サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,910万 〜 3,050万円
3階、2LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,910万円 〜 3,050万円 | 3階, 2LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 3階, 2LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83
716人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-49
- 交通
- 山陽電鉄本線「霞ヶ丘駅」徒歩10分
- 築年月
- 2003年4月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの基本情報
建物・設備
| 名称 | サンメゾンタルミカイガンドオリラルゴラマーレ | 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 海岸通5-49 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒655-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年4月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり230円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | サンメゾン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の霞ヶ丘駅で徒歩10分、アクセス良好です。垂水駅から徒歩11分、山陽垂水駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 坂田小児歯科 (494 m)
- はなだこどもクリニック (501 m)
- けい整骨院 (505 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 認定こども園霞ヶ丘幼稚園 (572 m)
- 幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園 (638 m)
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (869 m)
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (892 m)
- 幼保連携型認定こども園歌敷山保育園 (921 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,631万～3,316万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より74.4% 高い↑ 兵庫県の平均より14.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,910万 〜 3,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの相場
- ㎡単価
- 38.1万円
- 坪単価
- 126万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,910万〜3,050万円対前年同月比↑ | 2,910万〜3,050万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜3,480万円です。専有面積は約69㎡〜約79㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 2,820万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 2,820万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.8万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 13件 | 2,950.8万円（42.3万円） |
| 71〜80㎡ | 45件 | 2,996.2万円（38.2万円） |
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,996.2万円（㎡単価38.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,964.8万円 | 38.1万円 |
| 3階 | 2,914.2万円 | 39.1万円 |
| 4階 | 3,480万円 | 43.7万円 |
| 5階 | 2,800万円 | 35.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,970万円 | 38.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,954.4万円 | 38.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,967.9万円 | 38.3万円 |
| 東 | 3,022.5万円 | 43.3万円 |
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サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 79.58㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 77.9㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 77.9㎡ / - |
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 69.79㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 79.58㎡ / 南 |
| 4階 | 14.3万〜15万円 79.58㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.7万〜15.5万円 77.9㎡ / 南 |
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