アルファステイツ垂水星が丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,500万 〜 2,630万円
6階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,500万円 〜 2,630万円 | 6階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2023年07月10日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 6階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76
502人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩16分
- 築年月
- 2005年1月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ垂水星が丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツタルミホシガオカ | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 星が丘2丁目1-64 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年1月 | 管理費 | 1㎡あたり69円 |
| 総戸数 | 73戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。山陽垂水駅から徒歩17分、霞ヶ丘駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 株式会社ゆうちょ銀行垂水店 (313 m)
- 但馬銀行垂水支店 (396 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (359 m)
- 神戸朝鮮高級学校 (501 m)
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- 私立愛徳学園高校 (620 m)
- 愛徳学園 (647 m)
- 兵庫県立星陵高校 (697 m)
- 神戸市立 愛垂児童館 (802 m)
- 公共施設/機関7件
- 星陵台住宅管理組合 (413 m)
- 兵庫県警察本部生活安全部少年課神戸垂水少年補導所 (535 m)
- 垂水警察署 霞ヶ丘交番 (760 m)
- 垂水警察署 上高丸交番 (813 m)
- 神戸市垂水消防署高丸出張所 (826 m)
- 垂水警察署 高丸交番 (865 m)
- 垂水消防署舞子出張所 (965 m)
- 病院/医療10件
- 村中クリニック (198 m)
- 宇都宮歯科クリニック (199 m)
- 判田接骨院 (212 m)
- 木下歯科医院 (223 m)
- 長谷川歯科 (255 m)
- パールビュー 山手 (263 m)
- 本多歯科医院 (265 m)
- さかぐち接骨院 (281 m)
- 星陵台整骨院鍼灸院 (286 m)
- いちせ鍼灸整骨院 (300 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛徳幼稚園 (507 m)
- 神戸市立たるみ幼稚園 (539 m)
- 幼保連携型認定こども園夢の森 (542 m)
- 星陵台めぐみ幼稚園 (589 m)
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- 幼稚園型認定こども園愛垂幼稚園 (801 m)
- 幼保連携型認定こども園上高丸 (852 m)
- 星陵台保育所 (854 m)
- 幼保連携型認定こども園歌敷山保育園 (919 m)
- 幼保連携型認定こども園かすがこども園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ垂水星が丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ垂水星が丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,250万～3,372万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より47.0% 高い↑ 兵庫県の平均より3.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,500万 〜 2,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ垂水星が丘の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.2万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ垂水星が丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,500万〜2,620万円対前年同月比↓ | 2,500万〜2,630万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ垂水星が丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,000万円です。専有面積は約70㎡〜約93㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 北東 | - |
| 2022年2月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約41万円 (約136万円) | 東 | 済 |
| 2020年3月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約35万円 (約116万円) | 南 | - |
| 2020年2月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
| 2019年7月 | 3,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約36万円 (約120万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。以前の期間と比較して-0.21％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ垂水星が丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 15件 | 2,342万円（32万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 2,822.9万円（34.6万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 3,260万円（34.8万円） |
アルファステイツ垂水星が丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,342万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
アルファステイツ垂水星が丘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市垂水区の売買相場 | アルファステイツ垂水星が丘のある神戸市垂水区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.32%下落（-24.2万円）、前年比で＋4.3%上昇（＋74.2万円）しています。 |
|---|---|
| 垂水駅の売買相場 | アルファステイツ垂水星が丘のある最寄りの垂水駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.78%下落（-134.4万円）、前年比で＋6.42%上昇（＋111.4万円）しています。 |
アルファステイツ垂水星が丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,630万円 | 37.1万円 |
| 4階〜6階 | 2,345.3万円 | 31.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,975万円 | 36.1万円 |
| 9階〜10階 | 2,715万円 | 32.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,975万円 | 36.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,468.9万円 | 32.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,723.3万円 | 32万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,952万円 | 34.4万円 |
| 東 | 2,497.6万円 | 32.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,980万円 | 37.1万円 |
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アルファステイツ垂水星が丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 71.58㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2019年3月 | 11.5万円 | 3LDK | 71.58㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2019年2月 | 11.5万円 | 3LDK | 71.58㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2019年1月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.58㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年12月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.58㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ垂水星が丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 71.58㎡ / 東 | ||
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 76.85㎡ / - | ||
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 71.58㎡ / 東 | ||
| 6階 | 12.4万〜13.1万円 80.38㎡ / 北東 | 12.2万〜12.8万円 80.38㎡ / 東 | |
| 7階 | 10.9万〜11.4万円 71.58㎡ / 東 | ||
| 8階 | 12.5万〜13.1万円 81.52㎡ / 東 | ||
| 9階 | 11.7万〜12.3万円 76.36㎡ / 東 | 13.5万〜14.1万円 87.41㎡ / 東 | |
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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