フルーレ伊丹
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
3階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.3％ | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.26
342人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県伊丹市荒牧4丁目1-6
- 交通
- ＪＲ福知山線「中山寺駅」徒歩14分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フルーレ伊丹の基本情報
建物・設備
| 名称 | フルーレイタミ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 伊丹市 荒牧4丁目1-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒664-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり196円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県伊丹市荒牧4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の中山寺駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。山本駅から徒歩21分、中山観音駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ミニストップ伊丹鴻池 共同出張所(イーネットATM) (639 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚安倉中店内出張所(ATM) (775 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 マーケットスクエア中山寺内出張所(ATM) (819 m)
- JA兵庫六甲宝塚長尾支店 (909 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚山本丸橋店内出張所(ATM) (995 m)
- コンビニ9件
- ファミリーマート 伊丹荒牧四丁目店 (109 m)
- ローソン 伊丹荒牧南二丁目店 (464 m)
- ローソン 宝塚中筋八丁目店 (529 m)
- セブンイレブン 伊丹荒牧7丁目店 (613 m)
- ファミリーマート 宝塚安倉中店 (773 m)
- セブンイレブン 宝塚山本西店 (834 m)
- セブンイレブン ハートインJR中山寺駅北口店 (876 m)
- ミニストップ 中山寺駅前店 (885 m)
- ファミリーマート 宝塚山本丸橋店 (995 m)
- スーパー9件
- 阪急オアシス 宝塚中筋店 (208 m)
- 関西スーパー 荒牧店 (708 m)
- MISUGIYA(三杉屋) 宝塚中山店 (743 m)
- 業務スーパー 宝塚中山店 (751 m)
- 万代 伊丹荒牧店 (829 m)
- サンディ 宝塚山本店 (854 m)
- ラッキー 中山寺店 (854 m)
- マーケットスクエア中山寺 (855 m)
- 万代 宝塚中筋店 (968 m)
- 学校/教育施設10件
- 伊丹市立荒牧中学校 (264 m)
- 大阪芸術大学短期大学部 伊丹キャンパス (276 m)
- 宝塚市立長尾中学校 (408 m)
- 伊丹市立天神川小学校 (636 m)
- 伊丹市立 天神川児童くらぶ (668 m)
- 放課後児童クラブこころんクラブ長尾 (801 m)
- 宝塚市立 安倉北小学校地域児童育成会 (851 m)
- 宝塚市立安倉北小学校 (859 m)
- こころんクラブ長尾南 (866 m)
- 児童発達支援さくらんぼキッズ (878 m)
- 公共施設/機関2件
- 神慈秀明会中山集会所 (131 m)
- 大阪芸術大学伊丹学舎図書館 (234 m)
- 病院/医療10件
- いきいき倶楽部 (127 m)
- 荒牧あおやま歯科医院 (152 m)
- 高齢者専用賃貸住宅うきうき館 (180 m)
- けいしん内科クリニック (181 m)
- かわむら歯科 (196 m)
- どんぐり介護センター (253 m)
- なかがわ眼科 (292 m)
- 東宝塚さとう病院 (303 m)
- いぐち整骨院 (355 m)
- なかむら歯科クリニック (356 m)
- 幼稚園/保育園10件
- やまぼうし保育園 (298 m)
- やまぼうし保育園分園 (396 m)
- 幼保連携型認定こども園いずみ幼稚園 (547 m)
- 小規模保育園月と星 (581 m)
- 伊丹市立天神川幼稚園 (664 m)
- 伊丹市立荻野保育所 (690 m)
- 社会福祉法人有岡協会長尾保育所 (825 m)
- 宝塚COCORO保育園 (846 m)
- 山本南保育園 (882 m)
- 宝山第2保育園 (901 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フルーレ伊丹の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フルーレ伊丹の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,287万～1,423万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 伊丹市の平均より40.7% 低い↓ 兵庫県の平均より41.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フルーレ伊丹の相場
- ㎡単価
- 19.4万円
- 坪単価
- 64.4万円
伊丹市の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.6万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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フルーレ伊丹の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フルーレ伊丹の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜1,690万円です。専有面積は約66㎡〜約72㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 南東 | 済 |
| 2023年7月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 南東 | 済 |
| 2022年7月 | 980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.6％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.9万円となっております。以前の期間と比較して＋31.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。以前の期間と比較して＋20.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フルーレ伊丹の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 10件 | 1,081万円（16万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 1,253.1万円（17.4万円） |
フルーレ伊丹の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,253.1万円（㎡単価17.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
フルーレ伊丹の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 伊丹市荒牧の売買相場 | フルーレ伊丹のある伊丹市荒牧の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−10.66%下落（-195万円）しています。 |
|---|---|
| 伊丹市の売買相場 | フルーレ伊丹のある伊丹市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.58%下落（-62.1万円）、前年比で＋0.18%上昇（＋4.2万円）しています。 |
| 中山寺駅の売買相場 | フルーレ伊丹のある最寄りの中山寺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.79%下落（-275.9万円）、前年比で−19.06%下落（-406.1万円）しています。 |
フルーレ伊丹の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,338.9万円 | 19万円 |
| 3階 | 1,116.7万円 | 16.9万円 |
| 4階 | 905万円 | 13.5万円 |
| 5階 | 882万円 | 12.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,143.6万円 | 16.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,118.6万円 | 15.9万円 |
| 東 | 990万円 | 15万円 |
フルーレ伊丹の売却のご相談
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フルーレ伊丹の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 66.0㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 6.3万円 | 2LDK | 50.1㎡ | - | 12.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 66.0㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年5月 | 6.3万円 | 2LDK | 50.1㎡ | - | 12.6万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 6.3万円 | 2LDK | 66.0㎡ | - | 12.6万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フルーレ伊丹の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.2万〜8.6万円 69.14㎡ / 南 | |
| 2階 | 8.6万〜9万円 72.0㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 66.0㎡ / 東 | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 67.2㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.9万〜9.3万円 72.0㎡ / 南 | |
| 6階 | 6.2万〜6.5万円 50.1㎡ / 南 |
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