マンション評論家のマンションマニアです！
今回ご紹介するのは越中島駅最寄りの中古マンションと建築中の新築マンションについてです！
まず、「越中島駅」と聞いてはっきりと位置関係を説明できる方はどれくらいいますでしょうか？そもそも何線の駅なのかわからない方も多いのではないでしょうか。実際に私自身も数回しか降りたことがありません。なにせ新築マンションの供給が少ないエリアなのです。下記の地図で位置関係をご確認ください。
越中島周辺の地図 画像出典：グーグルマップ
月島駅、豊洲駅、木場駅に挟まれているのがJR京葉線の越中島駅となります。都営大江戸線と東京メトロ東西線の門前仲町駅へも徒歩10分かかりませんから人気エリアに挟まれていることがわかります。しかしながら越中島エリアがマンション需要として人気であるとはお世辞にも言えず、マイナーであることはたしかです。それでもJR京葉線で東京駅まで直通4分という都心近接エリアですから「穴場」の街であると言えるのではないでしょうか。
マンション供給が少ないエリアですが、越中島駅から徒歩5分程度の場所で野村不動産が大規模マンションを建設中です！
(仮称)越中島計画現地
野村不動産は街の価値を上げるプロモーションをするのが得意で、今回の新築マンションが公式発表されるとマイナー感がなくなり穴場エリアではなくなってしまうかもしれません。すでに周辺でマンションを所有している方からすると同計画の発表があってからのほうが高く売れる可能性がありますが、買い側からすると今がチャンスであると考えます。
(仮称)越中島計画 建築看板
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数は少ないものの分譲マンションはいくつかありますから相場観を見ていきましょう！
【ルネ・ベイグランデ 1997年築 総戸数206戸 越中島駅徒歩6分】
ルネ・ベイグランデ
マンションマーケットで簡易査定してみると
築年数は19年と築浅と呼ぶには少々厳しいかとは思いますが、現地を見ると築19年とは思えないくらい外観も綺麗ですし、しっかりと管理されていることがわかります。さすがに内装については古さを感じると思いますが、坪単価200万円を切る価格での購入も可能ですからリフォーム前提での購入も面白いかもしれません！
【クレヴィア越中島 2012年築 総戸数65戸 越中島駅徒歩6分】
クレヴィア越中島
マンションマーケットで簡易査定してみると
越中島駅最寄りでは珍しい築浅のマンションです。築年数も新しいことから坪単価200万円は超えてきますがまだまだ買いやすい価格帯です。
【ニュートンプレイス 2003年築 総戸数989戸 越中島駅徒歩10分】
ニュートンプレイス
マンションマーケットで簡易査定してみると
こちらは有名なマンションですね！ゲストルーム、フィットネスルーム、カフェラウンジ、自走式駐車場と当時だからこそできたゆとりある造りです。越中島駅からは徒歩10分となりますが豊洲駅へ徒歩12分、木場駅へ徒歩12分とちょうど3駅の間に位置しており、イトーヨーカドー木場店も近接していますから買い物至便です。
越中島駅最寄りに住むメリットとしては豊洲駅や月島駅に比べると住居費が抑えられ、かつ交通利便性では劣るわけでもないということでコストパフォーマンスが良いことでしょう。街の面白さとしては今現在は月島エリア、豊洲エリアには勝てませんが、野村不動産の新築マンションができることで良い方向に進むかもしれません。個人的には中規模スーパーが一つできるだけで大きく変わると思うのですが。
いずれにせよ街が人気になる前だからこそお安く買えるわけで、便利になってしまえば当然価格が上がります。豊洲エリアも何もないときはお安かったのと同じですね。今後越中島エリアがどう進化するかは未知数ですから「穴場」である今が狙い目かもしれません！
執筆者：マンション評論家 マンションマニアマンション評論家 マンションマニア
マンションサプリ 編集部 - 2016年09月13日
