不動産相場の高騰が話題になってしばらくですが、マンション価格が高そうだな〜と思う駅はありますか？
今回の調査では、鉄道会社別に「マンションの価格が高そうなイメージのある駅」をアンケート調査し、トップ10でランク付けしました。そしてトップ10の駅ごとに相場を算出し、イメージと実際の価格にどれほど差があるのか検証しました。
＊相場はマンションマーケット(※1)のデータを利用して算出し、平均平米単価で表示。（データは2016年8月16日時点）
＊対象物件は、駅徒歩10分圏内（800m）に存在する中古マンション。
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
◼︎調査概要
【調査実施期間】2016年8月5日～2016年8月8日
【調査対象者】東京都在住の男女
【調査方法】インターネット調査
【有効回答数】338人
JR東日本
JR東日本の中で、マンションの価格が高そうなイメージを持つ駅ランキングの第1位は「恵比寿」、実際に相場が高いランキング第1位は「有楽町」という結果に。
人気の恵比寿をおさえ相場ランキング第1位となった有楽町は、駅周辺に築浅マンションの割合が高く価格も高い傾向にあるためだと考えられます。
一方の恵比寿は、築古から築浅のマンションが混在しており、そのため価格の幅が広がりイメージランキングと相場ランキングの順位が逆転したと推測されます。
ランキングが逆転しているといえど、相場ランキングのトップ3に入る恵比寿。イメージランキングの結果と大きな差はないと言えるでしょう。
東京地下鉄（東京メトロ）
マンションの価格が高そうなイメージのある駅、第1位は「銀座」。たしかに銀座といえば世界的なブランドショップや名店が多く集まり、高級感あふれる駅のイメージがある方も多いのではないでしょうか。
しかし、銀座が相場ランキングで上位でない背景には、銀座は他の駅周辺のマンションよりも築古のマンションの割合が高いためだと考えられます。
一方、相場ランキング第1位の「広尾」は各国の大使館や公園が多くあり高級住宅外も多いエリア。
通常、古いほど価格が落ちる傾向にある不動産ですが、広尾駅周辺のマンションは築古のマンションでも1平米あたりの価格が高い傾向にあるため、マンション価格をキープできているのではないかと思われます。広尾は六本木や青山、恵比寿なども徒歩10分ほどとアクセスも良好で納得の1位だと思いますが、イメージランキングを見る限り、あまり土地柄が広く認知されていないのかもしれません。
東京都交通局（都営線）
都営線では、マンションの価格が高そうなイメージのトップ5は全て港区の駅。
イメージランキングと実際の相場ランキングで全体的に大きなズレはなく、港区の代表的な駅が並んでいる印象を受けます。
イメージランキング、相場ランキングともにトップ2を占めた「六本木」と「麻布十番」。どちらも価格の高いマンションだと、1平米あたりの価格が200万円を超えるものも駅周辺にいくつか存在しており、このような高額なマンションがあることで、全体の平均平米単価も引き上げられていると考えられます。
京王電鉄
京王井の頭沿線の駅がランキング上位にランクインしているのが特徴で、中でも唯一、東京23区外の駅「吉祥寺」がイメージランキング第3位となっています。住みたい街ランキングでも根強い人気を誇る吉祥寺。相場ランキングでは「渋谷」とは20万円以上価格は落ちるものの、第7位にランクインしています。
イメージランキング、相場ランキングともに第1位となった「渋谷」。他線でもほとんどランクインしている、知名度・相場どちらも兼ね備えた駅だといえます。
イメージランキングで第9位の「駒場東大前」は相場ランキングで第3位と飛躍していますが、その理由は駅周辺の築浅マンションの割合の高さにあります。渋谷や神泉と比較しても引けを取らない築浅マンション数なので、マンション価格を押し上げていると考えられます。
まとめ
中古マンションの価格は様々な要因によって決定されます。市況に左右されるのはもちろんですが、築年数や立地などマンションによって価格は細かく異なっています。
なんとなく相場が高そうと思っていた駅でも”意外と手の届く価格だった”ということもあるので、イメージだけでなく実際の相場をチェックしてみることは必要かもしれません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年08月16日
