今週も「家売るオンナ」ご覧になられましたか？昨夜は第8話「芸能人の家探し! 屋代の元嫁の復縁に万智は…!?」が放送されました。
なんと気づけばもう8話目！全10回なのでいよいよ終盤ですね。。
最初は浮きまくりだったものの、回を重ねるごとに、新宿営業所がすっかり万智（北川景子）の居場所となっている模様。
前回から心を入れ替えた(?)イモトアヤコ演じる白洲美加も、相変わらず家売らないオンナではありますが、業務中のカフェ通いはやめたようです。
白洲美加は新ワザ「セルフGO」も習得し、チラシ配布からお茶出しまで一生懸命に働いていましたね！
※セルフGO：通常は万智が人に業務命令を行った際に発せられる「GO」を、自分に対し自ら発する「GO」のこと。「風ぶわぁ～～～」付き。
このあと10時から「家売るオンナ」第8話?✨スキャンダラスな芸能人にも家爆売り‼️ 庭野と足立がコンビでGO?? さらに課長の元嫁登場で三角関係に急展開⁉️ 皆様どうぞお見逃しなく?✨ #家売る #北川景子 #工藤阿須加 #千葉雄大 pic.twitter.com/A94RsguMS5
— 【公式】日テレ水ドラ「家売るオンナ」 (@ieuru2016) 2016年8月31日
さて第8話では、足立&庭野が息の合ったコンビネーションを披露！
↑↑この変装は一体なんのためなんでしょうか・・・！？早速あらすじを見てみましょう。
（ドラマを見たい方は、日テレオンデマンドとhulu、9月7日までは日テレ無料(TADA)でご覧になれます。）
家売るオンナ8話のあらすじ
※ネタバレしておりますのでご注意ください。
ある日突然、テーコー不動産に屋代（仲村トオル）の元妻・理恵（櫻井淳子）が訪ねてくる。再婚するも離婚し、元夫から慰謝料のかわりにマンションをもらったが、それを売って新しいマンションを買いたいとの依頼だった。課長は複雑な思いながらも、その依頼を受ける。
一方、大人気のお天気お姉さん・前原あかね（篠田麻里子）のマンション購入を担当することになった足立（千葉雄大）。浮かれる足立のもとへ、あかねとあかねのマネージャー・津田（和田正人）が来社するが、あかねの本性はテレビと全くの別人だった。煙草を吸い、乱暴な口調で津田に指図するあかね。さらにあかねとマネージャーの津田はすでに結婚していたのだった。足立と同席していた庭野（工藤阿須加）の二人は、その現実に動揺を隠せず、その様子に不安を感じたあかねの要望によって、担当を万智に変更されてしまう。
改めて打ち合わせをするため津田のもとを訪れる万智。そこで津田は、かつて自身が気象予報士として活躍していたこと、昔はアシスタントをしていたあかねに指導する立場だったが、立場が逆転してしまったことを打ち明ける。その最中、電話で席をはずした津田の会話を盗み聞きした万智は、津田の不倫を疑う。
打ち合わせから戻った万智は、足立と庭野に津田の行動を監視し、不倫の真実を掴めと指示する。しばらく見張りをしていた二人は、津田が電話で女性と待ち合わせの約束をしている様子をみて、万智に報告する。そこで万智は、津田が待ち合わせていた女性を帰し、女性の代わりに自ら津田のもとへ訪れる。あかねと津田が別れて家が売れなくなることを懸念した万智に、「浮気をするなら、ばれないようにしろ」と言われた津田は、出来心だったと反省する。しかしその直後、記者に二人で一緒にいる姿を写真に撮られてしまう。翌日、あかねに夫がいること、そしてその夫の愛人が万智だとして大きく報道されることに。アイドル的人気を誇るあかねにとって、津田は極秘の存在だっただけに混乱するあかねと津田。そこへ万智が現れ、いつもと変わらない冷静な様子で「最高の物件がある」と二人を内覧に連れていく。
万智が紹介したのは、大きな天窓のある戸建て。もうすぐ番組をクビになるから家は買えないというあかねに万智は、かつてのように津田と協力すれば、永遠にお天気キャスターの第一線で活躍できると言う。男と女ではなく、人間として二人はお互いに必要としているはずだと言う万智に、気持ちを再確認した二人は、その場で家を買うことを決断する。
一方の屋代は、マンション購入よりも屋代との復縁に夢中の理恵に困り果てていた。しかしあかねと津田に家を売り営業所に戻った万智の「一つ屋根の下で一緒に年を重ねるならそれは家族だ」との一言に、屋代はハッとする。その後、屋代は正式に理恵に復縁を断り、代わりに布施（梶原善）が売れずにいた5LDKのマンションを紹介する。理恵と同じく離婚し、独り身の女友達3人とのルームシェアをすすめたのだった。理恵は、一人ぼっちでもなく再婚でもない、新しい家族のカタチを受けいれ、マンションの購入を決めたのだった。
不動産の裏話は、業界の人に聞いてみよう
8話では、秘密がばれて大ピンチの人気お天気お姉さん・あかねと夫・津田、そして屋代の元妻・理恵の2組の家の購入ストーリーでした。
2組の購入ストーリーにそって、「ローン審査」と「シェアハウス」をテーマに、今回も不動産業界に身を置く方々にお話を伺いました。
＜ご協力いただいた方々＞
Aさん（不動産業界歴10年）
Bさん（不動産業界歴3年）
クビになりそうでも、家を買うことはできるの？
―既婚の事実が知れ渡り人気が急落してしまったあかね。そんな危機的状況の中、家を買う決意をしました。しかし夫は主夫で収入は望めないはず。そのような場合でも家を買うことは可能なんでしょうか？
「クビになりそうでも、なっていなければ問題ありません。退職や転職予定の方が、急いでローンの申し込みをすることはよくあります。」（Aさん）
住宅ローンは様々ですが、「会社」「雇用形態」「収入額」「勤続年数」の項目は基本的に必ず審査されます。ドラマの場合、あかねはクビになるからと言っていましたが、恐らくまだ現実にはなっていない様子。であればローンの審査自体には影響がないと考えられます。会社勤めの場合だと、勤続1~2年でないとローンを認めてもらえないので、退職や転職の直前に、かけこみで住宅ローンを申し込む人は多いそうです。
「お勤めの会社の経営状況が良くない場合に、審査が通らないというケースもあります。」（Bさん）
退職や転職は自己申告なので、銀行側に報告の義務はありません。一方、退社も転職もしないのに審査に通らないことがあります。それはお勤め先の会社の経営状況です。たとえ倒産していなくても、銀行側によって、今後返済が難しくなりそうだと判断された場合に、断られるケースがあるようです。これはもしや、会社の業績悪化を知らぬままローン審査の結果で知る、みたいなことってあったりするんですかね・・・(汗)
「銀行は審査の一環で、購入者の申告した勤め先に在籍確認をします。退職後の場合でも、“根回し”は割とあるみたいです・・・笑」（Aさん）
通常、本当に申告のあった会社に勤めているのか、銀行が電話で在籍確認を行います。そこで本人でなくでも誰かに在籍していると返答してもらうことができれば、それで確認済となります。Aさんの話によると、もともと経理や人事まわりの仕事をされていた方が、退職後にローン審査を行うことになった際、根回しをして在籍していることにした、という話も過去にあったそう。ばれなければ在籍確認のハードルは高くないのかもしれません。(笑)最近では、在籍確認自体を断る企業も多いらしく、銀行側もなかなか苦労しているようです・・・
銀行のローンが通らない場合どうしたらよいのでしょうか？
「銀行ローン以外にも種類はありますが、金利は高いです。変動がありますので、事前に確認しておいたほうが良いでしょう。」（Aさん）
今回のドラマのように、突如仕事が激減する危険をはらんでいる職業である芸能人は自営業と考えられ、そもそも銀行ローンの審査が通りにくい職業です。また収入が低い方や会社の経営状況の判断から、同じく銀行ローンが難しい場合は、フラット３５のような住宅金融支援機構が管轄のローンを検討します。それも難しければ、ノンバンクという銀行ではない金融機関に依頼することになります。銀行ローンに比べると、ほかは金利が高い傾向にあるので、できれば避けたいところですが、以前に比べると金利が下がっているものもあるそうなので、確認しておいたほうが良いですね。
「芸能人の家の購入はほとんどが自己資金だと思われます。ローンを組めたとしても条件付きのものだと考えられます。」（Bさん）
芸能人の方というと高額な家に住んでいるイメージがありますが、それはほとんどが自己資金だと考えられます。銀行ローンの場合、一般的な収入の家庭では、購入額の満額近くの借り入れが可能ですが、自営業の場合は満額借りるのはほぼ不可能でしょう。銀行の場合、”物件の価格の半分まで借り入れ可能”といった条件を提示されることもあります。
友人とのシェアハウスを購入する際の注意点は？
―8話では屋代に復縁を断られた理恵が独身の女友達と４人で住む家を購入することにします。もし現実にシェアハウスを買うなら、どんな契約をしたらよいのですか？
「名義は分けずに、一人のほうが良いと思います。万が一誰かが退去した際、家の一部だけ売るということはできませんので・・・。」（Bさん）
方法としては様々ですが、大きく分けると「一人で買うか」「みんなで買うか」だと思います。Ｂさんによると「一人が家を買い、友人に賃料をもらう」というスタイルが最もリスクを抑える方法とのこと。もちろん賃料をもらう場合は、友人だとしても必ず賃貸借契約を交わすことは必須です。各々名義をわけることは可能ですが、万が一誰かが退去することになった際、持ち分だけ売ることはできず、財産分与が困難なのでおすすめできないとのこと。急な事情で家をでる可能性はゼロではありません。大切な友人とお金のことで揉めるのは避けたいもの。事前によく話し合う必要がありますね。
「一人名義はお勧めしますが、一人の所得でローン審査が通らない場合も、友人の間柄だと所得合算ができないので注意が必要です。」（Aさん）
Bさんと同じく一人名義で購入をすすめるAさんですが、一つ注意点があるとのこと。例えば夫婦でよくある話なのですが、一人の所得ではローンが通らないため、二人の所得を合算した額でローンを切り抜ける方法があります。しかし、ドラマのような友人の続柄だと、所得合算はできないことになっているそう。人数が増えるほど広さも必要なため高額物件になる可能性がありますが、所得によってはローンを組めないことも考慮しなければならないようです。
さて次回は、二世帯住宅がテーマ。犬猿の仲の嫁姑に、外国人の恋人、、、大波乱の家族ストーリーとなりそうです。
なかなか高度な仲介が予想されますが、万智はどんな手段で家を売るのでしょうか！引き続きレポートします！
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【特集】家売るオンナ~不動産会社の視点でドラマの感想やポイント解説~
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第2話 常識に囚われるな! 天才的不動産屋VS最強ひきこもり!!
第3話 真夏の現地販売会!ミニマリスト男とゴミ屋敷女の恋!?
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最終話 さらば三軒家万智!進退をかけた最後の家爆売り!
マンションサプリ 編集部 - 2016年09月01日
