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サーパス開成山公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,760万 〜 1,850万円
4階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,760万円 〜 1,850万円4階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴33件2024年01月17日更新
家賃相場10.5万 〜 12万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％4階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.92

346人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩39分
築年月
1998年10月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス開成山公園の基本情報

サーパス開成山公園は、1998年10月に竣工された総戸数44戸の8階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,667万～2,173万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスカイセイザンコウエン管理会社穴吹コミュニティ
住所福島県 郡山市 桑野1丁目21-11管理形態委託
郵便番号〒963-8025管理員巡回
築年月1998年10月管理費1㎡あたり154円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩39分
設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社穴吹工務店立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市桑野1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩39分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 郡山信用金庫開成山支店 (151 m)
    • 須賀川信用金庫桑野支店 (345 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 郡山市役所西庁舎内出張所(ATM) (438 m)
    • 山形銀行郡山支店 (440 m)
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    • 東邦銀行新さくら通り支店 (590 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 本部店 共同出張所 (730 m)
    • 大東銀行郡山開成支店 (820 m)
  • 公園3件
    • 島中央公園 (416 m)
    • 開成山公園 (452 m)
    • 開成緑地 (587 m)
  • コンビニ10件
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    • セブンイレブン 郡山島中央公園前店 (368 m)
    • ローソン 郡山桑野二丁目店 (443 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野2丁目店 (474 m)
    • セブンイレブン 郡山市役所店 (474 m)
    • セブンイレブン 郡山開成2丁目店 (567 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野3丁目店 (727 m)
    • ファミリーマート 郡山桑野三丁目店 (762 m)
    • ファミリーマート 郡山緑町店 (880 m)
    • セブンイレブン 郡山緑町店 (903 m)
  • スーパー6件
    • 鎌倉屋島公園前店 (419 m)
    • 株式会社鎌倉屋 島公園前店 (423 m)
    • ブイチェーン開成店 (764 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 桑野店 (875 m)
    • ヨークベニマル桑野店 (876 m)
    • ザ・ビッグエクスプレス 島店 (880 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 放送大学福島学習センター (151 m)
    • 郡山女子大学 本学 (333 m)
    • 郡山女子大学附属高等学校 職員室 (399 m)
    • 私立開成学園郡山女子大附属高校 (523 m)
    • シンフォニア(一般社団法人) (609 m)
    • 郡山市立開成小学校 (690 m)
    • 郡山市立桑野小学校 (814 m)
    • 福島県立安積高校 (987 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ふくしま地域共同就職支援センター・職業相談・職業紹介 (305 m)
    • ハローワーク郡山マザーズコーナー (309 m)
    • ハローワークプラザ郡山 (309 m)
    • 郡山年金事務所 (346 m)
    • 郡山市役所 児童手当・児童扶養手当・こども医療費の助成 (352 m)
    • 郡山労働基準監督署 第一・第二・第三方面、労働条件関係 (462 m)
    • 郡山警察署 開成山交番 (468 m)
    • 郡山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 障害者虐待防止センター (480 m)
    • 郡山市消防団 (548 m)
    • 郡山市役所 (551 m)
  • 病院/医療10件
    • しま歯科クリニック (193 m)
    • 久米こどもクリニック (198 m)
    • 遠藤歯科医院 (214 m)
    • 塚原産婦人科内科外科医院 (268 m)
    • 村上歯科医院 (290 m)
    • アイリス訪問看護ステーション (345 m)
    • アイリス居宅介護支援事業所 (348 m)
    • 滋養堂整骨院 (362 m)
    • ぬかざわ歯科医院 (370 m)
    • 幸福堂わく整骨院 (458 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 郡山保育所 (191 m)
    • 郡山女子大学附属幼稚園 (341 m)
    • 郡山どろんこ保育園 (543 m)
    • 郡山市桑野保育所 (765 m)
    • 郡山市開成保育所 (807 m)
    • ヒューマニティー幼保学園DREMSベビールーム (843 m)
    • あい・サポ文助保育園 (919 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス開成山公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス開成山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,667万～2,173万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
83万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より17.9% 高い↑
福島県の平均より15.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,760万 〜 1,850万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 101位
郡山市
129棟中 44位
桑野
15棟中 6位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • サーパス開成山公園の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.5万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.8万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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サーパス開成山公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,760万〜1,850万円対前年同月比↓1,760万〜1,850万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス開成山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,250万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年12月1,880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年11月1,880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年10月1,880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年1月2,080万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約28万円 (約95万円)南-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.4万円となっております。以前の期間と比較して-7.97％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。以前の期間と比較して＋13.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス開成山公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡17件1,749.4万円（25.8万円）
71〜80㎡14件1,906.4万円（26.7万円）
81〜90㎡6件1,785万円（21.1万円）

サーパス開成山公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,749.4万円（㎡単価25.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サーパス開成山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,642.5万円23.6万円
3階〜4階1,621.7万円21.6万円
5階〜6階1,822.5万円25.8万円
7階〜8階2,082.2万円28.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,781.8万円25.6万円
4LDK/4SLDK等1,701.4万円20.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,821.9万円25.9万円

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サーパス開成山公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11.8万〜12.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月10.5万円3LDK70.19㎡21.0万円10.5万円6〜10-
2017年2月10.5万円3LDK70.19㎡21.0万円10.5万円6〜10-
2013年6月12.0万円3LDK72.34㎡36.0万円12.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス開成山公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.4万〜9.9万円
68.05㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
83.67㎡ / -
3階9.3万〜9.8万円
66.64㎡ / 南
4階9.9万〜10.4万円
72.19㎡ / -		11.7万〜12.3万円
83.67㎡ / 南
5階9.6万〜10万円
67.82㎡ / 南
6階10.2万〜10.8万円
72.34㎡ / 南		12万〜12.6万円
86.74㎡ / -
7階
8階10.3万〜10.8万円
71.89㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
86.89㎡ / -

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