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ルミエールハイツ三ヶ森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

930万 〜 980万円
4階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格930万円 〜 980万円4階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴15件2022年10月31日更新
家賃相場7万円
表面利回り8.1％ 〜 10.0％4階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.03

474人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目1-7
交通
  • 筑豊電気鉄道「三ヶ森駅」徒歩5分
築年月
1991年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエールハイツ三ヶ森の基本情報

ルミエールハイツ三ヶ森は、九州興産によって1991年03月に竣工された総戸数25戸の7階建マンションです。施工は九鉄工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は745万～925万円、参考相場単価は12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールハイツサンガモリ管理会社自主管理
住所福岡県 北九州市八幡西区 三ケ森4丁目1-7管理形態自主管理
郵便番号〒807-0843管理員なし
築年月1991年3月管理費-
総戸数25戸修繕積立金-
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社九州興産バイク置き場-
施工会社九鉄工業立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は筑豊電気鉄道の三ヶ森駅で徒歩5分、アクセス良好です。永犬丸駅から徒歩6分、西山駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA北九三ヶ森支店 (270 m)
    • 西日本シティ銀行三ケ森支店 (305 m)
    • 福岡ひびき信用金庫三ヶ森支店 (307 m)
    • 福岡銀行三ケ森支店 (333 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ三ケ森 (ATM) (494 m)
  • 公園2件
    • 下上津役1号緑地 (683 m)
    • 下上津役2号緑地 (875 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 八幡三ケ森店 (186 m)
    • セブンイレブン 八幡三ケ森電停前店 (257 m)
    • ファミリーマート 八幡西三ケ森店 (338 m)
    • ローソン 八幡里中三丁目店 (351 m)
    • ローソン 八幡永犬丸東町店 (375 m)
    • ローソン 永犬丸五丁目店 (528 m)
    • ローソン 八幡下上津役一丁目店 (706 m)
    • ファミリーマート 八幡今池店 (827 m)
    • ファミリーマート 永犬丸店 (832 m)
  • スーパー1件
    • サンリブ三ヶ森 (477 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 北九州市立永犬丸小学校 (468 m)
    • Y&Sパソコンスクール 三ヶ森教室 (476 m)
    • 永犬丸児童クラブ (562 m)
    • 北九州市立沖田中学校 (587 m)
    • 福岡県立八幡南高校 (733 m)
    • 中尾こすも児童クラブ (763 m)
    • 北九州市立中尾小学校 (792 m)
    • 北九州市立永犬丸中学校 (889 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 八幡西警察署 三ヶ森交番 (215 m)
    • 八幡西消防署上津役出張所 (880 m)
  • 病院/医療10件
    • おかだ外科胃腸科クリニック (152 m)
    • 石井歯科医院 (197 m)
    • 西野歯科医院 (206 m)
    • 多田歯科医院 (261 m)
    • 三ヶ森ハート整骨院 (264 m)
    • 岡本眼科医院 (276 m)
    • 永犬丸小児科医院 (284 m)
    • かわしま眼科クリニック (293 m)
    • 山本皮膚科 (320 m)
    • あかり歯科医院 (367 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 旭ヶ丘保育園 (211 m)
    • 保育所ひよこ園 (303 m)
    • 八幡みなみ幼稚園 (502 m)
    • 第二文化幼稚園 (504 m)
    • 下上津役幼稚園 (898 m)
    • いちご保育園 (935 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエールハイツ三ヶ森の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエールハイツ三ヶ森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格745万～925万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
12万円
坪単価
39万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より21.7% 低い↓
福岡県の平均より56.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
930万 〜 980万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6077位
北九州市八幡西区
342棟中 219位
三ケ森
11棟中 11位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ルミエールハイツ三ヶ森の相場

    ㎡単価
    12万円
    坪単価
    39.6万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.3万円
    坪単価
    50.6万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.4万円

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ルミエールハイツ三ヶ森の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
930万〜980万円対前年同月比↓930万〜980万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエールハイツ三ヶ森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、610万〜1,398万円です。専有面積は約62㎡〜約77㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月1,198万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)南済
2022年9月1,198万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)南済
2022年8月1,198万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)南-
2022年7月1,198万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)--
2022年6月1,198万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)--

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.9万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.2万円となっております。以前の期間と比較して＋50.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエールハイツ三ヶ森の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件1,125.5万円（14.8万円）

ルミエールハイツ三ヶ森の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,125.5万円（㎡単価14.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ルミエールハイツ三ヶ森の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

北九州市八幡西区三ケ森の売買相場ルミエールハイツ三ヶ森のある北九州市八幡西区三ケ森の売買相場は、2024年5月時点でしています。
北九州市八幡西区の売買相場ルミエールハイツ三ヶ森のある北九州市八幡西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.48%下落（-39.8万円）、前年比で−7.13%下落（-84.8万円）しています。
三ヶ森駅の売買相場ルミエールハイツ三ヶ森のある最寄りの三ヶ森駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−22.84%下落（-530万円）、前年比で＋27.86%上昇（＋390万円）しています。

ルミエールハイツ三ヶ森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,126万円15.5万円
3階〜4階1,196万円15.8万円
5階〜6階830万円10.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,052.8万円14万円
4LDK/4SLDK等1,398万円18万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,098.8万円14.5万円

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ルミエールハイツ三ヶ森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：8.1％ 〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 4K〜4LDK平均 7万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月7.0万円4LDK77.89㎡-7.0万円1〜5南
2023年2月7.0万円4LDK77.89㎡-7.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエールハイツ三ヶ森の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
72.51㎡ / 南		6.9万〜7.2万円
77.89㎡ / 南
2階
3階
4階6.9万〜7.3万円
77.54㎡ / -		7.1万〜7.4万円
77.54㎡ / 南
5階
6階7.2万〜7.5万円
77.54㎡ / 南
7階

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