ファミール住吉川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,990万 〜 4,190万円
3階、2SLDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,990万円 〜 4,190万円 | 3階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 3階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
938人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18
- 交通
- 阪神本線「魚崎駅」徒歩6分
- 築年月
- 1996年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミール住吉川の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールスミヨシガワ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎北町4丁目14-18 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0082 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年10月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり222円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の魚崎駅で徒歩6分、阪神本線も利用可能でアクセス良好です。住吉駅から徒歩12分、住吉駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (58 m)
- ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (181 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (276 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー魚崎駅出張所 無人ATM (316 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神魚崎駅 (426 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (436 m)
- 日新信用金庫魚崎支店 (620 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (629 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (689 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (720 m)
- 公園3件
- 川井公園 (474 m)
- 住吉公園 (613 m)
- 住吉川公園 (725 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (91 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (253 m)
- アズナスエクスプレス魚崎店 (419 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (436 m)
- デイリーヤマザキ 神戸魚崎駅前店 (445 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎南町4丁目店 (643 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (656 m)
- セブンイレブン 神戸住吉南町3丁目店 (666 m)
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (690 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (700 m)
- スーパー9件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (377 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (691 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (713 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (739 m)
- 万代 魚崎店 (748 m)
- マルアイ 魚崎店 (909 m)
- トーホーストア 魚崎南店 (937 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (939 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (992 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立魚崎小学校 (256 m)
- 私立灘中学校 (315 m)
- 私立灘高校 (315 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (315 m)
- 神戸市立 魚崎児童館 (355 m)
- 神戸市立住吉小学校 (425 m)
- アスロンデイサービスカケル (519 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (529 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (557 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (588 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 魚崎交番 (259 m)
- 神戸市立東灘図書館 (419 m)
- 東灘年金事務所 (468 m)
- 東灘消防署 (522 m)
- 神戸市東灘区役所 (533 m)
- 神戸市立住之江公民館 (548 m)
- 吉田会館 (639 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (705 m)
- 東灘警察署 呉田交番 (827 m)
- 東灘警察署 田中交番 (863 m)
- 病院/医療10件
- 特別養護老人ホーム・サンライフ魚崎 (151 m)
- ともデンタルクリニック (185 m)
- ココライフ魚崎 (211 m)
- 大倉歯科医院 (294 m)
- 山崎産科婦人科医院 (314 m)
- 社会福祉法人協同の苑 魚崎中町デイサービス (359 m)
- 東灘区歯科医師会 (359 m)
- 東眼科医院 (363 m)
- さが耳鼻咽喉科クリニック (363 m)
- 清原整形外科医院 (376 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 神戸市立魚崎幼稚園 (185 m)
- 星の園幼稚園 (476 m)
- 保育ルームあいあい (512 m)
- 幼保連携型認定こども園夢 (543 m)
- 甲南すこやか保育園 (558 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (559 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (559 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (619 m)
- 幼保連携型認定こども園夢遊喜分園 (621 m)
- 甲南やまゆり保育園 (642 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール住吉川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール住吉川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,034万～5,015万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より34.2% 高い↑ 兵庫県の平均より64.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 3,990万 〜 4,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール住吉川の相場
- ㎡単価
- 54.5万円
- 坪単価
- 180.1万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール住吉川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,980万〜4,180万円対前年同月比↑ | 3,990万〜4,190万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール住吉川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜4,580万円です。専有面積は約74㎡〜約92㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約54万円 (約181万円) | 西 | 済 |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約54万円 (約181万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約54万円 (約181万円) | 西 | 済 |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約54万円 (約181万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約54万円 (約181万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール住吉川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 27件 | 4,046.7万円（52.2万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 3,384万円（39.1万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 4,380万円（47.4万円） |
ファミール住吉川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,046.7万円（㎡単価52.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファミール住吉川の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ファミール住吉川の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町の売買相場 | ファミール住吉川のある神戸市東灘区魚崎北町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.89%上昇（＋143.4万円）、前年比で−6.77%下落（-161.7万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | ファミール住吉川のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 魚崎駅の売買相場 | ファミール住吉川のある最寄りの魚崎駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.72%下落（-202.8万円）、前年比で−2.95%下落（-85.5万円）しています。 |
ファミール住吉川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,592万円 | 45.1万円 |
| 3階 | 4,030万円 | 50.7万円 |
| 4階 | 2,310万円 | 31.1万円 |
| 5階 | 3,750万円 | 48.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,124万円 | 53.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,408万円 | 43.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,550万円 | 40.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,601万円 | 45.2万円 |
| 西 | 3,917.3万円 | 49.7万円 |
ファミール住吉川の売却のご相談
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ファミール住吉川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 15.0万円 | 4LDK | 85.2㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年2月 | 15.0万円 | 4LDK | 85.2㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.36㎡ | - | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.36㎡ | - | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.36㎡ | - | 45.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール住吉川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14.2万〜14.9万円 78.33㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 92.36㎡ / 南東 | |
| 3階 | 13.3万〜14万円 77.18㎡ / 西 | 14.2万〜15万円 78.33㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 87.33㎡ / 西 |
| 4階 | 12.9万〜13.6万円 74.39㎡ / 西 | 16.5万〜17.4万円 92.36㎡ / 南西 | |
| 5階 | 13.5万〜14.1万円 77.18㎡ / 西 |
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