御影城ノ前パークハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,780万 〜 5,020万円
3階、4SLDK、約121㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,780万円 〜 5,020万円 | 3階, 4SLDK, 約121㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 3階, 4SLDK, 約121㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84
924人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-24
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩5分
- 築年月
- 1985年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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御影城ノ前パークハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミカゲシロノマエパークハイム | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影2丁目13-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0047 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年4月 | 管理費 | 1㎡あたり224円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩5分、アクセス良好です。御影駅から徒歩13分、住吉駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みなと銀行阪急御影支店 (193 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (275 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (784 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (790 m)
- ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (791 m)
- 尼崎信用金庫六甲支店 (851 m)
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- みなと銀行住吉支店 (918 m)
- 神戸信用金庫石屋川支店 (940 m)
- 公園3件
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (145 m)
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- セブンイレブン 神戸御影八色橋東店 (252 m)
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (276 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (297 m)
- ファミリーマート 御影中町店 (742 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (808 m)
- ローソン 神戸徳井町一丁目店 (842 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (846 m)
- セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (916 m)
- スーパー8件
- ライフ 御影店 (131 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (424 m)
- ikari(いかり) 御影店 (614 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (810 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (898 m)
- フードショップ御影山手店 (903 m)
- 田中屋本店駅北店 (924 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 二求の塾(特定非営利活動法人) (116 m)
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- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (512 m)
- 兵庫県立御影高校 (609 m)
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- 神戸市立住吉中学校 (745 m)
- 公共施設/機関10件
- 上御影会館 (160 m)
- 郡家会館 (329 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (512 m)
- 西平野自治会館 (517 m)
- 頌栄短期大学図書館 (617 m)
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- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (810 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (877 m)
- 灘警察署 徳井交番 (935 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (996 m)
- 病院/医療10件
- はせがわ耳鼻咽喉科クリニック (54 m)
- 大町クリニック (58 m)
- 塚本整骨院 (84 m)
- 徐小児歯科 (88 m)
- 黒田内科循環器内科 (89 m)
- 二星こどもクリニック (142 m)
- 佐本歯科クリニック (148 m)
- 松本みかげクリニック (150 m)
- 江藤歯科口腔外科クリニック (155 m)
- 中澤小児科 (175 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みかげ小規模保育園 (173 m)
- 群華幼稚園 (224 m)
- アリス郡家保育園 (387 m)
- 頌栄幼稚園 (543 m)
- 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (558 m)
- 御影保育所 (611 m)
- RICホープ御影 (622 m)
- 親和保育園 (671 m)
- 神戸市立御影幼稚園 (755 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (789 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
御影城ノ前パークハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
御影城ノ前パークハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,618万～4,847万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より2.8% 低い↓ 兵庫県の平均より18.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4SLDK、約121㎡のお部屋の場合 4,780万 〜 5,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
御影城ノ前パークハイムの相場
- ㎡単価
- 39.4万円
- 坪単価
- 130.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
御影城ノ前パークハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,950万〜5,190万円対前年同月比↓ | 4,780万〜5,020万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
御影城ノ前パークハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜5,880万円です。専有面積は約117㎡〜約121㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約122㎡ (約37坪) | 約40万円 (約134万円) | - | - |
| 2022年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約122㎡ (約37坪) | 約40万円 (約134万円) | - | - |
| 2022年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約122㎡ (約37坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約122㎡ (約37坪) | 約40万円 (約134万円) | 南東 | - |
| 2022年10月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約122㎡ (約37坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.1万円となっております。以前の期間と比較して-9.12％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
御影城ノ前パークハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 101㎡〜 | 70件 | 5,133.4万円（42.3万円） |
御影城ノ前パークハイムの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は5,133.4万円（㎡単価42.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
御影城ノ前パークハイムの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区御影の売買相場 | 御影城ノ前パークハイムのある神戸市東灘区御影の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.64%下落（-963.1万円）、前年比で＋1107.59%上昇（＋5,593.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | 御影城ノ前パークハイムのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 御影（阪急線）駅の売買相場 | 御影城ノ前パークハイムのある最寄りの御影（阪急線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.0%上昇（＋271万円）、前年比で＋20.01%上昇（＋691.2万円）しています。 |
御影城ノ前パークハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,097.7万円 | 42万円 |
| 3階 | 3,900万円 | 33.3万円 |
| 4階〜6階 | 5,590万円 | 45.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 5,113.9万円 | 42.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,060.8万円 | 41.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,039.1万円 | 41.6万円 |
御影城ノ前パークハイムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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御影城ノ前パークハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4SLDK、約121㎡のお部屋の場合 17.7万 〜 21.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 16.5万円 | 4LDK | 108.19㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 16.5万円 | 4LDK | 108.19㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年2月 | 11.0万円 | 2LDK | 50.26㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年2月 | 10.5万円 | 2LDK | 53.45㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年1月 | 11.0万円 | 2LDK | 50.26㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
御影城ノ前パークハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.4万〜6.7万円 42.7㎡ / 東 | 19.2万〜20.2万円 121.29㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 121.29㎡ / 南 | |
| 2階 | 18.7万〜19.6万円 117.2㎡ / 南東 | |||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 53.45㎡ / 北 | 19.2万〜20.1万円 117.2㎡ / 南 | ||
| 4階 | ||||
| 5階 | 13.3万〜13.9万円 82.35㎡ / - | 17.4万〜18.3万円 108.19㎡ / - | ||
| 6階 | 21.2万〜22.3万円 121.75㎡ / 南 |
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