ルジェンテ南大塚

Name: ルジェンテ南大塚
Brand: 東急リバブル
Rating: 3.81 (55 reviews)

最終更新：2024年05月17日

中古参考価格

参考相場価格

3,520万〜 3,700万円
7階、1DK、約34㎡の場合

参考相場単価	98万円/㎡〜 112万円/㎡	2024年4月更新
参考相場価格	3,520万円〜 3,700万円	7階, 1DK, 約34㎡の例
売買履歴	55件	2023年06月02日更新
家賃相場	9.6万〜 22.3万円
表面利回り	4.0％〜 4.8％	7階, 1DK, 約34㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81

2307人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都豊島区南大塚3丁目42-10

交通

都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩4分

築年月: 2010年8月
階建: 13階建
構造: 鉄筋コンクリート造

写真をもっと見る(10枚)

ページを読み込んでいます...

ルジェンテ南大塚の基本情報

ルジェンテ南大塚は、東急リバブルによって2010年08月に竣工された総戸数61戸の13階建マンションです。施工は南海辰村建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約29㎡～約81㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,869万～9,134万円、参考相場単価は98万円/㎡～112万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ルジェンテミナミオオツカ	管理会社	東急コミュニティー
住所	東京都豊島区南大塚3丁目42-10	管理形態	委託
郵便番号	〒170-0005	管理員	日勤
築年月	2010年8月	管理費	1㎡あたり263円
総戸数	61戸	修繕積立金	1㎡あたり260円
階建	13階建	間取り	1K、1DK、1LDK、2LDK、3LDK
交通	都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩4分ＪＲ山手線「大塚駅」徒歩4分東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩5分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 20,000円〜21,000円
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	東急リバブル	バイク置き場	あり
施工会社	南海辰村建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	ルジェンテ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都豊島区南大塚3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の大塚駅前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大塚駅から徒歩4分、新大塚駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- りそな銀行大塚出張所(池袋支店) (107 m)
- 巣鴨信用金庫大塚支店 (129 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート大塚駅南口店内出張所(ATM) (164 m)
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 (176 m)
- 三菱UFJ銀行大塚支店 (177 m)
- セブン銀行アトレヴィ大塚共同出張所 (280 m)
- ファミリーマート文京千石二丁目共同出張所(イーネットATM) (299 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート大塚駅前店内出張所(ATM) (340 m)
- みずほ銀行大塚支店 (370 m)
- 朝日信用金庫大塚支店 (381 m)
公園10件
- 南大塚二丁目児童遊園 (139 m)
- 大塚台公園 (279 m)
- 南大塚公園 (286 m)
- 東池袋五丁目児童遊園 (301 m)
- 南大塚二丁目ポケット児童遊園 (498 m)
- 巣鴨公園 (517 m)
- 東池袋二丁目児童遊園 (523 m)
- 南大塚一丁目児童遊園 (552 m)
- 東池袋五丁目第2児童遊園 (562 m)
- 南大塚からたち公園 (603 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート南大塚通り店 (86 m)
- ミニストップ南大塚2丁目店 (146 m)
- ファミリーマート大塚駅南口店 (163 m)
- ローソン大塚駅南口店 (187 m)
- ファミリーマート南大塚三丁目店 (189 m)
- セブンイレブン豊島南大塚3丁目店 (209 m)
- ファミリーマート南大塚店 (252 m)
- セブンイレブン豊島南大塚1丁目店 (270 m)
- ローソン南大塚三丁目店 (290 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)大塚店 (300 m)
スーパー10件
- スーパーシマダヤ大塚店 (124 m)
- まいばすけっと南大塚3丁目店 (215 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (276 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (277 m)
- マルエツプチ新大塚店 (279 m)
- 成城石井アトレヴィ大塚店 (285 m)
- まいばすけっと文京大塚6丁目店 (326 m)
- まいばすけっと向原駅北店 (367 m)
- まいばすけっと大塚駅北口店 (404 m)
- よしや大塚店 (527 m)
学校/教育施設10件
- 豊島区立西巣鴨中学校 (89 m)
- 日本智能気功学院 (142 m)
- TBNカイロプラクティックカレッジ (266 m)
- 村上整体専門医学院東京校 (266 m)
- スペースキッズ大塚校 (321 m)
- 学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校 (364 m)
- 日本医療ビジネス大学校柔道整復科本館 (364 m)
- 日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科 (412 m)
- 豊島区子どもスキップ朋有 (446 m)
- 豊島区立朋有小学校 (459 m)
公共施設/機関10件
- 豊島区区民ひろば南大塚 (125 m)
- 南大塚地域文化創造館 (132 m)
- 豊島区東部保健福祉センター (164 m)
- 豊島区東部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (164 m)
- 東京労働会館 (235 m)
- 巣鴨警察署大塚駅前交番 (290 m)
- 巣鴨警察署巣鴨向原地域安全センター (330 m)
- 就労移行支援事業所LITALICOワークス大塚 (359 m)
- 東部区民事務所 (366 m)
- 豊島区区民活動センター (366 m)
病院/医療10件
- 大塚・栄一クリニック (48 m)
- とりいデンタルクリニック (48 m)
- けやき歯科診療所 (51 m)
- 新大塚榎本クリニック (89 m)
- 関根歯科医院 (97 m)
- 大多和歯科医院 (100 m)
- 大塚接骨院 (110 m)
- 小池歯科医院 (111 m)
- げんき堂整骨院南大塚 (118 m)
- IK矯正歯科 (122 m)
幼稚園/保育園10件
- 南大塚保育園 (133 m)
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (154 m)
- ぬくもりのおうち保育大塚園 (166 m)
- キッズガーデン南大塚 (221 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (277 m)
- おうち保育園おおつか園 (284 m)
- アップルナースリー (384 m)
- まちの保育園東池袋 (408 m)
- 大塚保育園 (552 m)
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 (611 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルジェンテ南大塚の間取り例

5階／1K／29.23㎡

ルジェンテ南大塚の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

想定価格を今すぐチェック！

簡易査定する

カンタン10秒で、売りたいマンションの査定価格がわかります。

定期的にルジェンテ南大塚の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。

オーナー登録をする

マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルジェンテ南大塚の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,869万～9,134万円
参考相場単価	2024年4月の相場単価㎡単価 98万円〜 112万円坪単価 327万円〜 372万円
前月との比較	2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年4月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
平均との比較	豊島区の平均より20.8% 高い↑ 東京都の平均より28.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、1DK、約34㎡のお部屋の場合 3,520万〜 3,700万円
坪単価によるランキング	東京都 36980棟中 7592位豊島区 1170棟中 237位南大塚 94棟中 26位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年4月の売買価格相場

ルジェンテ南大塚の相場
㎡単価
98.9万円
坪単価
327万円
豊島区の相場
㎡単価
81.9万円
坪単価
270.7万円
東京都の相場
㎡単価
77.2万円
坪単価
255.3万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。

【無料】会員登録する

すでに会員の方はこちら

ルジェンテ南大塚の売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、1DK、34㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格	2024年6月の参考価格	2024年7月の参考価格
3,520万〜3,700万円対前年同月比↑	3,520万〜3,700万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

ルジェンテ南大塚の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜5,580万円です。専有面積は約29㎡〜約81㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年6月	4,180万円	1〜5	1LDK	約38㎡ (約11坪)	約110万円 (約363万円)	南	-
2023年5月	4,180万円	1〜5	1LDK	約38㎡ (約11坪)	約110万円 (約363万円)	南	-
2022年10月	2,980万円	1〜5	1K	約30㎡ (約9坪)	約99万円 (約328万円)	南	-
2022年9月	2,980万円	1〜5	1K	約30㎡ (約9坪)	約99万円 (約328万円)	南	-
2022年8月	5,080万円	11〜15	1LDK	約40㎡ (約12坪)	約127万円 (約419万円)	-	-

会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

すべての情報をみる

すでに会員の方はこちら

売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は278.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.85％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は331.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は360.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルジェンテ南大塚の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	36件	2,974.2万円（101.7万円）
31〜40㎡	10件	3,645万円（93.7万円）
41〜50㎡	7件	4,694.3万円（115.3万円）
51〜60㎡	3件	5,580万円（105.1万円）

ルジェンテ南大塚の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,974.2万円（㎡単価101.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルジェンテ南大塚の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,306.6万円	81.8万円
4階〜6階	3,315.9万円	86.7万円
7階〜9階	3,127.8万円	85.3万円
10階〜11階	3,598.3万円	105万円
12階〜13階	3,458.2万円	93.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	2,770.5万円	94.8万円
1LDK/1SLDK等	3,133.1万円	91.6万円
2LDK/2SLDK等	4,895.7万円	92.2万円
3LDK/3SLDK等	6,139万円	75.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,277.6万円	89万円

ルジェンテ南大塚の売却のご相談

売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。

もっと詳しい売却価格を知る

ルジェンテ南大塚の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	13.5万円	1LDK	34.95㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-
2024年1月	12.0万円	1LDK	34.95㎡	12.0万円	12.0万円	6〜10	-
2024年1月	13.5万円	1LDK	34.95㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-
2024年1月	20.9万円	2LDK	53.1㎡	20.9万円	20.9万円	1〜5	-
2024年1月	13.0万円	1LDK	34.95㎡	13.0万円	13.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルジェンテ南大塚の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	10.7万〜11.2万円 29.23㎡ / 南		29.6万〜31.1万円 81.04㎡ / 南
2階	14.3万〜15万円 38.92㎡ / 南西	19.9万〜20.9万円 53.1㎡ / 南
3階	12.8万〜13.5万円 34.95㎡ / -	20万〜21万円 53.1㎡ / 南
4階	13.2万〜13.9万円 34.95㎡ / 南	20.1万〜21.1万円 53.1㎡ / 南
5階	11.1万〜11.7万円 29.23㎡ / 南	20.2万〜21.2万円 53.1㎡ / 南
6階	13.4万〜14万円 34.95㎡ / 南	19.8万〜20.8万円 53.1㎡ / -
7階	13.4万〜14.1万円 34.95㎡ / 南	20.4万〜21.4万円 53.1㎡ / 南
8階	13.2万〜13.8万円 34.95㎡ / -
9階	13.3万〜14万円 34.95㎡ / 南西	20.6万〜21.6万円 53.1㎡ / 南
10階	13.6万〜14.3万円 34.95㎡ / 南	20.7万〜21.8万円 53.1㎡ / 南
11階	11.4万〜12万円 29.23㎡ / 南	20.8万〜21.9万円 53.1㎡ / 南
12階	15万〜15.8万円 38.92㎡ / 南西	20.4万〜21.4万円 53.1㎡ / -
13階	13.8万〜14.5万円 34.95㎡ / 南	21万〜22.1万円 53.1㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年4月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万3,900円
物件の参考家賃	7階、1DK、約34㎡のお部屋の場合 11.7万〜 14.3万円 (表面利回り：4.0％〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 13万〜13.7万円 2K〜2LDK平均 20.4万〜21.4万円 3K〜3LDK平均 29.6万〜31.1万円

ルジェンテ南大塚