千川ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,090万 〜 5,340万円
3階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 73万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,090万円 〜 5,340万円 | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
2169人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区千川1丁目11-14
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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千川ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | センガワヒルズ | 管理会社 | 野村住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 千川1丁目11-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒171-0041 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年10月 | 管理費 | 1㎡あたり278円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり340円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 野村建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区千川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の千川駅で徒歩6分、東京メトロ副都心線も利用可能でアクセス良好です。要町駅から徒歩11分、小竹向原駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 高松二丁目児童遊園 (437 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 豊島要町二丁目店 (302 m)
- ファミリーマート 千川駅北店 (427 m)
- ファミリーマート 丸萬千川駅前店 (445 m)
- セブンイレブン 豊島千川駅前店 (465 m)
- セブンイレブン 豊島千川駅北店 (477 m)
- セブンイレブン 豊島高松1丁目店 (486 m)
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- 豊島区 西部保健福祉センター (601 m)
- 豊島区 西部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (601 m)
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- 区民ひろば要 (601 m)
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- 豊島区立千早図書館 (646 m)
- 病院/医療10件
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- 高橋歯科 (147 m)
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- だんらんの家千川 (305 m)
- ながはま整骨院 (313 m)
- 和田垣歯科医院 (313 m)
- 訪問リハビリマッサージすずめが丘 (354 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ドレミガーデン プリスクール インターナショナル (237 m)
- 要町幼稚園 (330 m)
- 豊南幼稚園 (342 m)
- キッズガーデン要町 (379 m)
- 高松第二保育園 (445 m)
- SAKURA保育園千川 (450 m)
- あい・あい保育園要町園 (505 m)
- せんかわみんなの家 (563 m)
- アスクかなめ町保育園 (574 m)
- 太陽の子要町保育園 (616 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
千川ヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
千川ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,246万～5,757万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より10.6% 低い↓ 東京都の平均より5.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 5,090万 〜 5,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
千川ヒルズの相場
- ㎡単価
- 73.2万円
- 坪単価
- 241.9万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 81.9万円
- 坪単価
- 270.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
千川ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,090万〜5,340万円対前年同月比↑ | 5,090万〜5,340万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
千川ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,000万〜8,180万円です。専有面積は約58㎡〜約74㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約96万円 (約320万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約96万円 (約320万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約96万円 (約320万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約96万円 (約320万円) | 南 | 済 |
| 2023年9月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約96万円 (約320万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.7万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.64％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224万円となっております。以前の期間と比較して＋2.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は317.8万円となっております。以前の期間と比較して＋41.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
千川ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 20件 | 4,838.5万円（70.9万円） |
| 71〜80㎡ | 38件 | 6,939.7万円（95.4万円） |
千川ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,939.7万円（㎡単価95.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
千川ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,982.7万円 | 68.5万円 |
| 2階 | 6,275.3万円 | 88.5万円 |
| 3階 | 5,414.5万円 | 78万円 |
| 4階 | 5,691万円 | 80.7万円 |
| 5階 | 4,626.1万円 | 69.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,645.2万円 | 69.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,144.2万円 | 85.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,632.9万円 | 91.3万円 |
| 西 | 4,782.4万円 | 70.1万円 |
千川ヒルズの売却のご相談
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千川ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.7万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 12.8万円 | 2LDK | 58.65㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
千川ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.6万〜15.3万円 72.28㎡ / - | |
| 2階 | 12.1万〜12.7万円 58.65㎡ / - | 15.1万〜15.9万円 71.34㎡ / 南 |
| 3階 | 12.2万〜12.8万円 58.65㎡ / - | 14.8万〜15.6万円 71.34㎡ / - |
| 4階 | 14.3万〜15万円 68.21㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 74.55㎡ / - |
| 5階 | 12万〜12.6万円 58.65㎡ / 西 | 14万〜14.7万円 68.21㎡ / 西 |
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