東京都心部からは遠いから･･･というイメージで避けられがちな八王子エリア。じつは新宿から中央線直通35分の好アクセス。最近になり、八王子の再開発による発展や交通の利便性、緑豊かな自然環境も調和されている都市機能との共存が注目され、東京のベットタウンのような存在で人気を集めています。
大企業の研究所なども八王子エリアへ増えてきている傾向もあり、人口の増加、注目度の上昇にもつながっているようです。八王子駅付近だけでもショッピングやグルメなど、休日も十分に楽しめる環境となっています。八王子駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、賑やかな街づくりがされています。その大規模開発の一部として「商業施設・住宅一体型の大規模複合開発」として、八王子駅徒歩4分という希少立地に「ブリリアタワー八王子」が建てられます。
もともとは市民から長らく愛されてきたスーパーダイエーがあった場所になり、今回の建設は地元でも大きな注目を集めていました。「ブリリアタワー八王子」1階にはスーパーのテナントが入る計画もあり、また市民の生活の快適さに役立つ物件計画でもあります。東京建物分譲の高級ブランドマンションシリーズ「ブリリアシリーズ」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。
目次
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
2.八王子の魅力と充実した駅力。
3.発展する八王子エリア、駅徒歩4分の希少立地。
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
5.周辺のマンション相場について
6.八王子ビッグプロジェクトのタワーレジデンス。
7.価格と間取りは？
☞1LDK+SIC+N+TR
☞2LDK+SIC+TR
☞3LDK+WIC+TR
☞3LDK+WIC+TR
☞3LDK+WIC+TR
☞3LDK+WIC+TR
☞3LDK+2WIC+TR
☞4LDK+2WIC+N+TR
☞設備
8.将来的な資産価値・投資物件
9.「ブリリアタワー八王子」の物件概要
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
前項でもお話ししたように、八王子エリアはまだまだ都心部から遠いイメージで、特にＤＩＮＫＳや単身者の会社員の方には避けられがちな立地です。今回ご紹介する「ブリリアタワー八王子」は、八王子駅と京王八王子駅の2駅が利用可能。
八王子駅からは中央線が利用でき、巨大ターミナル新宿までは約35分、東京の玄関口である東京駅までは約48分、神奈川の主要スポット横浜駅までは51分で行くことができ、ビジネスのアクセスには申し分ありません。休日などのレジャーにも、話題の人気スポット吉祥寺駅までは32分、都心並の商業施設を誇る立川駅は約10分の距離。そしてもう一駅、京王八王子は京王線が利用可能で、新宿駅や大規模再開発の行われている渋谷駅へのアクセスが快適です。
電車だけでなく深夜バスも充実しており、新宿西口より深夜1時ころ出発し、八王子北口には2時16分に着く快適さ。価格も約3,000円程度でタクシー料金よりも各段に安く済みます。
車での生活も八王子ＩＣを中心に、都心部や羽田空港方面、山梨方面、神奈川方面、埼玉方面へと各エリアに行きやすい環境が整っています。通勤、通学、ショッピング、レジャーにと移動も快適な交通利便です。
2.八王子の魅力と充実した駅力。
多様な都市機能と緑豊かな自然環境が共存した中核都市「八王子」。駅周辺には商業施設や商店街など集まる一方、八王子市の約46％が森林という自然豊かな環境です。大学や専門学校が多く集まる学園都市でもあります。八王子駅周辺は大規模再開発による街づくりが進んでおり、様々な商業施設やショップが気軽に利用できます。駅周辺の大規模商業施設としては、「八王子東急スクエア」「セレオ八王子」「京王八王子」など、その他の巨大ターミナルに負けないほど充実しています。
約70店舗が軒を連ねる八王子を代表する商店街「西放射線ユーロード」も充実しており、ショッピングやグルメ、エンターテイメントなどが徒歩圏内で楽しむことができます。商店街では、季節を通じて様々なイベントが企画されており、八王子まつりという市内最大のおまつりには、市外からも毎年数多くの来訪者がいます。
自然環境の代表としては、ミシュラン三ツ星を獲得し世界的にもメジャーとなった高尾山を始め、清らかな浅川や都立小宮公園、大規模な富士森公園など休日だけに限らず、自然を感じることができる周辺環境が整っています。
八王子には織物としての文化もあり、「多摩織り」として通産省からも伝統工芸品として指定されています。都市機能の賑やかさに寄り添いながらも、新緑と静寂に包まれたこの地で生活する心地良さを両立できます。
3.発展する八王子エリア、駅徒歩4分の希少立地。
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩4分という希少立地です。さらに、再開発により街全体は開発されており、長い目で見ても安心できる周辺環境。八王子駅と京王八王子駅の2駅2路線が利用可能で、単身者やDINKSなどの通勤や通学の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。
駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも、すぐそばに緑豊かな自然環境がある両立された街。将来的な資産価値も、この立地条件で他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い物件として投資としても魅力的な好立地だと思います。
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、商業施設が発展している八王子駅周辺ですが、日常生活でも利便性が高い環境が整っています。日常的な買い物については、この「ブリリアタワー八王子」1階にスーパーは入る予定があり、雨の日でも大変便利な環境です。スーパーは他にも、東急や成城石井、いなげやなど複数利用可能。コンビニも多く近隣にあり、早朝深夜問わず便利な環境です。ドン・キホーテもあり、食材だけに限らず、日用品など幅広い買い物を安く済ますことができそうです。
保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも住み心地の良い環境。八王子市には行政が子育てサービスをしているエリアでもあります。「乳幼児医療費助成制度」「義務教育就学児医療助成制度」「児童保育サービス」など力が入っているのも嬉しいポイント。医療機関もクリニックから夜間・緊急対応が可能な病院が多く揃い、八王子市には高齢者向けサービスもあり、ＤＩＮＫＳや老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。
市政世論のアンケート結果によると、八王子市在住の方の9割は「ずっと住み続けたい」「当分は住んでいたい」という結果でした。その理由として最も多かったのが「緑が多く自然に恵まれている」。その他は「交通の便が良い」「買い物に便利」などが続いていました。
5.周辺のマンション相場について
ここで、ブリリアタワー八王子周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、八王子市の中古マンションの取引相場は2017年4月現在、1㎡あたり25.9万円となっており、都内の平均価格を見ると、比較的安価なエリアとなっています。やはり、都心から離れているので、そのことで敬遠されていることも影響しているのかもしれません。しかし、中央線を使えば、新宿駅まで35分とアクセスの利便性はそこまで悪くありません。さらに駅前の再開発事業が進められており、生活の利便性はますます高くなると思われます。ブリリアタワー八王子以外にもミオカステーロ八王子2、シティハウス八王子北野ステーションコート、シティタワー八王子フレシアと続々と新しい大規模マンションが誕生する予定で、このエリアの人気が衰えていない証拠にもなっていると言えるでしょう。
CHECK！もっと八王子市のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
6.八王子ビッグプロジェクトのタワーレジデンス。
地上17階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数226戸の大規模タワーマンション。スーパーダイエーの跡地に建設される好立地です。開放的な空と、八王子を一望できる眺望が期待されています。1階にはスーパーのテナントが入ると予定されており、詳しい外観の形状やデザインはこれからとなりそうです。駐車場は82台の計画がされています。管理会社は販売同様、東京建物コミュニティーが管理を実施。管理体制でマンションの維持や清潔感、資産価値にも関わってくるので、管理会社の安心感も重要です。
7.間取りは？
ルームプランは八王子の街と駅近という幅広い年齢層の需要に答えて、専有面積40.14㎡の1LDKから91.37㎡というプレミアムプランの大型4LDKまで幅広く揃っています。単身者からDINKS、ファミリー層に最適で豊富なバリエーション。単身者向けのコンパクトルームは、賃貸の需要が多く投資向けに人気の高そうなプランです。
1LDK+SIC+N+TR
1LDK+SIC+N+TR
2LDK+SIC+TR
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3LDK+WIC+TR
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3LDK+2WIC+TR
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4LDK+2WIC+N+TR
4LDK+2WIC+N+TR
設備
キッチンスタイルも様々で、オープンキッチンやバッグスタイルタイプも用意。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが設計されたプランは、収納力も抜群でリビングが広く使えると思います。トランクルームがついているものもあり、ライフスタイルに合わせて選ぶことができそうです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、天然御影石のキッチン天板や、浴室乾燥機、床暖房などあらゆる機能や設備が標準搭載です。
※「ブリリアタワー八王子」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値・投資物件
「ブリリアタワー八王子」のポイントとしては、「立地」「交通アクセス」「ブリリアブランド」の3拍子が揃ったポイントがとても大きいです。最寄り駅でもある八王子駅は、都市機能と緑豊かな自然環境を共存できることで、他にはない住環境が十分に感じられます。東京のベットタウンと言われるエリアでありながらも、日常生活での快適さ、商業施設の充実など幅広い年齢層からの人気のあるエリアです。ファッションやグルメ、エンターテイメントの楽しみには八王子駅周辺で十分に揃っており、わざわざ都心へ出なくても身近な距離で必要なもの、必要なことを済ますことができます。
40㎡台のコンパクトなルームプランから用意されており、投資物件として賃貸向けの需要もあり、八王子駅・京王八王子の2駅2路線利用可能や、徒歩4分の駅近希少物件という魅力を考えると資産価値の高い物件だと感じます。単身者からＤＩＮＫＳ、ファミリー、シニア層まで幅広く人気のあるこのエリアは、多くの方が選択肢のひとつに入りやすい立地条件。
このような賃貸向けの投資を始め、将来的な資産価値、リセールバリューも安定感のある条件が揃っていると思います。高級マンションブランドの代表でもある東京建物のブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても存在感がありそうです。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見てもブランドマンションの安心感があります。都心へのアクセスも千代田線、京王線の2路線が利用でき、都内主要スポットへは快適な路線です。周辺環境は、コンビニやスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境は十分に整い、しかも行政による子育てサービスも力が入っており安心できます。ＤＩＮＫＳや子育て世代のファミリー、シニア層まで快適な魅力のつまった物件です。
「ブリリアタワー八王子」の物件概要
【名称】 ブリリアタワー八王子
【住所】 東京都八王子市横山町145番1（地番）
【予定価格】 2,850万円（1戸）～7,890万円（1戸）
【交通】 JR「八王子」駅徒歩4分 / JR横浜線「八王子」駅徒歩4分 / 京王電鉄「京王八王子」駅徒歩5分
【引き渡し】 平成31年1月下旬（予定）
【予定間取り】 1LDK～4LDK
【専有面積】 40.31m2～91.37m2
【総戸数】 226戸 （他に１階店舗1区画）
【売主】 東京建物株式会社 八重洲分室 / 日本土地建物株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年10月04日
