 〜 7,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフォート青淵閣の相場
- ㎡単価
- 95.2万円
- 坪単価
- 314.8万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 81.9万円
- 坪単価
- 270.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランフォート青淵閣の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,490万〜7,860万円対前年同月比↓ | 7,490万〜7,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフォート青淵閣の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,560万〜1億3,980万円です。専有面積は約61㎡〜約128㎡です。全部で190件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1億1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約127万円 (約421万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 1億3,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約138万円 (約457万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1億3,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約138万円 (約457万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1億3,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約138万円 (約457万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1億3,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約138万円 (約457万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で190件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.2万円となっております。
2011年〜2015年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、148件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は282.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は375.1万円となっております。以前の期間と比較して＋32.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフォート青淵閣の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 5,720万円（87.7万円） |
| 71〜80㎡ | 105件 | 6,288.2万円（84.6万円） |
| 81〜90㎡ | 51件 | 7,297.2万円（87.2万円） |
| 91〜100㎡ | 17件 | 1億456.5万円（108.4万円） |
| 101㎡〜 | 14件 | 1億2,472.9万円（104.2万円） |
グランフォート青淵閣の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,288.2万円（㎡単価84.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
グランフォート青淵閣の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | グランフォート青淵閣の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋49.77%上昇（＋4,320万円）しています。 |
|---|---|
| 豊島区上池袋の売買相場 | グランフォート青淵閣のある豊島区上池袋の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.65%下落（-30.3万円）、前年比で＋8.95%上昇（＋379.6万円）しています。 |
| 豊島区の売買相場 | グランフォート青淵閣のある豊島区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.23%上昇（＋290.5万円）、前年比で＋29.83%上昇（＋1,342.7万円）しています。 |
| 巣鴨新田駅の売買相場 | グランフォート青淵閣のある最寄りの巣鴨新田駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋45.1万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋411.4万円）しています。 |
グランフォート青淵閣の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,031.7万円 | 77.7万円 |
| 3階〜4階 | 6,101.8万円 | 79.8万円 |
| 5階〜6階 | 7,029.6万円 | 84.1万円 |
| 7階〜8階 | 7,353万円 | 85.5万円 |
| 9階〜10階 | 1億1,429.5万円 | 95.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,980万円 | 79.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,913.4万円 | 80.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,041.3万円 | 82.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億992.1万円 | 93.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,005.8万円 | 83万円 |
| 東 | 5,512.1万円 | 72.7万円 |
| 西 | 5,363.3万円 | 81.8万円 |
グランフォート青淵閣の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランフォート青淵閣の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3、約77㎡のお部屋の場合 17.3万 〜 21.1万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 24.0万円 | 3LDK | 93.0㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年4月 | 24.0万円 | 3LDK | 93.0㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 23.5万円 | 3LDK | 83.36㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 23.5万円 | 3LDK | 83.36㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 23.5万円 | 3LDK | 83.36㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフォート青淵閣の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 17.2万〜18.1万円 75.02㎡ / 東 | 23.6万〜24.8万円 93.0㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 17.2万〜18.1万円 70.89㎡ / 南西 | 20.3万〜21.3万円 83.36㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 17.8万〜18.6万円 75.02㎡ / 東 | 17.8万〜18.6万円 75.02㎡ / 東 | 21.2万〜22.3万円 85.2㎡ / 南 | 26.5万〜27.9万円 106.41㎡ / 南 |
| 4階 | 18.9万〜19.8万円 75.39㎡ / 南 | 20.4万〜21.4万円 83.36㎡ / - | ||
| 5階 | 18.4万〜19.3万円 73.01㎡ / 南 | 21.6万〜22.7万円 85.95㎡ / 南 | ||
| 6階 | 19.1万〜20万円 75.39㎡ / 南 | 21.6万〜22.6万円 85.2㎡ / 南 | 26.9万〜28.3万円 106.41㎡ / 南 | |
| 7階 | 18.7万〜19.7万円 75.21㎡ / 南東 | 21.7万〜22.7万円 85.2㎡ / 南 | 28.8万〜30.2万円 115.49㎡ / 南東 | |
| 8階 | 20.8万〜21.8万円 83.36㎡ / - | 31.1万〜32.6万円 121.57㎡ / 南 | ||
| 9階 | 26.7万〜28万円 103.79㎡ / 南 | 30.5万〜32万円 118.64㎡ / 南 | ||
| 10階 | 29.9万〜31.4万円 118.64㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ東海道本線
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- ゆりかもめ
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- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
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- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
グランフォート青淵閣は、大京によって2006年03月に竣工された総戸数124戸の10階建マンションです。施工は東洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約128㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は5,810万～1億5,061万円、参考相場単価は95万円/㎡～117万円/㎡となっています。