不動産価格が上昇している近年、東京都内だけに関わらず東京近郊の他県にまで、その価格変動が影響しています。東京都内の中でも、目まぐるしい不動産市場の変化にも関わらず、人気の衰えない六本木・麻布・広尾エリア。青山、麻布、赤坂の3Ａエリアと言われる高級エリアのひとつです。六本木と言うと、ひと昔前は夜の街というイメージでしたが、六本木ヒルズや東京ミッドタウンができたことにより、ビジネスマンからショッピングの方、観光客など多くの方が訪れる街となりました。
流行に敏感な最先端の感覚と芸術を楽しめる街でもあり、じつは歴史深さも隠れている場所。麻布には下町情緒あふれる環境の麻布十番商店街を始め、海外の大使館が多く集まる元麻布など、様々な顔を持っています。レストランやカフェも豊富で有名人や食通の方からも人気の高いエリアです。広尾エリアも海外大使館が近いこともあり、インターナショナルな環境の強い場所になります。オシャレな街並でありながらも生活利便が高く、幅広い層からの人気を誇っています。その六本木・麻布・広尾の3大エリアに囲まれた好立地に位置する新築マンション「ジオグランデ元麻布」。阪急不動産分譲の高級ブランドマンションシリーズ「ジオ」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。
目次
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
2.トレンド・ビジネス・芸術があふれる街「六本木」。
3.グルメの街「麻布十番」。有名人も多く通う人気の地。
4.インターナショナルかつ自然豊かな広尾。
5.安定感のある港区元麻布エリア、駅徒歩9分の好立地。
6.生活しやすい近隣環境の生活利便
7.周辺のマンション相場について
8.気品があり格調高い「ジオグランデ」。
9.幅広いルームプランと高級感あふれる共用サービス
10.将来的な資産価値・投資物件
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
六本木駅と麻布十番駅、広尾駅の中間くらいに位置する「元麻布エリア」。
最寄りの駅は六本木駅となり、日比谷線や大江戸線の2路線が利用でき、駅まで徒歩9分の好立地です。
その他、大江戸線・南北線の2路線可能な麻布十番駅へは徒歩11分。
日比谷線が使える広尾駅へも徒歩11分となります。
渋谷、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンなど終電の逃した際の心配も軽減できます。周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「新宿」などでは、大規模再開発により目まぐるしい計画によって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。
さらに、都心でありながらも自然を感じる公園や美術館もあり、リフレッシュができそうです。自転車があれば渋谷・恵比寿・青山・表参道なども足が伸ばせる距離に位置しています。ビジネスから休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめる交通利便です。
2.トレンド・ビジネス・芸術があふれる街「六本木」。
誰もがあこがれる港区元麻布アドレス。都心でありながらも落ち着きのある静かなエリアで、高級な街の一角である人気エリアです。六本木は最先端のトレンドや活気のあるビジネス、繊細な国内外の芸術を楽しめ多彩なジャンルを身近に感じることができます。ハイブランドなファッションや話題のカフェ、高級レストランが軒を並べて、多くの人がショッピングや食事やエンターテイメントを求めて集まってきます。
六本木エリアには、代表的なスポットとして六本木ヒルズや東京ミッドタウンがあり、休日のスポットとしてはもちろん、ビジネスの中心としても国内・海外からも多くの人が集まり、東京を代表する地のひとつとなっています。都心の中でも緑があふれる環境で、ゆったりとした時間が流れる場所も残っています。活気ある賑やかな特徴だけでなく、休日も穏やかに心休まる暮らしやすい環境が整っています。
そしてこのエリア周辺には芸術施設が充実しており、「国立新美術館」「サントリー美術館」「森美術館」「根津美術館」など、休日には大人の趣味をゆっくりと堪能することができます。都心の賑やかさに寄り添いながらも、緑豊な環境や静寂に包まれたこの地で生活する楽しさと心地良さを両立できます。
3.グルメの街「麻布十番」。有名人も多く通う人気の地。
テレビや雑誌などでも多く取り上げられる麻布十番エリア。下町情緒あふれる雰囲気も残る麻布十番商店街は、人気の飲食店が建ち並び幅広い層から支持されています。おしゃれなカフェやレストランはもちろん、焼き鳥屋、たいやき屋、かりんとう屋など様々なお店が多く集まっています。
毎年夏の終わりの時期には麻布十番が開催され、多くの人で賑わっています。テレビ局や広告会社の多い六本木から近いということもあり、芸能人や食通の方も通う人気エリア。スーパーなども使いやすく、食品や日用品の買い物も快適です。
4.インターナショナルかつ自然豊かな広尾。
フランス大使館やドイツ大使館など数多くの大使館が多数集まる閑静なエリア。静かで高級感のある上品な雰囲気がある街並です。大使館が多いことからも、海外の方も多く、スーパーでも海外ならではの食材なども多く見受けられます。カフェやレストランも多く、セレブやマダムが楽しんでいる街です。
広尾駅の裏手には、有栖川記念宮記念公園があり気持ちの良い自然を感じることができます。
5.安定感のある港区元麻布エリア、駅徒歩9分の好立地。
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、六本木駅徒歩9分という好立地です。その他、麻布十番駅と広尾駅が利用でき、3駅利用可能な利便性の高さです。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。
駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も他に競う物件も多くは無く、揺るぎない立地条件として非常に安定感の高い港区エリアは投資としても魅力的な好立地だと思います。
6.生活しやすい近隣環境の生活利便
六本木・麻布十番・広尾まで使える「ジオグランデ元麻布」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては六本木ヒルズや東京ミッドタウンが中心になると思います。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。スーパーは広尾方面のインターナショナルなこだわりのスーパー、西麻布や六本木の成城石井など、この元麻布エリアに相応しいこだわり食材も揃った高級スーパーが利用できます。
保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも住み心地の良い環境。医療機関もクリニックから大きな山王病院まで揃っており、ＤＩＮＫＳや老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。
六本木ヒルズから身近な距離に位置し、イルミネーションでも有名な「けやき坂」も散策できます。
さらにこの界隈には、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる「有栖川宮記念公園」の存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。
7.周辺のマンション相場について
ここで、ジオグランデ元麻布周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、港区の平米単価の相場は、2017年12月時点で97.6万円となっており、東京都の平均相場よりも高いエリアとなっています。そのため、周辺のマンションも価格相場が比較的高く安定しています。都心に位置する港区に位置しているだけでなく、マンションの所在する元麻布は、目まぐるしい不動産市場の変化にも関わらず、人気の衰えない六本木・麻布・広尾エリアに取り囲まれた好立地だということも影響しているものだと考えられます。そのため同じ元麻布にある「ジオグランデ元麻布」も安定した相場になることが予想できるでしょう。
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全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
8.気品があり格調高い「ジオグランデ」。
地上5階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数19戸の低層マンション。戸数は少なくプライバシー性の高い物件です。元麻布の街並に相応しい邸宅のようなデザインで、シャープな印象のガラス面とタイル貼りを基調とした気品あふれる外観。石畳が敷かれたエントランスアプローチは、歩を進めるごとに落ち着きと華やぎを感じます。エントランスも外から見えない作りになっており、防犯性も安心できます。
エントランスホールは、壁面や床は大理石を使用し長い年月でも飽きのこないシンプルなものになりました。管理会社は販売同様、阪急不動産グループの阪急ハウジングサポートが管理を実施。管理体制でマンションの維持や清潔感、資産価値にもかわってくるので、管理会社の安心感も重要です。
9.幅広いルームプランと高級感あふれる共用サービス
六本木が生活圏という幅広い年齢層の需要に答えて、62.14㎡の1ＬＤＫから157.62㎡の大型3ＬＤＫまでのルームプラン。ＤＩＮＫＳやファミリーに最適な住戸プランが揃っています。場所柄、海外の方でもゆとりを持って生活ができる大型プランが比較的多くなっています。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど、収納力も抜群で余計な荷物で場所を取ることもなくリビングなどが広く使えると思います。
設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が標準搭載です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、部外者の侵入を防ぎセキュリティーの強化も実現。コンシェルジュも常駐しており、快適なマンションライフをサポートしてくれます。
※「ジオグランデ元麻布」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
10.将来的な資産価値・投資物件
「ジオグランデ元麻布」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」。最寄り駅でもある六本木駅や物件の建つ元麻布の街力は、他にはない優位性が十分に感じられます。都心でありながらも、日常生活での快適さ、お店の充実など幅広い年齢層からの人気のあるエリアです。六本木・麻布十番・広尾が徒歩圏内という街と駅近の魅力を考えると資産価値の高い物件だと感じます。
このような将来的な資産価値、リセールバリューも安定感の強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある阪急不動産のブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見てもブランドマンションの安心感があります。都心へのアクセスも六本木駅から日比谷線と大江戸線の2路線が利用でき、都内主要スポットへは快適な路線です。
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
10.ジオグランデ元麻布の物件概要
<名称>ジオグランデ元麻布
＞マンションブランド「ジオ」
<住所>東京都港区元麻布3-38-11（地番）
<交通>
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」徒歩9分
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東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩11分
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東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩12分
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<築年月>平成29年12月
<総戸数>19戸
<売主>阪急不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年10月18日
