ワコーレ須磨パッソ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,820万 〜 1,910万円
5階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,820万円 〜 1,910万円 | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 9件 | 2022年04月13日更新 |
| 家賃相場 | 11万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.71
609人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「板宿駅」徒歩7分
- 築年月
- 2005年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ須磨パッソの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレスマパッソ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 千歳町2丁目3-8 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒654-0027 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2005年8月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり260円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村上工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の板宿駅で徒歩7分、山陽電鉄本線も利用可能でアクセス良好です。新長田駅から徒歩9分、鷹取駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 幼保連携型認定こども園神戸保育園 (623 m)
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- 神戸エンゼル保育園 (685 m)
- 神戸エンゼル認定こども園 (686 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ須磨パッソの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ須磨パッソの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,744万～2,105万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より25.7% 高い↑ 兵庫県の平均より9.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,820万 〜 1,910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ須磨パッソの相場
- ㎡単価
- 30万円
- 坪単価
- 99.4万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.9万円
- 坪単価
- 79万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ワコーレ須磨パッソの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,820万〜1,910万円対前年同月比↓ | 1,820万〜1,910万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ須磨パッソの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,680万円です。専有面積は約58㎡〜約70㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約38万円 (約126万円) | 南西 | - |
| 2017年6月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | 済 |
| 2017年5月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南西 | 済 |
| 2017年4月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南西 | 済 |
| 2015年3月 | 2,520万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約39万円 (約130万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.1万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.6万円となっております。以前の期間と比較して-21.84％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ須磨パッソの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 1,920万円（33万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 2,491.4万円（39.5万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 2,680万円（37.9万円） |
ワコーレ須磨パッソの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,491.4万円（㎡単価39.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ワコーレ須磨パッソの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市須磨区千歳町の売買相場 | ワコーレ須磨パッソのある神戸市須磨区千歳町の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市須磨区の売買相場 | ワコーレ須磨パッソのある神戸市須磨区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.2%下落（-41.5万円）、前年比で＋10.07%上昇（＋169万円）しています。 |
| 板宿駅の売買相場 | ワコーレ須磨パッソのある最寄りの板宿駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−12.25%下落（-293.8万円）、前年比で＋38.24%上昇（＋582万円）しています。 |
ワコーレ須磨パッソの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,074万円 | 33.1万円 |
| 5階〜6階 | 1,950万円 | 32.6万円 |
| 7階〜10階 | 2,606.7万円 | 41.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,993.3万円 | 33.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,352.7万円 | 37.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,327.5万円 | 37.2万円 |
| 西 | 1,950万円 | 30.9万円 |
ワコーレ須磨パッソの売却のご相談
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ワコーレ須磨パッソの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年6月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 11.0万円 | 2LDK | 58.24㎡ | 11.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ須磨パッソの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 11万〜11.5万円 63.09㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 70.68㎡ / 南西 |
| 4階 | 10.2万〜10.7万円 58.24㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.7万〜11.3万円 63.09㎡ / 西 | |
| 6階 | 10.3万〜10.8万円 58.24㎡ / 南西 | |
| 7階 | ||
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 | 11.4万〜11.9万円 63.09㎡ / 南西 |
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